Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2671/2018 ~ М-2110/2018 от 16.07.2018

__" http-equiv=Content-Type>

Дело №2-2671/2018

27.08.2018г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Роленок Евгения Александровича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указывая на то, что 08.07.1999г. ООО «КПД «Сибирский выбор» (Общество) и ОАО ПЖТ «ЛУЧ» (Инвестор) с согласия СПОАО «Сибакадемстрой» (Заказчик) был заключен Договор № - 37 ЮС/1 об инвестиционной деятельности (копия прилагается), согласно которому Общество принимает участие в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ... (строит.) в соответствии с Договором № 1-М от 28.10.1998 г., соглашением б/н от 20.11.1998 г., используя денежные средства Инвестора, с выделением в его пользу соответствующего вкладу количества жилья, после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Сумма инвестиционного взноса составляет 228 550 рублей. После ввода в эксплуатацию жилого дома Общество передает Инвестору в собственность одну трехкомнатную квартиру __ общ. пл. 65,3 м2, жил. пл. 38,56 м2, расположенную на 10 этаже в 1-ом подъезде жилого дома по ... (строит.). Передача жилья осуществляется в течение 1 месяца после принятия жилого дома в эксплуатацию.

При этом пунктом 4 Договора установлено, что Инвестор вправе, с согласия Общества, передать свои полномочия по инвестициям и их результатам физическим и юридическим лицам, государственным и местным органам в установленном порядке, что должно быть оформлено письменно, в соответствии с Гражданским законодательством РФ.

23.11.2000 г. между ОАО ПЖТ «Луч» (Продавец) и Истцом - Роленком Евгением Александровичем (Покупатель) был заключен Договор № 38 (копия прилагается), согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю, в течение 1 (одного) месяца после внесения Покупателем платежа в соответствии с п. 2 настоящего договора, все свои права и обязанности по инвестиционному договору №-37 ЮС/1 об инвестиционной деятельности от 08.07.99г., в части трехкомнатной квартиры __ общей площадью 65,3 кв. м., находящейся в строящемся жилом доме по строительному адресу: .... За передаваемые правомочия Покупатель оплачивает Продавцу сумму 230 000 рублей. Оплата производится внесением денежных средств в кассу Продавца в срок до 30.11.2000 г. Передача Продавцом прав и обязанностей по инвестиционному договору Покупателю осуществляется соглашением о передаче правомочий по согласованию с ООО «КПД «Сибирский выбор» и СПОАО «Сибакадемстрой».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 304 от 23.11.2000 г. (копия прилагается) Покупателем (Истцом) были внесены в кассу Продавца денежные средства в размере 230 000 руб. по договору № 38 от 23.11.2000 г.

27.11.2000 г. между ОАО ПЖТ «Луч» (Инвестор) по согласованию с ООО «КПД «Сибирский выбор» и СПОАО «Сибакадемстрой», и Роленком Евгением Александровичем (Истец, Правопреемник Инвестора) было заключено Соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору от 08.07.1999 г. № -37 ЮС/1 об инвестиционной деятельности (копия прилагается), согласно которому Инвестор передает свои права и обязанности по вышеуказанному договору Правопреемнику инвестора в полном объеме. Сумма инвестиционного взноса по договору составляет 228 550 рублей. Соответсвенно размеру взноса будет выделена Правопреемнику инвестора в доме по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный) трехкомнатная квартира __ общей площадью 65,3 кв. м., в порядке предусмотренном договором об инвестиционной деятельности, после сдачи вышеназванного дома в эксплуатацию в 2001 году. ООО «КПД «Сибирский выбор», СПОАО «Сибакадемстрой» и Инвестор подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения инвестиционный взнос внесен Инвестором в полном размере и увеличению не подлежит.

До настоящего момента жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию, квартира Истцу не передана.

ООО «КПД «Сибирский выбор» (ОГРН 1035401920718, ИНН 5405184010) 12.04.2004 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается).

