Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2018 (2-285/2017;) ~ М-229/2017 от 22.08.2017

Дело № 2-21/2018        

Решение

Именем Российской Федерации

город Шарыпово 01 февраля 2018 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой С.А.,

с участием представителей истца – Акционерного общества «Алтатское», - Михеева Р.С., Михеевой Т.В., действующих на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Желтышевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Алтатское» (далее – АО «Алтатское») к Гусейновой Галине Степановне, Желтышевой Надежде Леонидовне, Сизых Елене Леонидовне о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, исключении их из наследственной массы,

Установил:

Истец – АО «Алтатское» - обратился в Шарыповский районный суд с первоначальным иском к наследственному имуществу о признании права собственности на квартиру и земельный участок, исключении их из наследственной массы, мотивируя свои требования тем, что 29 апреля 2004 года между истцом и ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном брусовом жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (цена по договору – 107000 рублей), и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (цена по договору – 3000 рублей), находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 8 договора, ст. 556 ГК РФ, договор является актом приема-передачи. Согласно расписке денежные средства получены в размере 110000 рублей. В соответствии с действовавшим законодательством сторонами была произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Согласно отметке на договоре купли-продажи от 29 апреля 2004 года договор был зарегистрирован 12 мая 2004 года в регистрационном округе № 24 Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, г. Шарыпово, регистрационный №. Истцу стало известно о смерти продавцов – ФИО3, ФИО2, которые согласно выписке из ЕГРП от 11 июля 2017 года числятся собственниками спорных объектов недвижимого имущества. При таких обстоятельствах Акционерное общество «Алтатское» просит признать переход права собственности за АО «Алтатское» по договору купли-продажи от 29 апреля 2004 года на квартиру в двухквартирном брусовом жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; исключить указанные спорные объекты недвижимости из наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3 и ФИО2

В последующем истец – АО «Алтатское» в лице генерального директора общества – ФИО7, заявленные требования уточнил: просил привлечь к участию в деле в качестве ответчиков Гусейнову Г.С., Желтышеву Н.Л., Сизых Е.Л., являющихся наследниками (правопреемниками) ФИО3 и ФИО2 (продавцов по договору купли-продажи от 29 апреля 2004 года), зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>. Данное уточнение определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, принято, судебное разбирательство гражданского дела продолжено по уточненным исковым требованиям. От иных ранее заявленных требований истец не отказывался (л.д. 89).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дела организаций ведут их представители.

В судебном заседании представители истца – Михеев Р.С., Михеева Т.В. действующие на основании доверенностей, заявленные требования с учетом их уточнения поддержали.

Ответчик Гусейнова Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования признала, указала, что последствия признания иска ей известны и понятны. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 99, 100, 103).

Ответчик Желтышева Н.Л. в судебном заседании исковые требования признала, указала, что последствия признания иска ей известны и понятны (л.д. 109).

Ответчик Сизых Е.Л., надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в связи с истечением срока хранения. Из пояснений ответчика Желтышевой Н.Л. следует, что Сизых Е.Л. находится вне пределов Российской Федерации, на участии в судебном заседании не настаивала (л.д. 106).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте, своего представителя не направило.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 ст. 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 153 ГК РФ определено понятие сделки: сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двух- или многосторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи и его регистрации), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Как следует из ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

В данном случае, в силу ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ возникает залог на основании закона. К залогу недвижимого имущества (ипотеке), помимо ГК РФ, применяются правила, установленные законом об ипотеке (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи и его регистрации), при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В силу ст. 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи и его регистрации), ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи и его регистрации), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2004 года, ФИО3 и ФИО2 (продавцы) и ЗАО «Алтатское» (покупатель) в лице представителя по доверенности – ФИО10 заключили договор купли-продажи, объектами которого (в соответствии с п. 1 договора) являлись трехкомнатная квартира в двухквартирном брусовом жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадь. <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11).

В соответствии с п. 7 указанного договора пол соглашению между сторонами квартира и земельный участок оцениваются в 110000 рублей, в том числе 107000 рублей – квартира, 3000 рублей – земельный участок. Этим же пунктом договора установлено, что полный расчет за указанные квартиру и земельный участок будет произведен покупателем 13 мая 2004 года (после государственной регистрации договора в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Шарыповском межрайонном филиале УЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края), продавцы обязаны предоставить расписку о полученном расчете за квартиру и земельный участок в Шарыповский межрайонный филиал УЮ 13 мая 2004 года.

Согласно п. 8 договора право собственности на квартиру и земельный участок у покупателя возникает с момента регистрации перехода права долевой собственности продавцов на квартиру и земельный участок по настоящему договору в Шарыповском межрайонном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Данный договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является передаточным актом. С качественным и техническим состоянием квартиры и земельного участка покупатель ознакомлен и претензий не имеет.

Указанный договор купли-продажи от 29 апреля 2004 года зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 12 мая 2004 года, № регистрации – №.

В материалах дела имеется заверенная надлежащим образом копия расписки от 17 мая 2005 года, согласно которой ФИО3 получил от ЗАО «Алтатское» 110000 рублей за дом, находящийся по адресу: <адрес> претензий к ЗАО «Алтатское» не имеет (л.д. 13).

Факт произведенной ЗАО «Алтатское» оплаты по договору купли-продажи подтверждается и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 выдано и получено им 110000 рублей 17 мая 2005 года (л.д. 14).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 29 апреля 2004 года истцом выполнены в полном объеме.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, имеющему кадастровый №, инвентарный №, субъектами права являются ФИО3, ФИО2 Общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д. 6-9).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, старый №, имеющего местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, следует, что его собственником является ФИО3 (л.д. 17-19).

В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый №, согласно которому собственниками в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости являются ФИО3, ФИО2 Какие-либо ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы (л.д. 63, 66-68).

Исходя из положений действовавшего на период заключения договора купли-продажи и его регистрации законодательства, следует, что деньги за приобретенные объекты недвижимости были получены продавцами позже заключения и регистрации договора купли-продажи, однако обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано не было, поскольку при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, иное договором установлено не было. При этом и право собственности покупателя – ЗАО «Алтатское» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества – земельный участок и квартиру – зарегистрировано не было, несмотря на выполнение сторонами условий договора, в том числе оплату денежных средств по договору.

Данный договор купли-продажи содержит существенные условия указанной сделки, соблюдена форма, предъявляемая к такого рода договорам, договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 29 апреля 2004 года считается заключенным.

Продавцы по договору купли-продажи от 29 апреля 2004 года: ФИО3 и ФИО2 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается записями актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72, 73).

Из ответов врио нотариуса Шарыповского нотариального округа Красноярской краевой нотариальной палаты ФИО11 следует, что в производстве имеются наследственные дела к имуществу ФИО3 и ФИО2 Наследственное дело к имуществу ФИО3 заведено по заявлению его дочери – Гусейновой Г.С., к имуществу ФИО2 – по заявлению дочери - Гусейновой Г.С. и внучек – Желтышевой Н.Л., Сизых Е.Л. Из представленных суду ответов нотариуса следует, что имущество в виде жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследства не входят (л.д. 74, 75).

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Часть 1 статьи 1153 ГК РФ закрепляет, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Организационно-правовая форма ЗАО «Алтатское» изменена на АО «Алтатское», что подтверждается учредительными документами Общества (л.д. 21-54).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ЗАО «Алтатское» у ФИО14 по договору купли-продажи от 29 апреля 2004 года, предоставлено истцом ФИО12 на основании договора найма жилого помещения от 10 июня 2010 года, последний зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу совместно с несовершеннолетней ФИО12 ФИО12 несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 90-98).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи от 29 апреля 2004 года, сторонами была исполнена, продавцами ФИО14 покупателю – ЗАО «Алтатское» фактически были переданы спорные объекты недвижимости – жилое помещение и земельный участок, покупателем произведена оплата по договору купли-продажи. Продавцы ФИО14 при жизни выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, однако умерли до регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилое помещение, по договору купли-продажи от 29 апреля 2004 года, от ФИО3 и ФИО2 к АО «Алтатское», обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом в удовлетворении требований истца об исключении спорной квартиры и спорного земельного участка из наследства, оставшегося после смерти ФИО3 и ФИО2, следует отказать, поскольку указанное спорное имущество в состав наследства, оставшегося после смерти продавцов ФИО14, не входит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Алтатское» удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, старый №, имеющий местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, от ФИО3 и ФИО2 к Акционерному обществу «Алтатское» на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2004 года.

В удовлетворении оставшейся части иска Акционерному обществу «Алтатское» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 06 февраля 2018 года.

Председательствующий                       И.А. Корнев