Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6154/2017 ~ М-5332/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-6154/2017



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителя ответчиков, ООО «Жил-Комфорт-2» Сотниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Н. Ф., Рудаковой Д. Д., Рудакова М. Ю. к Лебедевой Р. П., Власенко Н. Ф., Лукьяновой Л. А., обществу с ограниченной ответственностью «Жил-комфорт - 2» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, договор управления расторгнутым, -

УСТАНОВИЛ

Третьякова Н.Ф., Рудакова Д.Д., Рудаков М.Ю. обратились в суд с настоящим иском к Лебедевой Р. П., Власенко Н. Ф., Лукьяновой Л. А., обществу с ограниченной ответственностью «Жил-комфорт - 2», указав, что Третьякова Н.Ф., является собственником квартиры ***, Рудакова Д.Д., Рудаков М.Ю. являются собственниками квартиры ***, в многоквартирном жилом доме *** по ул. *** города Благовещенска.

19 апреля 2017 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** в форме очно-заочного голосования по решению собственников, оформленного в виде указанного протокола. Считает указанные решения, оформленные в виде протокола недействительными, поскольку, уведомления о проведении таких собраний не направлялось, фактически собрания собственников помещений проведено не было.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** от 19 апреля 2017 года; признать договор управления от 01 апреля 2015 года. заключенный между собственниками помещений в МКД по ул.*** и ООО «Жил-Комфорт» расторгнутым.

Представитель ответчиков, ООО «Жил-Комфорт - 2» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что в настоящее время дом находится под управлением ответчика ООО «Жил-Комфорт - 2», по дому проводятся все необходимые работы, претензий от собственников по качеству выполненных и выполняемых работ не поступало. Кворум собрания имеется. Собрание правомочно. Уведомления о проведении собрания собственников, были размещены у входов в подъезды, на досках объявлений.

Истцы, ответчики Власенко Н.Ф., Лукьянова Л.А., Лебедева Р.П., третьи лица: представитель ООО «Амурская управляющая компания Благовещенск», ГЖИ Амурской области, собственники собственников многоквартирного дома *** по ул.*** города Благовещенска в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены. Третьи лица Рогочова М.Г., Ломако Г.В., Мычких А.И., Рыбкина Т.С., Махона А.Н., Буланова Г.А., Литвиненко Р.А., Бухановская Г.Н., Рооз В.О., Непуктина В.Н.., Дмитриев Ю.П., Дмитриева Д.Ю., Дмитриева Е.П., Лавская К.Ю. просили о рассмотрении дела без своего участия. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Правовая позиция третьих лиц, собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул.*** города Благовещенска, изложена в представленных в материалы дела отзывах на исковое заявление.

Так, из пояснений третьих лиц, Рогочовой М.Г., собственника квартиры ***, Ломако Г.В., собственника квартиры ***, ***, Мычких А.И., собственника квартиры ***, Рыбкина Т.С., собственника квартиры ***, Махона А.Н., собственника квартиры ***, Буланова Г.А., собственника квартиры ***, Литвиненко Р.А., собственника квартиры ***, Бухановской Г.Н., собственника квартиры ***, Рооз В.О., собственника квартиры ***, Непутиной В.Н., собственника квартиры ***, Дмитриев Ю.П., собственника квартиры ***, Дмитриева Д.Ю., собственника квартиры ***, Дмитриева Е.П., собственника квартиры ***, Лавская К.Ю. собственника квартиры ***, следует, что с исковыми требованиями согласны, указали, что не были извещены о дате и времени проведения собрания, кворум отсутствовал.

Третье лицо Бубен А.Г. собственник кв. *** в представленном отзыве подтвердил факт проведения собрания, а также своего непосредственного участия.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, ООО «Жил-Комфорт – 2», изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно правовой позиции истцов, изложенной в иске, требования к ответчикам связаны с признанием недействительным протокола общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу *** от 19 апреля 2017 года в связи с несоблюдением при проведении собрания и подписании протокола требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 19 апреля 2017 года в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ***

В повестке дня содержалось восемь вопросов, которые были поставлены на разрешение: 1. Избрание председателя собрания, счетной комиссии, секретаря; 2 Избрание членов совета дома; 3. Избрание председателя совета дома; 4.Признение действующим решение собственников от 02 февраля 2015 года и договор управления МКД от 01 апреля 2015 года, заключенный с ООО «Жил-Комфорт-2»; 5. Согласование плана работы; 6. Изменение срока выполнения работ; 7. Источник финансирования; 8. Принятие решения о лице, уполномоченного представлять интересы собственников.

Из протокола следует, что собрание собственников помещений МКД проводилось в форме очно-заочного голосования, в голосовании участвовали 9576,35 кв.м. голосов собственников жилых помещений, общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

Судом установлено, что собрание собственников в форме очно-заочного голосования проводилось: очный этап с 12 марта 2017 года с 18 часов 0 минут до 19 часов 00 минут; заочный этап с 12 марта 2017 года по 18 апреля 2017 года, доказательств обратного не представлено, как и отсутствуют сведения о том, что в данный период времени проводились иные собрания собственников, отличных от данного с другой повесткой дня. Таким образом, суд полагает возможным отнести представленные в материалы дела копии решений собственников помещений по ул.*** г. Благовещенска непосредственно к протоколу общего собрания собственников от 19 апреля 2017 года, оформленное по решениям собственников путем заочного голосования.