СПОАО «Сибакадемстрой» (ОГРН 1025403639249, ИНН5408118738) 10.05.2012 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования (копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается).

При этом строительство жилого дома велось на основании договора № 1-М от 28.10.1998 г. и соглашения б/н от 20.11.1998 г., заключенного между СПОАО «Сибакадемстрой» и мэрией г. Новосибирска. Земельный участок кадастровый номер: 54:35:032540:32, на котором располагается объект незавершенный строительством, был предоставлен мэрией г. Новосибирска. Разрешение на строительство жилого дома также выдавала мэрия г. Новосибирска.

Договор № - 37 ЮС/1 об инвестиционной деятельности от 08.07.1999 г. заключен в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно статье 3 указанного закона, объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Согласно пункту 4 статьи 5, инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 этой же статьи, инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций,

Пунктом 3 статьи 7 предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Договор № - 37 ЮС/1 об инвестиционной деятельности от 08.07.1999 г. содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача ее результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика.

На основании изложенного истец просит признать за Роленком Евгением Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (строительный), соответствующую инвестиционному взносу в размере трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв. м.., расположенной на10 этаже в 1 подъезде жилого дома.

Истец Роленок Е.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя Роганова Александра Владимировича.

Представитель истца по доверенности Роганов Александр Владимирович в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска, по доверенности - Иванова Марина Сергеевна, в судебном заседании приобщила отзыв, в котором ответчик исковые требования не признал в полном объеме, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представители третьего лица ООО «БОВИ», по доверенности - Синицына Светлана Николаевна и Калиниченко Елена Геннадьевна в судебном заседании приобщили отзыв, в котором, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Мэрии г.Новосибирска, представителей 3-го лица по делу ООО «БОВИ», исследовав представленные материалы дела, считает, что в удовлетворении искового заявления, следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что 08 июля 1999 года между ОАО ПЖТ «ЛУЧ» и ООО «КПД «Сибирский выбор», был заключен договор об инвестиционной деятельности №37-ЮС/1 с согласия СП ОАО «Сибакадемстрой» (л.д.6).

Предметом данного договора являлась передача ОАО ПЖТ «ЛУЧ» в соответствии с его денежным вкладом трехкомнатной квартиры __ общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 38.56 кв.м., расположенную на 10-м этаже в 1-ом подъезде жилого дома по ... (строительный) в г.Новосибирске. Денежный вклад был определен в договоре и составил 228 550,00 рублей.

23.11.2000г. между ОАО ПЖТ «Луч» (Продавец) и истцом - Роленком Евгением Александровичем (Покупатель) был заключен договор № 38 (л.д. 7), согласно которому продавец обязуется передать покупателю, в течение 1 (одного) месяца после внесения покупателем платежа в соответствии с п. 2 договора, все свои права и обязанности по инвестиционному договору №-37 ЮС/1 об инвестиционной деятельности от 08.07.1999г., в части трехкомнатной квартиры __ общей площадью 65,3 кв. м., находящейся в строящемся жилом доме по строительному адресу: .... За передаваемые правомочия покупатель оплачивает продавцу сумму 230 000 рублей. Оплата производится внесением денежных средств в кассу продавца в срок до 30.11.2000 г. Передача продавцом прав и обязанностей по инвестиционному договору покупателю осуществляется соглашением о передаче правомочий по согласованию с ООО «КПД «Сибирский выбор» и СПОАО «Сибакадемстрой».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 304 от 23.11.2000 г. (л.д. 8) покупателем (истцом) были внесены в кассу продавца денежные средства в размере 230 000 руб. по договору № 38 от 23.11.2000г.

