Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2018 (2-1315/2017;) ~ М-1246/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-103/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                         11 января 2018 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истцов Гамолиной В.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник В.И., Колесник И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Колесник В.И., Колесник Е.В. к Сергеевой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                    УСТАНОВИЛ :

Колесник В.И., Колесник И.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Колесник В.В., Колесник Е.В. обратились в суд с иском к Сергеевой Н.А. о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения. Указали, чтомежду Колесник И.Ю., действующей за себя лично и своих детей Колесник В.В., Колесник Е.В., а также своего супруга Колесник В.И. и Сергеевой Н.А. 05.09.2011 года был заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка и доли жилого дома с хозпостройками). По условиям данного договора ответчик продала и передала, а они в равных долях каждый купили и приняли в собственность земельный участок площадью 704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер A, a, al, а2, аЗ, общей площадью 143,6 кв.м, в том числе жилой площадью 104,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 вышеуказанного договора указанную недвижимость по соглашению сторон ответчик продала им за 500 000 рублей, из которых 161 139 рублей 63 копейки они оплатили за счет собственных средств до подписания настоящего договора, оставшиеся 338 860 рублей 37 копеек были перечислены пенсионным фондом ответчику на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. После полного расчета по условиям о договора стороны обязались сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. Настоящее имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости. В настоящее время они являются собственниками по 1/16 доли каждый жилого дома литер А и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вместе с тем, несмотря на надлежащее исполнение ими своих обязательств по заключенному договору, ответчик с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество не обращалась. Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер A, a, al, а2, а3, общей площадью 143,6 кв.м., в том числе жилой площадью 104,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцы Колесник В.И. и Колесник И.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Колесник В.В., Колесник Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Гамолина В.И., действующая на основании доверенности от 31.08.2017г., в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Сергеева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменное заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения требования истцов.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Государственное управление УПФР в Октябрьском (с) районе Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п.4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.09.2011г. между Сергеевой Н.А. и Колесник И.Ю., действующей за себя лично и своих детей Колесник В.В., Колесник Е.В. и Колесник В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома с хозпостройками, по условиям которого Колесник И.Ю., Колесник В.В., Колесник Е.В. и Колесник В.И. приобрели в равных долях каждый земельный участок площадью 704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер A, a, al, а2, аЗ, общей площадью 143,6 кв.м, в том числе жилой площадью 104,9 кв.м, по адресу: <адрес>. После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. Настоящее имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости ( п. 4 договора купли-продажи).

Указанная недвижимость продана за 500 000 рублей, из них 161139 рублей 63 копейки истцы оплатили за счет собственных средств до подписания настоящего договора, оставшиеся 338 860 рублей 37 копеек были перечислены пенсионным фондом ответчику на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (п. 4 договора).

Из материалов дела следует, что истцы оплатили ответчику 161139рублей 63 копейки за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а 16.11.2011г. Пенсионный фонд Октябрьского района Ростовской области денежные средства в сумме 338 860 рублей 37 копеек перечислил продавцу Сергеевой Н.А. на лицевой счет, открытый в Октябрьском ОСБ № 5410 Юго-Западного банка Сбербанка России.

Согласно сведениям из ГУ-УПФР в Октябрьском районе Ростовской области денежные средства Сергеевой Н.А. по материнскому капиталу в сумме 338 860рублей 37 копеек были перечислены.

Таким образом, истцами расчет по договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома с хозпостройками от 05.09.2011г. был произведен полностью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 09.09.2011г. земельный участок, площадью 704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № принадлежит Колесник В.И., Колесник И.Ю., Колесник В.В., Колесник Е.В. по 1/4 доли и по 1/16 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесник В.И., Колесник И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Колесник В.В., Колесник Е.В. к Сергеевой Н.А. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░ 05.09.2011░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 704 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 143,60 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 15.01.2018░. ░░░░░░░