На основании указанного протокола от 19 апреля 2017 года, принято решение о признании действующим решение собственников от 02 февраля 2015 года и договор управления МКД от 01 апреля 2015 года, заключенный с ООО «Жил-Комфорт – 2».

В силу положений ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Проверяя легитимность проведенного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников от 19 апреля 2017 года, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По правилам ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В качестве доказательства о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования во дворе дома, представлено объявление, согласно которому 12 марта 2017 года в 18.30 состоится собрание жильцов дома, а также указана повестка дня. Указана дата окончания приема бюллетеней голосования.

Ответчиками в материалы дела представлены решения очно-заочного голосования. При этом, из решений очно-заочного голосования на имя Паньшиной Н.В. (кв. ***), Дробышевой О.К. (кв. ***), Канивец (кв. ***), Самойлова Н.В. (кв. ***), администрация г. Благовещенска (кв. ***, ***), усматривается, что проголосовавшие лица не являются собственниками указанных в бланке помещений, отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие их правомочность при голосовании в качестве собственников, поскольку отсутствуют полные сведения о правоустанавливающих документах.

Кроме того, необходимо исключить голоса собственников кв. ***, ***, ***, ***, ***, *** (1/2 доля от общего количества голосов) Литвиненко Р.А., *** (1/2 доля от общего количества голосов) Буланова Г.А., поскольку указанные лица в письменных отзывах оспаривали факт осознанного подписания решений.

В связи с чем, данные решения не могут быть приняты при подсчете голосов при проведенном собрании, оформленном протоколом общего собрания собственников МКД от 19 апреля 2017 года.

При разрешении настоящего спора юридически значимым является выяснение вопроса о наличии кворума при проведении общего собрания собственников МКД по ул.*** г. Благовещенска в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников от 19 апреля 2017 года.

Из протокола общего собрания собственников МКД, следует, что кворум имеется, собрание правомочно, поскольку приняли участие в голосовании 9576,35 кв.м. При этом, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет 16244, 2 кв.м.

Для определения правомочности собрания требуется для начала знать общую площадь всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и не входящих в состав общего имущества в таком доме нежилых помещений (постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ).

Вместе с тем, из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по ул.*** следует, что общая площадь жилых квартир составляет 16244, 2 кв.м.

Кроме того, как при пересчете голосов по сведениям выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, а также представленных решений собственников помещений, следует, что в голосовании приняли участие 8326,57 кв.м., что составляет 51,25 % голосов собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул.*** г. Благовещенска.

Доводы истца об исключении из решений собственников МКД квартиры *** не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, указанные собственники не оспаривали факт проведения и своего участия в голосовании.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул.*** г. Благовещенска, проведено в установленном законом порядке, оформлено в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, из чего следует, что повестка дня, поставленная при проведении очного собрания, соответствовала повестке дня, поставленной при проведении собрания в форме заочного голосования.

Судом в судебном заседании установлено, что собрание собственников МКД, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 12 марта 2017 года по 18 апреля 2017 года, оформленное протоколом общего собрания собственников МКД от 19 апреля 2017 года, проведено при наличии кворума, является легитимным, подписанным уполномоченным на то лицом, протокол общего собрания оформлен с учетом норм действующего законодательства, с надлежащим уведомлением собственников помещении о проводимом собрании, при этом, доводы, заявленные истцом, материалами дела не подтверждены.

Таким образом, процедура проведения общего собрания собственников нарушена не была, права и законные интересы истца нарушены не были. В связи с чем, требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по ул. *** оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от 19 апреля 2017 года не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что ряд собственников подтвердили свое участие в голосовании, путем предоставления письменных пояснений по существу иска, в материалах настоящего гражданского дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним, с указанием собственников квартир МКД и площадей жилых помещений, в связи с чем такие недостатки как отсутствие в бюллетенях сведений     о документе, подтверждающим право собственности на жилое помещение, а также несоответствие в бюллетенях голосования площади занимаемого собственниками помещений площадям, указанным в сведениях из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не могут быть признаны существенными недостатками, влекущими недействительность решения общего собрания собственников МКД.

Также не подлежат удовлетворению требования о признании договора управления многоквартирным домом, от 01 апреля 2015 года, расторгнутым, так как данный договор продлил свое действие на основании решения собственников от 19 апреля 2017 года, принятого в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Третьяковой Н. Ф., Рудаковой Д. Д., Рудакова М. Ю. к Лебедевой Р. П., Власенко Н. Ф., Лукьяновой Л. А., обществу с ограниченной ответственностью «Жил-комфорт - 2» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, договор управления расторгнутым - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения, то есть 30 октября 2017 года.

Председательствующий Г.В. Фандеева