27.11.2000 г. между ОАО ПЖТ «Луч» (Инвестор) по согласованию с ООО «КПД «Сибирский выбор» и СПОАО «Сибакадемстрой», и Роленком Евгением Александровичем (Истец, Правопреемник Инвестора) было заключено Соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору от 08.07.1999 г. № -37 ЮС/1 об инвестиционной деятельности (л.д. 9), согласно которому инвестор передает свои права и обязанности по вышеуказанному договору правопреемнику инвестора в полном объеме. Сумма инвестиционного взноса по договору составляет 228 550 рублей. Соответственно размеру взноса будет выделена правопреемнику инвестора в доме по адресу: ... (строительный) трехкомнатная квартира __ общей площадью 65,3 кв. м., в порядке предусмотренном договором об инвестиционной деятельности, после сдачи вышеназванного дома в эксплуатацию в 2001 году.

Пунктом 3 Соглашения о передаче правомочий ООО «КПД «Сибирский выбор», СПОАО «Сибакадемстрой» и инвестор подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения инвестиционный взнос внесен инвестором в полном размере и увеличению не подлежит.

До настоящего момента жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

12.04.2004 года ООО «КПД «Сибирский выбор» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (л.д.10-14).

10.05.2012 года СП ОАО «Сибакадемстрой» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования. Правопреемником является ООО СП «Сибакадемстрой» (л.д.15-39).

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости по своей природе, являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В случае если спорное имущество имеется в натуре и таким имуществом владеет ответчик (продавец по договору), право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП, покупатель по договору в соответствии с положением ст.398 ГК РФ вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее в силу положения ст.487 ГК РФ, а также возмещения причиненных ему убытков.

Суд считает, что инвестиционный договор __ ЮС/1 от 08 июля 1999г. имеет природу договора купли-продажи будущей вещи.

Требования, вытекающие из договора инвестиционной деятельности от 08.07.1999г. __ являются требованиями по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, в связи с чем указанная в договоре квартира, может приобрести статус самостоятельного объекта права, и соответственно быть переданной истцу, только после окончания строительства жилого дома.

Таким образом, квалифицируя инвестиционный договор, как договор купли-продажи будущей вещи, представляется невозможным реализация такого способа защиты, как признания права собственности на объект незавершенного строительства. В таком случае надлежащими способами защиты нарушенного права инвестора являются: -понуждение продавца к передаче индивидуально-определенной вещи, если такая вещь имеется в натуре (ст.398 ГК РФ); -взыскание с продавца убытков, явившихся следствием неисполнения продавцом обязательств по договору (ст.15 ГК РФ).

Суд не может согласиться с доводами истца, о том, что ею был заключен договор строительного подряда.

В силу ст.708 ГК РФ, существенным условием договора подряда является срок выполнения работ.

В силу п.1 ст.747 ГК РФ, заказчик по договору строительного подряда обязуется своевременно предоставить подрядчику земельный участок.

Как следует из материалов дела, инвестиционный договор не содержит условия о сроках, а истец не обладал (не обладает) каким-либо титулом (правовым основанием) в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Таким образом, сторонами не согласованы существенные условия договора подряда, а поэтому такой договор не может считаться заключенным по смыслу п.1 ст.432 ГК. РФ. Незаключенный договор не влечет никаких правовых последствий.

При тех обстоятельствах, на которые ссылается истец при обращении в суд, невозможно удовлетворение требования о признании права собственности на спорный объект.

Кроме этого, в соответствии с положением п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» (Постановление Пленума №10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности истца на спорный объект никогда не было зарегистрировано, а следовательно - не возникло.

__.

Кроме этого, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, для обращения в суд с заявленными требованиями, о чем в судебном заседании заявил представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска.

Инвестиционный договор заключен Роленком Е.А. с ООО «КПД» Сибирский выбор» 23.11.2000. Таким образом истцу было известно об обязанном по инвестиционному договору ООО «КПД» Сибирский выбор» с указанной даты.

Строительство спорного объекта недвижимости имущества – жилого дома по ... прекратилось в 2001г.

На момент обращения истца в суд (16.07.2018г.) прошло более трёх лет с момента прекращения строительства.

Истец имел возможность обратиться с соответствующим иском за защитой нарушенных прав в срок установленный законом, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ (т.е. три года).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф. суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░