Решение по делу № 2-2354/2021 ~ М-714/2021 от 20.02.2021

39RS0001-01-2021-001386-76 Дело № 2-2354/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Штейнепрейс К.С., при участии:

соистца Чепиковой В.А.,

представителя соистцов Чепикова С.А. и Чепиковой В.А. – Климченко Т.Р.,

представителя третьего лица Администрации городского округа «Город Калининград» - Мельник Е.А.,

ответчика Айнитдиновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепикова С.А. и Чепиковой В,А. к Айнитдиновой Н.М. о выделении доли из общего имущества, третье лицо: Администрация городского округа «Город Калининград»,

У С Т А Н О В И Л :

Чепиков С.А. и Чепикова В.А. обратились в суд с иском к Айнитдиновой Н.М. о выделении в натуре доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен двухквартирный жилой дом, в котором <адрес> принадлежит ответчику Айнитдиновой Н.М., а <адрес> принадлежит соистцам ФИО10, по ? доле квартиры у каждого. Доли в праве собственности на земельный участок распределились следующим образом: Айнитдинова Н.М. – <данные изъяты>, а Чепиковы – по <данные изъяты> долей у каждого.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 18.12.2020 года по делу № 2-5638/2020 было утверждено мировое соглашение о порядке пользования земельным участком, по условиям которого часть земельного участка под домом и вокруг него оставлена в совместном пользовании, а также определены две части участка для пользования ФИО10 и Айнитдиновой пропорционально их долям в праве на участок.

Соистцы, желая выделить из земельного участка долю, обратились в суд с иском к Айнитдиновой Н.М. с требованием о разделе земельного участка с образованием двух земельных участков, ссылаясь на отсутствие согласия на такой раздел от ответчика

В ходе рассмотрения дела, соистцы уточнили требования, предлагая произвести раздел земельного участка с образованием трех земельных участков: один с незначительным отступлением от контура дома, с оставлением в его в общей собственности, а два других в собственности Чепиковых и Айнитдиновой соответственно.

Впоследствии соистцы уточнили требования, предлагая произвести раздел земельного участка с образованием также трех земельных участков: №, площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем домом – оставить в общей долевой собственности сторон, №, площадью <данные изъяты> кв.м. – передать в собственность Айнитдиновой Н.М., и №, площадью <данные изъяты> кв.м. - передать в долевую собственность Чепиковых по ? доле каждому.

Соистец Чепиков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.

В судебном заседании соистец Чепикова В.А. и представитель соистцов Чепикова С.А. и Чепиковой В.А. – Климченко Т.Р. иск поддержали, пояснив, что предлагаемый вариант раздела земельного участка соответствует градостроительным нормам и Правилам землепользования и застройки, а впоследствии назначение и разрешенное использование может быть изменено, и соистцы планируют реализовать свой участок.

Представитель третьего лица Администрации городского округа «Город Калининград» Е.А. Мельник в судебном заседании возражала против иска, указывая, что раздел земельного участка с сохранением назначения «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» не возможен, два предлагаемых к выделу земельных участка будут использоваться по другому назначению.

Ответчик Айнитдинова Н.М. в судебном заседании иск признала, как ранее в судебных заседаниях признавала все предлагаемые соистцами варианты раздела участка.

Заслушав лиц участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Чепикову С.А. и Чепиковой В.А. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, а Анитдиновой Н.М. принадлежит на праве собственности <адрес> указанном двухквартирном жилом доме.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для малоэтажной застройки; участок расположен в зоне санитарной охраны подземных источников водоснабжения, частично в границах зоны затопления, охранная зона объектов электросетевого хозяйства; 1 <данные изъяты> кв.м. - водоохранная зона, <данные изъяты> кв.м. - зона затопления, <данные изъяты> кв.м. охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ 1кВ (КТП-805).

Земельный участок находится в собственности сторон: Айнитдинова Н.М. – <данные изъяты>, а Чепиковы – по 58/283 долей у каждого.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 1-2 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частями 2-3 указанной статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 4 статьи 36 ЗК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно части 2 статьи 36 ЗК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЗК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 37 ЗК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлен прямой запрет на выдел доли земельного участка под многоквартирным жилым домом собственником помещения в данном доме.

В этой связи, требуемое соистцами выделение долей участка в натуре не может быть произведено.

Частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 3 статьи 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частями 1-2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, законом предусмотрено что при разделении участка, образуемые участки должны сохранить целевое назначение и разрешенное использование.

В этой связи суд соглашается с доводами третьего лица, ссылающегося на порядок раздела земельного участка, предусмотренный ЗК РФ, и указывающего на недопустимость такого раздела в требуемом истцом виде (с учетом расположения МКД, наличия водоохранных зон и охранных зон инженерных коммуникаций).

Также с учетом позиции ответчика, последовательно признававшего все исковые требования, суд расценивает действия соистцов по разделению в судебном порядке земельного участка, в отсутствии спора между сторонами, как действие в обход закона.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вышеописанные действия соистцов суд признает злоупотреблением правом, и указанного злоупотребления самого по себе достаточно для отказа в иске.

На основании изложенного, соистцам в удовлетворении требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Чепикову С.А, и Чепиковой В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2021 года.

Судья                                    А.В. Таранов