Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3205/2015 ~ М-2910/2015 от 08.09.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца Филиппова А.В. – Бабковой И.В. по доверенности,

представителя ответчика место жительства которого не известно – адвоката по назначению – Курибеда А.В., представившей удостоверение № и ордер №

при секретаре Зиновьевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3205/14 по иску Филиппова Антона Владимировича к Жевнеренко Наталье Михайловне признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском. С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований просит:

-признать Жевнеренко Наталью Михайловну утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

-устранить препятствия в пользовании собственником Филипповым Антоном Владимировичем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем снятия с регистрационного учета Жевнеренко Натальи Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ.р.;

-указать, что решение будет являться основанием для снятия Жевнеренко Натальи Михайловны с регистрационного учета в жилом <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Жевнеренко С.Ю. в собственность земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством объект - жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Жевнеренко Н.М. была зарегистрирована в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ она является супругой Жевнеренко С.Ю., продавшего истцу вышеназванный земельный участок и жилой дом. После сделки купли-продажи ответчица выехала вместе с мужем из спорного жилого дома, забрав все свои вещи, и по настоящее время в спорном жилом доме не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. Без заявления и личного присутствия самой Жевнеренко Н.М. снять ее с регистрационного учета не представляется возможным. Место жительства Жевнеренко Н.М. не известно.

Ответчик Жевнеренко Н.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленным требованиям не представила.

В защиту интересов ответчика, фактическое место жительства которого суду не известно, к участию в деле привлечен адвокат по назначению, которая в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.

Представитель третьего лица – УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие предстаивтеля, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав предоставленные суду письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного в суд договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на момент его приобретения являлся незавершенным строительством объектом готовностью 95%.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены и лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в ходе рассмотрения дела с ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу: зарегистрирована супруга продавца спорного жилого дома и земельного участка при нем – Жевнеренко С.Ю. – Жевнеренко Н.М..

Доказательств того, что ответчик проживает по спорному адресу, несет бремя содержания имущества суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, ответчик утратил право на спорное жилое помещение, принадлежащее Филиппову А.В..

Регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер, нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Ответчик с регистрационного учета добровольно не снимается, оплату коммунальных услуг не производит, личных вещей в доме не имеет, ее место жительства не известно, бремя содержания спорного имущества не несет. Обратного в судебном заседании ответчиком не доказано.

Вышеназванные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право на жилое помещение.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает истцу препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, а также учитывая, удовлетворение требований истца о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, она, согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Жевнеренко Наталью Михайловну утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Устранить препятствия в пользовании собственником Филипповым Антоном Владимировичем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем снятия с регистрационного учета Жевнеренко Натальи Михайловны, ДД.ММ.ГГГГр.;

Отделу УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе снять Жевнеренко Натальи Михайловны с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.