Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3039/2022 ~ М-2628/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-3039/2022

УИД 63RS0044-01-2022-005273-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Никишовой Д.Е.,

с участием представителя истца Нефедовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2587/2022 по иску Красновой Юнны Валериевны к товариществу собственников жилья «Астрал», Департаменту градостроительства городского округа Самара, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Краснова Ю.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что 21.12.2005 она заключила договор № ПА 2/193 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» с ООО «Астрал». Предметом договора является доля в строительстве, которая соответствует 1-комнатной <адрес> на 10 этаже общей площадью 50,86 кв.м (проектная) в секции 3 <адрес> (№ строительный) по <адрес> долевого участия в размере 966.340 рублей оплачена в полном объеме. Согласно техническому плану площадь квартиры составила 48,00 кв.м. Застройщик ООО «АСТРАЛ» передал ей квартиру по акту приема-передачи 29.01.2007. С июля 2006 она оплачивает коммунальные платежи. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары жилому дому присвоен почтовый адрес. Дом введен в эксплуатацию 27.12.2013 г. разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 63301000-082э. Поскольку ООО «Астрал» признано банкротом и его деятельность прекращена, а также не произведена государственная регистрация договоров долевого участия, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>193. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за ней право на указанную квартиру.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Нефедова М.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором заявленные требования полагал обоснованными, подлежащими удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3, ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, Постановлением Главы г.Самары № 321 от 31.03.2005 Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставил ООО «Астрал» земельный участок на условиях аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № 023729з от 07.04.2006 г. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 30.03.2008 (л.д. 25).

28.12.2007 Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение № RU 63301000-160 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 16824,5 кв.м (л.д. 26).

Согласно договору ПА № 2/193 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» (заказчик) передал, а ФИО1 (дольщик) получила право на долевое участие в строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома однокомнатной квартиры строительный № на 10 этаже в третьей секции общей площадью 50,86 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м в 3 секции <адрес> (строительный) по <адрес> доли составляет 966.340 рублей (л.д. 11-12).

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 21-23).

Распоряжением Главы администрации № 139 от 17.03.2006 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: <адрес> (строительный) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24).

Оплаченная истцом доля в строительстве передана ему заказчиком ООО «Астрал» по акту приема-передачи квартиры от 26.01.2007 (л.д. 20).

Согласно разрешению № RU 63301000-082э, выданному Главой г.о. Самара 27.12.2013, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26).

В соответствии с техническим планом помещения на <адрес>, переданная истцу квартира, является однокомнатной, общей площадью – 48,0 м?, жилой площадью – 26,2 м?, подсобной площадью – 21,8 м? (л.д. 14-16).

Суд приходит к выводу, что обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме, истец оплатила стоимость долевого участия в строительстве, а застройщик передал ей квартиру по акту приема-передачи.

Однако регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор долевого участи в строительстве не прошел государственную регистрацию, а ООО «Астрал» признан банкротом, его деятельность прекращена 12.08.2011.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на объект: <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 41).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, данное решение является основанием для регистрации права собственности истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Вместе с тем оснований для возложения данным решением обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности не имеется, поскольку она наступает в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой Юнны Валериевны удовлетворить.

Признать за Красновой Юнной Валериевной (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>193, площадью 48,0 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года. Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь