Решение по делу № 2-260/2018 ~ М-132/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-260/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красносельской Е.В. к Саниковой Н.В. о признании права собственности на долю земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Красносельская Е.В. обратилась в Угличский районный суд с настоящим иском и в обоснование требований указала, что является наследником по закону после своей матери ФИО 1 , умершей ДД.ММ.ГГГГ. После обращения к нотариусу за принятием наследства истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.2013 г. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес>, состоящий из бревенчатого строения литер А площадью 238,3 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв. литер Г, I, II. ФИО 1 также являлась собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1256 кв.м. и 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками после пожара с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>. Это имущество она приобрела по договору купли – продажи от 01.08.2006 г. у Саниковой Н.В. Указанные объекты недвижимости были переданы ФИО 1 по передаточному акту от 01.02.2006 г. Остатки жилого дома после пожара были убраны с земельного участка еще при жизни ФИО 1 , однако как объект недвижимости жилой дом продолжает числиться в ЕГРН. В наследственную массу это недвижимое имущество не было включено, т.к. переход к ФИО 1 права собственности в Росреестре зарегистрирован не был. Собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка по <адрес>, являлся ФИО 2. Он же имел преимущественное право покупки доли Саниковой Н.В., о продаже которой был извещен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер. Наследство после его смерти, состоящее из 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, приняла дочь Епишина Е.Н. После оформления права собственности на указанную 1/2 долю земельного участка, последняя продала ее истице. В связи с этим Красносельская Е.В. просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1256 кв.м., расположенный по <адрес>; просит прекратить право собственности Саниковой Н.В. и ФИО 2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по №, и внести соответствующие записи об этом в ЕГРН.

В судебное заседание истец Красносельская Е.В. не явилась, реализовав право на участие в суде через представителя по доверенности Генералова В.И. Последний в полном объеме поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик Саникова Н.В., третье лицо Епишина Е.Н., представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебно заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дела правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из дела видно, что при жизни ФИО 1 на основании заключенного с Саниковой Н.В. 01.08.2006 г. договора купли – продажи стала в собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1256 кв.м. по <адрес> и 1/2 доли находящихся на нем жилого дома с хозяйственными постройками после пожара. Домовладение состояло из основного бревенчатого строения полезной площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., литер А, а, а, аI, Г, ГI, I, II с кадастровым номером № (л.д.12). Указанные объекты недвижимости были переданы продавцом Саниковой Н.В. покупателю ФИО 1 по передаточному акту от 01.08.2006 г. (л.д.13). Иных правообладателей и правопритязаний в отношении этого имущества не установлено.

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними.

Суд учитывает, что сама по себе сделка купли-продажи между Саниковой Н.В. и ФИО 1 от 01.08.2006 г. является исполненной. ФИО 1 с момента передачи ей 1/2 доли жилого дома и земельного участка на <адрес> владела и пользовалась этим недвижимым имуществом, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Более того эта сделка никем не оспорена. Второй участник долевой собственности ФИО 2 куплю-продажу доли указанного недвижимого имущества не оспаривал, как не оспаривает в настоящее время его наследник Епишина Е.Н., распорядившаяся частью этого имущества в виде 1/2 доли земельного участка по <адрес> в пользу истицы. Указанные обстоятельства в силу приведенных выше норм закона, положений ст. 550 ГК РФ, позволяет суду считать договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2006 г. заключенным.

В силу ст. 305 ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Подобной защиты не могут лишаться и наследники такого имущества, принявшие наследство, поскольку в состав наследство входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Истец Красносельская Е.В. является единственным наследником, принявшим наследство после матери ФИО 1 , умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истцу 17.12.2013 г. выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома с хозяйственными постройками по <адрес>. (л.д. 9, 10). Принятие истцом части наследства ФИО 1 означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). В связи с этим на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка <адрес> переходит по наследству к Красносельской Е.В. Исковые требования в этой части судом признаются обоснованными и удовлетворяются. При этом суд учитывает, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного 19.11.2014 г. с Епишиной Е.Н., является собственником другой 1/2 доли этого земельного участка (выписка из ЕГРН л.д. 17-19).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае гибели или уничтожения объект недвижимости снимается с кадастрового учета, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Отсутствие жилого дома с кадастровым номером № (по выписке из ЕГРН с кадастровым номером №) на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> зафиксировано кадастровым инженером ФИО 3 в акте обследования от 12.01.2018 г.

Прекращение существования указанного жилого дома по <адрес> является самостоятельным основанием для прекращения прав Санниковой Н.В. и ФИО 2 в отношении этого недвижимого имущества и исключении из ЕГРН сведений об этом.

При указанных обстоятельствах судом удовлетворяются остальные исковые требования Красносельской Е.В. о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Одновременно суд разъясняет, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения прав в отношении указанного в этом акте недвижимого имущества (ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Красносельской Е.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1256 кв.м. для обслуживания жилого дома, расположенный по <адрес>.

Прекратить право собственности Саниковой Н.В. и ФИО 2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об этом.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения прав в отношении указанного в этом решении недвижимого имущества

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева