Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2013 ~ М-728/2013 от 13.11.2013

к делу № 2-725/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«3» декабря 2013 года                                                     ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                 Гарькавой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буракова В.В. к администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что на основании разрешения начальника инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля отдела по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов от 02.08.1988 года № 153, на основании решения районного исполнительного комитета от 13.05.1988 года № 128/4, ему было разрешено строительство гаража № 45, для индивидуальной машины в квартале № 92 ст. Старощербиновской в блоке, состоящем из семи гаражей. В 1988 году гараж был возведен. Обратившись в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на вышеуказанный гараж ему было отказано, поскольку на государственную регистрацию предоставлено в качестве документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимости декларация об объекте недвижимого имущества от 13.08.2013 года, но не представлен документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок. Однако договор аренды на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, истец сможет заключить, только после приобретения права на гараж. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж № 45, литер «Г3», общей площадью 19,2 кв.м., назначение нежилое, этажностью:1, инвентарный номер: 14471, расположенный в квартале № 92 с номером кадастрового квартала №, <адрес>.

Истец в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Макаренко В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, разрешением начальника инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля отдела по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов от 02.08.1988 года № 153, на основании решения районного исполнительного комитета от 13.05.1988 года № 128/4, Буракову В.В. было разрешено строительство гаража № 45, для индивидуальной машины в квартале № <адрес> в блоке, состоящем из семи гаражей.

Согласно сведений технического паспорта по состоянию на 01.08.2013 года, гараж № в квартале № с годом постройки 1988 год имеет инвентарный номер 14471, общая площадь объекта составляет – 19,2 кв.м., субъектом права указан Бураков В.В. на основании разрешения № 153 от 03.08.1989 года.

По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району, справка № 324 от 07.11.2013 г. объект недвижимости «Гараж № 45», расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» за инвентарным номером 14471, общая площадь постройки составляет – 19,2 кв.м.

Согласно акта обследования строения на соответствие своему назначению от 15.10.2013 года, строение под литером «Г3» гараж № 45, расположенный по адресу: <адрес> построен в соответствии с проектной документацией и соответствует по объемо-планировочным показателям и функциональному назначению гаражу.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из сообщения № 35/016/2013-827 от 17.10.2013 г., УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Щербиновского отдела, Буракову В.В. отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество – хозяйственную постройку, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Бураков В.В. с 1988 года добросовестно владеет и пользуется построенным им гаражом, использует его по назначению, несет бремя его содержания, за все это время никем не оспаривалось законность возведения гаража и его право на данное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании изложенного, договор аренды земельного участка на котором расположен гараж № 45, общей площадью 19.2 кв.м., истец с собственником земельного участка сможет заключить лишь при признании за ним права собственности на гараж.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на недвижимое имущество – «гараж № 45», литер «Г3», общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Буракова В.В. к администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Бураковым В.В., право собственности на объект недвижимости – гараж № 45, литер «Г3», общей площадью 19,2 кв.м., назначение нежилое, этажностью:1, инвентарный номер: 14471, расположенный в квартале № с номером кадастрового квартала №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья:                                                                                               Р.Н. Гардер