Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2019 ~ М-249/2019 от 15.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2019 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.

с участием представителя истцов и представителя 3 лица - по доверенности Царева О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2019 по исковому заявлению Захарова Владимира Михайловича, Захаровой Людмилы Ивановны, Захаровой Анастасии Владимировны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы с указанным исковым заявление обращаются в суд по тем основаниям, что они являются собственниками (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым) земельного участка площадью 2031,00 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН с уточненными границами.

Однако при проведении геодезических работ по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО3 и являющимся смежным с земельным участком истцов было выявлено, наложение границ указанных земельных участков, хотя фактически такого наложения не имеется, по всему периметру, в том числе и по смежной границе земельных участков установлен забор, местоположение которого не менялось.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, в том числе и при расчете площади, что привело к смещению границ участка, и т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

В связи с этим, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ. Положение забора не изменялось.

С целью исправления реестровой ошибки предложено внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 3, 24, 28, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",истцы просят суд :

принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего Захарову Владимиру Михайловичу, Захаровой Людмиле Ивановне и Захаровой Анастасии Владимировне на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о характерных точках его границ, значения которых указаны в подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, работником ООО «Волга- ИНВЕСТ», ФИО1 пояснительной записке, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истцов и 3 лица ФИО2 на основании доверенности- Царев О.Е. поддержал заявленные исковые требования, пояснения дал в соответствии с доводами изложенными в иске. От имени 3 лица пояснил, что его доверительница, являясь собственницей смежного земельного участка с которым имеются наложения границ, подписала акт согласования местоположения границ земельного участка истцов и споров по границам между ними не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают подлежащим удовлетворению и дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направлен письменный ответ на запрос суда о наличии пересечений границ земельных участков.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Красный Яр не явился в судебное заседание согласно письменного отзыва, просит дело рассмотреть без своего участия, вынести решение на усмотрение суда

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя третьего лица, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Установлено в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым) земельного участка площадью 2031,00 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Так же установлено, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН в уточненных границах.

При проведении геодезических работ по приведению в соответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению, кадастровым инженером ООО « Волга -ИНВЕСТ» ФИО1, в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что выявлена реестровая ошибка в границах и площади указанного земельного участка, а также наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы. Данный факт является препятствием для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

Участок с кадастровым номером № расположен по адресу<адрес>. ФИО2. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН данный участок частично накладывается на участок, принадлежащий заявителю. Также установлено, что согласно данным Публичной кадастровой карты, объект капитального строительства жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес> Яр, <адрес>, выходит за пределы границы участка №.

Собственнику участка с кадастровым номером № также подготовлены документы для предоставления в суд для исправления реестровой ошибки.

В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части конфигурации и координат земельного участка.

Местоположение уточняемого земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании материалов инвентаризации земель масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента открытого доступа фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалов инвентаризации площадь земельного участка с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2131 кв. м, однако по материалам межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация изменилась, а площадь составила 2031 кв. м. При выезде на место фактическая площадь участка составила 2070 кв.м. Участок со всех сторон огорожен забором, частично границами участка являются границы строений, расположенных на участке.

Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, а также расчет площади, т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

В связи с этим, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ. Положение забора не изменялось.

Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено.

Также установлено, что между уточняемым участком и смежным, с кадастровым номером №, имеющим уточненные границы, выявлен разрыв в точках н 6- н 10, однако на месте между участками стоит общий забор и разрыва не имеется. Таким образам, можно утверждать, что в границах смежного участка также содержится реестровая ошибка.

Таким образом установлено, что при внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН и конфигурация земельного участка поставлена на кадастровый учет в границах, не соответствующих фактическому местоположению границ указанного земельного участка на местности.

       В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

      Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно представленного акта согласования местоположения границы земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные кадастровым инженером, согласованы со смежными землепользователями ( л.д. 16- оборот).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В настоящее время кадастровым инженером выполнено повторное межевание земельного участка с кадастровым номером 63:26: 1903002:19, с учетом границ его фактического местоположения, было установлено, что земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения - забором, частично границами участка являются границы строений, расположенных на земельном участке, споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Кроме того, из материалов инвентаризации земель масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента открытого доступа фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 17-20) видно, что земельный существует на местности более 15 лет и его площадь согласно материалов инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2131 кв. м, однако по материалам межевого дела от 2002 года конфигурация изменилась, а площадь составила 2031 кв. м. При выезде на место фактическая площадь участка составила 2070 кв.м. Участок со всех сторон огорожен забором, частично границами участка являются границы строений, расположенных на участке.

     Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по представленным координатам, выявлено пересечение только с земельным участком с кадастровым номером №, что, как установлено выше, является следствием его постановки на кадастровый учет так же с реестровой ошибкой.

     Согласно представленным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку установлено, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы спорного земельного участка, конфигурации и площади, что установлено кадастровым инженером на местности, с учетом фактического местоположения земельного участка, причиной ошибки, согласно выводов кадастрового инженера, послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, а также к ошибке в расчете площади, т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

В связи с этим, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ. Положение забора не изменялось.

Как вариант устранения реестровой ошибки предложено установить границы земельного участка в соответствии с координатами обозначенными кадастровым инженером в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст.ст. 22,61, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,

░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░-░░░░░░» ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	X	Y	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                 ░.░. ░░░░░░░░░