Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2019 ~ М-24/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Усмановой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 28 февраля 2019 года гражданское дело по иску Минина В. Н. к Куташеву А. С. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Минин В.Н. обратился в суд с иском к Куташеву А.С. о признании права собственности на жилой ***.

В обоснование иска указал, что 30 апреля 2016 года купил жилой дом у Куташева А.С. за 50 000 руб., о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Договор купли-продажи квартиры не составлялся, расписка не была зарегистрирована. После приобретения жилья истец сразу начал в нем проживать. По сведениям Администрации Каменского сельсовета Шумихинского района Курганской области спорное жилое помещение не состоит на балансе сельсовета и не является муниципальной собственностью. Указанный жилой дом не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлен не был.

В судебном заседании истец Минин В.Н. на исковых требованиях настаивал, просил об их удовлетворении.

Ответчик Куташев А.С. в судебном заседании исковые требования признал, дополнительно пояснил, что приобрел спорный жилой дом у Д., который уже умер. До Д. у дома было еще два хозяина, которые его покупали так же по распискам. Документов на дом не имеется. Проживал он в доме без регистрации. Примерно три года назад продал спорный дом истцу по расписке, претензий к нему никаких не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Каменского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Шумихинского районного суда Курганской области в сети «Интернет», просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Шумихинского районного суда Курганской области в сети «Интернет», просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Шумихинского районного суда Курганской области в сети «Интернет».

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 апреля 2016 года истцом Мининым В.Н. у ответчика Куташева А.С. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ***, за 50 000 руб., что подтверждается распиской.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л. подтвердила передачу Мининым В.Н. продавцу денег в размере 50 000 руб. за приобретенный им спорный жилой дом.

Согласно информации Администрации Каменского сельсовета *** от 04 февраля 2019 года № 22 Куташев А.С. зарегистрирован по *** проживал без регистрации. Лицевой счет на спорное жилое помещение заведен не был.

Согласно информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 04 февраля 2019 года сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, отсутствуют.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 31 января 2019 года № КУВИ-001/2019-2178009 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ***, а также сведения о зарегистрированных правах на данный объект.

Из справки Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области от 01 августа 2016 года № 374, следует, что спорный жилой дом не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный объект не поставлен.

Из справки от 29 июля 2016 года № 236 усматривается, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Каменского сельсовета.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 09 августа 2016 года жилой *** имеет общую площадь 28,7 кв.м, жилую – 13,5 кв.м, состоит из основного строения (Лит А), холодной пристройки (Лит а) и террасы (Лит а1).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.    

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; продавцом осуществлена передача в собственность покупателя спорного дома, после чего покупатель несет бремя по его содержанию; покупатель в свою очередь передал продавцу денежные средства за приобретенный объект недвижимости; в связи с чем имеются основания полагать о наличии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорный дом, поэтому, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минина В. Н. удовлетворить.

Признать за Мининым В. Н. право собственности на жилой ***, общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м, инвентарный номер ***

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья                                         Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2019 года.

Судья                                        Т.В. Зуева