Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2012 ~ М-1521/2012 от 17.10.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2012 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охотниковой Т.В.,

с участием истца Гаммера В.А.,

при секретаре Назарько Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаммера В.А. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гаммер В.А. обратился с иском в суд к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности по тем основаниям, что владеет указанным жилым домом как своим собственным более 20 лет, так как купил его 19 мая 1992 года у Г.И.С.., однако договор купли продажи в письменной форме стороны не заключили, ввиду того, что у продавца также отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, построенный им в 1961 году. После покупки дома истец непрерывно проживает в нем с семьей, несет расходы по его содержанию, пользуется приусадебным земельным участком. Обращение в суд вызвано тем, что возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на дом, а место жительства Г. И.С. на сегодняшний день не известно, лиц, оспаривающих право истца на дом, не имеется.

В судебном заседании истец Гаммер В.А. настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям. Истец дополнительно суду пояснил, что производит в жилом доме ремонт, принимает меры к его сохранности, арендует находящийся под домом земельный участок, оплачивает платежи за электричество, все соседи, администрация Подсосенского сельсовета считают его надлежащим собственником, он числится как собственник в похозяйственной книге.

Ответчик администрация <адрес>, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представив в адрес суда заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при рассмотрении полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Подсосенского сельсовета <адрес>, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представив в адрес суда заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав истца, свидетелей Ч. Э.А., Г. А.М., подтвердивших обстоятельства, на которые ссылается истец, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписке из технического паспорта по состоянию на 12.09.2012 г., выданной Назаровским отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Назаровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 29.10.2012 г., справке Назаровского отделения филиала ФГУП «<данные изъяты> БТИ» по Красноярскому краю от 14.09.2012 г. сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не содержится (л.д. 13, 17).

Обстоятельства о невозможности установить местонахождение Г. И.С., являющегося продавцом жилого дома, подтверждаются сообщением Отдела УФМС в <адрес> и <адрес> (л.д. 19, 20), что приводит суд к выводу о рассмотрении дела с учетом всех заинтересованных в его исходе лиц.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды земельного участка следует, что Гаммер В.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для ведения личного хозяйства (л.д. 11-12).

Согласно справке, выданной администрацией Подсосенского сельсовета <адрес> на основании данных похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год домовладение по адресу: <адрес>, д. Скоробогатово, <адрес> числится за Гаммер В.А. (л.д. 14).

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующих правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на жилое помещение – жилой дом, нормы гражданского законодательства.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права...». Защита гражданских прав в силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств суд считает установленными обстоятельства о возникновении у истца Гаммера В.А. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гаммера В.А. к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за Гаммером В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.В. Охотникова

Мотивировочная часть решения изготовлена 11 декабря 2012 года

Копия верна

Судья Т.В. Охотникова