Решение по делу № 2-147/2015 (2-3223/2014;) ~ м-3059/2014 от 27.10.2014

Дело № 2-147/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Филиалу ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> узел электросвязи <данные изъяты> филиала ОАО «<данные изъяты>», ОАО «Центральная <данные изъяты>» о признании права собственности на кирпичный навес на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к Филиалу ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> узел связи <данные изъяты> филиала ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на кирпичный навес на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что до заключения брака с ФИО4 ее фамилия, имя, отчество были ФИО1. После заключения брака с ФИО4 ей была присвоена фамилия «ФИО7». <дата> ОАО «<данные изъяты>» <адрес> филиал <данные изъяты> узел связи был издан приказ № «О реализации навеса кирпичного, расположенного по адресу: <адрес>» следующего содержания: главному бухгалтеру в связи с нецелесообразностью использования навеса кирпичного, площадью 176 кв.м 1978 года произвести расчет остаточной стоимости. Подготовить договор купли-продажи навеса кирпичного с последующей реализацией ФИО1 согласно личному заявлению. Согласно балансовой справке навес кирпичный, площадью 176 кв.м. на <дата> продажная стоимость составила <данные изъяты>.

<дата> между Воскресенским узлом электросвязи филиалом ОАО «<данные изъяты>» <адрес>, в лице директора ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – навеса кирпичного, общей площадью застройки 176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр.2. Цена договора составила <данные изъяты> рублей с учетом НДС. Истец исполнила свои обязательства, внесла в кассу продавца денежную сумму в размере <данные изъяты> по квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> года. На момент заключения договора указанный объект права не был продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял. Согласно акту приема-передачи от <дата> спорный объект передан покупателю. Федеральным государственным унитарным предприятием «<данные изъяты>» истице оформлен и выдан технический паспорт на спорный объект. Согласно данным технического паспорта на указанный объект права – навес кирпичный – площадь застройки кирпичного навеса изменилась с 176 кв.м. до 177,1 кв.м. из-за уточнения размеров. <адрес> составляет 148,4 кв.м. Первичная регистрация права не производилась. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, данные о зарегистрированных права на указанный объект отсутствуют. <дата> истец обратилась в <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на здание навеса кирпичного, расположенного по адресу: <адрес>, стр.2. Управление не осуществило государственную регистрацию права собственности ФИО2 на этот объект недвижимости, сначала приостановив государственную регистрацию – <дата> №№, а затем отказав в государственной регистрации – <дата> № №, в том числе, ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> и права собственности продавца – ОАО «<адрес> <данные изъяты> узел электросвязи», а также совместного заявления сторон сделки. Договор купли-продажи спорного навеса, сторонами исполнен, полная оплата стоимости навеса произведена, навес передан покупателю. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на следующий объект недвижимости: здание – навес кирпичный, адрес: <адрес>, №2, литер А, общей площадью 148,4 кв.м., площадью застройки 177,1 кв.м., включающее в себя следующие части помещения, согласно экспликации помещений к поэтажным планам технического паспорта здания:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

на основании заключенного <дата> договора купли-продажи недвижимости между <данные изъяты> узлом электросвязи филиалом ОАО «<данные изъяты>» <адрес> и ФИО1. (л.д.3-11).

В судебное заседание не явились представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> узел связи, представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>», представитель третьего лица <данные изъяты> государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанны в иске.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что <дата> между <данные изъяты> узлом электросвязи филиалом ОАО «<данные изъяты>» <адрес> в лице директора ФИО5 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – навеса кирпичного, общей площадью застройки 176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр.2, стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (копия на л.д.15-16). По данному договору купли-продажи истцом ФИО7 (до брака ФИО1) Н.А. (л.д. 12) уплачена ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> узлу связи сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией с приходным кассовым ордером (копия на л.д.19). В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от <дата> ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> узел связи в лице директора ФИО5 передал, а ФИО7 (до брака ФИО1) Н.А. приняла кирпичный навес по адресу: <адрес>, стр.2 (л.д.17).

Федеральным государственным унитарным предприятием «<данные изъяты>» оформлен и выдан ей технический паспорт на спорный объект. Согласно данным технического паспорта на указанный объект права – навес кирпичный – площадь застройки кирпичного навеса изменилась с 176 кв.м. до 177,1 кв.м. из-за уточнения размеров. <адрес> составляет 148,4 кв.м. (л.д.20-25).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

<дата> истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на здание навеса кирпичного, расположенного по адресу: <адрес>, стр.2. Управление не осуществило государственную регистрацию права собственности ФИО2 на этот объект недвижимости, сначала приостановив государственную регистрацию – <дата> № (л.д.27-28), а затем отказав в государственной регистрации – <дата> № №, в том числе ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> и права собственности продавца – ОАО «<адрес> Воскресенский узел электросвязи», а также совместного заявления сторон сделки (копия сообщения об отказе на л.д.29-30).

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, выданного по требованию другой стороны, а в случае, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз. 3 п.1 ст.16 Федерального законно от <дата> №122-ФЗ).

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от <дата> №10/22, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от <дата> № покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи. Вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет требования покупателя.

При этом, факт ликвидации продавца, а также то, что договор купли-продажи <дата> по форме и содержанию не противоречит законодательству, действующему на момент его совершения. Является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц отсутствуют.

Однако, в суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи от <дата> вышеуказанного недвижимого имущества, является его законным владельцем. Договор купли-продажи от <дата> сторонами не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает целесообразным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Филиалу ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> узел связи <данные изъяты> узел электросвязи <данные изъяты> филиала ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на кирпичный навес на основании договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: здание – навес кирпичный, адрес: <адрес>, №2, литер А, общей площадью 148,4 кв.м., площадью застройки 177,1 кв.м., включающее в себя следующие части помещения, согласно экспликации помещений к поэтажным планам технического паспорта здания:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

на основании заключенного <дата> договора купли-продажи недвижимости между <данные изъяты> узлом электросвязи филиалом ОАО «<данные изъяты>» <адрес> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>