Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3609/2010 ~ М-3530/2010 от 07.10.2010

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Серпуховского городского суда

Московской области

город Серпухов

07 декабря 2010 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре Новиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3609/10 по иску      Ермолаева А.Г., Ермолаевой И.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании исполненной обязанности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев А.Г. и Ермолаева И.И. обратились в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просят признать исполненной их обязанность по договору <номер> <дата> в части инвестирования однокомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного дома по адресу: <адрес> под условным номером <номер>; признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... квартиры, расположенной на <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является участие их в строительстве многоэтажного 60-ти квартирного дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей им ... квартиры на <данные изъяты> этаже под условным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Со стороны дольщиков обязательства исполнены надлежащим образом, денежная сумма в размере <данные изъяты> была оплачена в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательство завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома в срок не позднее <дата>, и передать дольщикам объект по акту приема-передачи не позднее <дата>, но обязательство своё не выполнил. Ответчик несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств на основании п.7.1. договора. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию.

Истицы Ермолаев А.Г. и Ермолаева И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Ермолаевым А.Г. и Ермолаевой И.И. был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве (л.д.6-10). Предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщиков в строительстве ... квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам <номер> от <дата>, Ермолаева И.И. и Ермолаев А.Г. уплатили <данные изъяты> инвестиционный взнос на строительство жилья по договору участия в долевом строительстве (л.д.12).

В ходе рассмотрения дела проведены обмеры предполагаемой квартиры <данные изъяты>, расположенной на <адрес> из которых усматривается, что данный жилой дом, а соответственно находящаяся в нём квартира <номер> является объектом незавершенного строительства (л.д.13-18).

Также в материалы дела представлены: уведомление от Ермолаевых А.Г. и И.И. на имя генерального директора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» об уплаты им неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору <номер> от <дата> (л.д.23); копия заявления о расторжении договора от <дата> от Ермолаевых А.Г. и И.И. на имя генерального директора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (л.д.24); копия претензионного письма от <дата> от Ермолаевых А.Г. и И.И. на имя генерального директора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (л.д.25); копия письма генерального директора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» на имя Ермолаевых А.Г. и И.И. о перенесении сроков сдачи жилого дома <номер> в <адрес> (л.д.26,27, 28).

Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность Ермолаевой И.И. и Ермолаева А.Г. по договору перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования ... квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме, на одиннадцатом этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами.

Установлено, что спорное помещение в строящемся многоквартирном жилом доме уже существует в указанном в акте состоянии. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства, о предоставлении в аренду земельного участка, застройщиком которого является ОАО «Корпорация Главмособлстрой».

Однако, по независящим от истцов причинам, многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Суд находит требование истцов о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

Признать исполненной обязанность Ермолаева А.Г., Ермолаевой И.И.      по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенного истцами с ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по инвестированию строительства ... квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Признать за Ермолаевым А.Г., Ермолаевой И.И.     право общей долевой собственности (у каждого по 1/2 доли) на незавершенный строительством объект - изолированные помещения, расположенные на <данные изъяты> этаже под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в многоэтажном 60-квартирном жилом доме по адресу <адрес>, с правом получения указанных помещений и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение после ввода жилого дома в эксплуатацию.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

        Председательствующий                                         Коляда В.А.