Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2015 ~ М-6/2015 от 12.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шеломановой Л.В.,

при секретаре      Адомайтене Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Макоткиной Н.В. к администрации г.Орла о признании права собственности на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Макоткина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на часть жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что в 1994 году Орловским заводом силикатного кирпича ей на семью из трех человек (она, муж – ФИО4, сын – ФИО5) была предоставлена двухкомнатная квартира в общежитии квартирного типа, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 13,1 кв.м., 17,1 кв.м., 17,0 кв.м., но поскольку на семью из трех человек выделение большей площади на тот момент не допускалось, кухню площадью 8,6 кв.м. приспособили под лифтерную. Одну комнату в квартире семья истца была вынуждена выделить для кухни. До 1996 года помещение кухни для лифтерной не использовалось, в нем хранился инвентарь дворника и уборщицы. В связи с многократными обращениями истца в профсоюз завода, в 1996 году завод разрешил ей занять спорное помещение - кухню площадью 8,6 кв.м., с которой квартира стала трехкомнатной. Поскольку вход в квартиру был маленьким и неудобным, истец произвела перепланировку тамбура, что увеличило коридор на 3,3 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры с учетом кухни и увеличения коридора составила 70,0 кв.м. В 2013 году, когда истец стала оформлять квартиру в собственность, получила отказ в приватизации кухни и части коридора. Поскольку в установленный государством срок истец могла не успеть с приватизацией квартиры, от приватизации кухни и части коридора она временно отказалась. Между тем, с 1996 года истец добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом - кухней и частью коридора в составе трехкомнатной квартиры, как своим собственным, осуществляет его ремонт и оплату коммунальных услуг. По указанным основаниям просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на кухню, площадью 8,6 кв.м., часть коридора площадью 3,2 кв.м. в составе квартиры №, общей площадью 70,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Макоткина Н.В. и представитель истца по доверенности ФИО6, ранее уточнявшие исковые требования, отказались от требований о признании права собственности на часть коридора площадью 3,2 кв.м., просили признать за Макоткиной Н.В. право собственности на кухню, площадью 8,6 кв.м. и кладовую площадью 1,3 кв.м. в составе квартиры №, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ «Управление коммунального хозяйства г. Орла» по доверенности ФИО7, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, суду пояснила, что изначально при приватизации квартиры по адресу: <адрес> истцу предлагалось решить вопрос о признании права собственности на спорную комнату в судебном порядке. Из представленных на приватизацию документов усматривалось, что спорная комната является неотъемлемой частью квартиры и является в фактическом владении Макоткиной Н.В.. С переходом квартиры в муниципальную собственность статус общежития был утрачен. Других лиц, зарегистрированных, проживающих и претендующих на правообладание спорной комнатой, не имеется.

Представитель ответчика администрации г.Орла по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.Орла. При этом указала, что при рассмотрении данного гражданского дела могут быть затронуты права собственников многоквартирного жилого дома, в связи с уменьшением их доли в общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО9, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ЗАО «ЖРЭУ №4» по доверенности ФИО10, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено следующее.

Трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> имела статус общежития ОАО «Орловский завод силикатного кирпича» и была предоставлена в 1990г. для проживания семье Макоткиной Н.В. на состав семьи три человека (она, муж – ФИО4, сын - ФИО5), что подтверждается справками ОАО «Орловский завод силикатного кирпича» № от 04.10.2007г. и № от 16.12.2009г..

16.12.1994 года в соответствии постановлением администрации Железнодорожного района г. Орла от 13.12.1994г. № и ордером № серии Ж, выданным на основании указанного постановления, Макоткиной Н.В. на состав семьи 3 человека (она, муж ФИО4, сын ФИО5) была выделена квартира, жилой площадью 34,4 кв.м., состоящая из 2-х комнат по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г. Орла от 06.09.2001г. № жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность.

При передаче дома на баланс города в состав квартиры истца было возвращено помещение кухни, занимаемое лифтерами и вахтерами в период обслуживания общежития ОАО «Орловский завод силикатного кирпича», что подтверждается справкой ОАО «Орловский завод силикатного кирпича» № от 16.12.2009г..

Допрошенная судом в качестве свидетеля сотрудник ГУП ОО «МР БТИ» ФИО11 суду пояснила, что согласно данным первой инвентаризации в 1990 году квартира истца была трехкомнатная, при проведении вторичной инвентаризации в 1996 году в квартире значатся жилыми только две комнаты. Никаких документов свидетельствующих о сокращении жилых комнат в квартире не сохранилось. С 22.02.2013 года в регистрирующих органах указанная квартира опять значится как трехкомнатная. Указанное обстоятельство также подтверждено обозренными в судебном заседании материалами архивного дела ГУП ОО «МР БТИ».

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что квартиры в доме <адрес> выдавались сотрудникам завода под общежитие. Макоткиной Н.В. как работнику завода была выделена трехкомнатная квартира. Одну комнату в спорной квартире временно занимали строители. После окончания строительства комнату освободили и передали Макоткиной Н.В. По плану квартира строилась как трехкомнатная.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 22.02.2013 года, квартира №, общей площадью 70,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат площадью 17,0 кв.м., 17,1 кв.м., 13,1 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридоров площадью 5,2 кв.м., 2,0 кв.м., 1,6 кв.м., туалета 1,6 кв.м., ванной 1,9 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м. Инвентарный номер квартиры №.

В соответствии с техническим планом помещения, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №.

Согласно копии лицевого счета № от 26.11.2014г. в данный момент в квартире №, общей площадью 70,0 кв.м,. расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы 2 человека: Макоткина Н.В. и ее сын ФИО5 Муж истицы ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с обозренными в судебном заседании квитанциями ФИО13 несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за квартиру общей площадью 70,0 кв.м., задолженности по оплате не имеет.

Между тем, в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от 29.08.2013г., квартира №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была передана МО «Город Орел» в личную собственность Макоткиной Н.В. Нотариально оформленным согласием № от 17.07.2013г. сын истца ФИО5 отказался от доли собственности в данной квартире в пользу Макоткиной Н.В., оставив за собой право на проживание в квартире.

Право собственности Макоткиной Н.В. на квартиру №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01.10.2013 года.

По данным УМИЗ администрации г. Орла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г.Орла не значится.

Таким образом, судом установлено, что спорные помещения более восемнадцати лет находятся в открытом, добросовестном, непрерывном владение истца, который несет расходы по его сохранности и содержанию. Право владения спорным никем не оспорено.

Суд, установив, юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, находит исковые требования Макоткиной Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макоткиной Н.В. к администрации г.Орла о признании права собственности на часть жилого помещения, - удовлетворить.

Признать за Макоткиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности, право собственности на кухню, площадью 8,6 кв.м. и кладовую площадью 1,3 кв.м. в составе квартиры №, общей площадью 68,1 кв.м., инвентарный номер квартиры №, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Шеломанова Л.В.