Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2015 ~ М-9249/2014 от 16.12.2014

Дело № 2-997/15                                                                           Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

с участием истиц Федоровой В.А. и Малышевой Н.П., их представителя Подковальникова Л.Д.,

ответчицы Логиновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой В.А. и Малышевой Н.П. к Логиновой Т.И. об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию,

у с т а н о в и л:

Федорова В.А. и Малышева Н.П. обратились в суд с иском к Логиновой Т.И. об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию.

В обоснование иска указано, что в доме <адрес> с 11.08.2014 г. проводятся работы по замене канализационных стояков подрядной организацией ООО «Анжела» на основании договора с управляющей организацией ООО «УК -1» в соответствие с решением годового собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Собственник квартиры № Логинова Т.И. препятствует проведению работ, не допуская представителей ООО «Анжела» к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по его замене, мотивируя свои действия тем, что в связи с проведенным ремонтом канализационная труба закрыта кафельной плиткой, и ответчица не допустит разрушения плитки. Истицами предпринимались все возможные меры по согласованию с Логиновой Т.И. допуска к общедомовому имуществу - канализационной трубе для производства работ по ее замене, согласие достигнуто не было.

На основании изложенного, истицы просят обязать Логинову Т.И., собственника квартиры <адрес>, не чинить препятствия в доступе подрядной организации к общедомовому имуществу - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через квартиру ответчицы; устранить препятствия в проведении ремонтных работ по замене канализационной трубы, проходящей в квартире ответчицы, путем раскрытия канализационной трубы от кафельной плитки в туалете.

Истицы, их представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Ответчица иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Не отрицала, что канализационный стояк в ее квартире заделан кафельной плиткой.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании частей 3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 Правил содержания установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственниками помещений может обеспечиваться, в том числе, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил).

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что Малышева Н.П. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.01.2007 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2013 г. является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. Иными собственниками указанного жилого помещения являются М.Д.А. и М.А.К. по 1/4 доли каждый (свидетельства о государственной регистрации права № от 20.03.2007 г., № от 20.03.2007 г.).

Федорова В.А. на основании договора от 26.11.1993 г., удостоверенного частным нотариусом г. Новгорода и Новгородского р-на, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.2003 г., соглашения о разделе наследственного имущества от 06.02.2003 г. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.03.2003 г.

Как следует из справки о регистрации РКЦ № 10.00, Логинова Т.И. на основании договора передачи жилья в собственность от 08.10.2002 г., является собственником 1/3 доли в праве на квартиру <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с 24.04.1979 г. Остальные долевые сособственники Д.Н.Ю. и Д.В.В. в квартире не проживают в связи с переменой места жительства с 12.07.2006 г. Данные обстоятельства подтверждается также поквартирной карточкой и карточкой прописки.

Как следует из протокола № 1 годового собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 02.02.2014 г., на указанном собрании было принято решение по замене в доме канализационных стояков по туалету.

Решения указанного собрания в установленном законом порядке обжалованы не были, а потому, в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, являются обязательными для всех собственников помещений в доме <адрес>

Как следует из объявления от 30.10.2014 г., жителям дома сообщено, что 5, 6, 10 и 11 ноября 2014 г. будут производиться работы по замене канализационных стояков по туалету в указанных в объявлении квартирах. Работы по замене стояков в квартирах 219 и 233 не проводятся в связи с отказом допуска к производству работ в указанных квартирах.

Согласно акту от 05.11.2014 г., собственник помещения в квартире <адрес> Логинова Т.И. не допускает в помещение квартиры работников подрядной организации ООО «Анжела» для производства ремонтных работ по замене канализационного стояка.

06.11.2014 г. в адрес руководителя Управления государственной жилищной инспекции Новгородской области Е.И. Новожилова от собственников помещений <адрес> в лице председателя совета дома Подковальникова Л.Д. направлена жалоба с просьбой о принятии мер в отношении нарушителя требований жилищного законодательства Логиновой Т.И. и обязании ее допустить исполнителей для производства работ по ремонту общедомового имущества - канализационного стояка.

В ответ на указанную жалобу Управление государственной жилищной инспекции НО сообщило (ответ № ЖИ-5409-И от 28.11.2014 г.), что Госжилинспекция области согласно положению от государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ № 493 от 11.06.2013 г., не наделена полномочиями по обязанию собственников помещений в многоквартирном доме предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для производства соответствующих работ управляющей организацией с целью надлежащего содержания общего имущества.

28.11.2014 г. в адрес генерального директора ООО «Система Город» С.В.Ч. от председателя совета дома <адрес> Подковальникова Л.Д. направлено заявление с просьбой потребовать допуска А.И.А.., Логиновой Т.И., К.Е.А. Ш.Л.В. в занимаемые ими помещения работников для выполнения ремонтных работ по замене канализационных стояков.

Согласно акту от 02.12.2014 г., собственник квартиры <адрес> Логинова Т.И. отказалась от замены инженерных сетей канализационного стояка.

При разрешении настоящего спора, суд принимает во внимание, что, исходя из вышеизложенных норм действующего законодательства, стояки канализации относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку являются внутридомовыми инженерными системами водоснабжения и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме; потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования в заранее согласованное с исполнителем время. При этом, закрытие стояков кафельной плиткой является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, для проведения на основании решения общего собрания ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, Логинова Т.И. обязана демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

Доводы ответчицы о том, что Федорова В.А. и Малышева Н.П. не являются надлежащими истцами и заявляют свои требования в пользу третьего лица - подрядной организации, судом отклоняются, поскольку, как следует из содержания искового заявления и дополнения к нему, пояснений истиц и их представителя в судебном заседании, Федорова В.А. и Малышева Н.П. заявили требования именно в собственных интересах, исходя из того, что создаваемые Логиновой Т.И. препятствия в проведении ремонтных работ по канализационному стояку нарушают их (истцов) права и законные интересы, как собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Учитывая изложенное, исковые требования Федоровой В.А. и Малышевой Н.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как решение состоялось в пользу истиц, в их пользу с ответчицы Логиновой Т.И., в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины - по 100 руб. в пользу каждой.

Малышевой Н.П. следует возвратить из бюджета излишне уплаченную ею госпошлину в сумме 100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Федоровой В.А. и Малышевой Н.П. - удовлетворить.

Обязать Логинову Т.И. обеспечить сотрудникам подрядной организации доступ к общедомовому имуществу - канализационной трубе, проходящей через квартиру <адрес>; не препятствовать проведению ремонтных работ по замене канализационной трубы путем ее раскрытия от кафельной плитки в туалетной комнате.

Взыскать с Логиновой Т.И. в пользу Федоровой В.А. и Малышевой Н.П. расходы по уплате государственной пошлины - по 100 рублей в пользу каждой.

Возвратить Малышевой Н.П. госпошлину в сумме 100 рублей, излишне уплаченную по чеку-ордеру Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» от 16.12.2014 г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 2 марта 2015 г.

Председательствующий:      И.В. Щеглов