Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4399/2021 ~ М-2923/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-4399/2021

                                                                               50RS0031-01-2021-004910-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2021 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                              Колтаковой О.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Ирины Сергеевны к АО СЗ "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с АО СЗ «ПИК - Регион» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства размере 722 221,06 руб., в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., штрафа предусмотренный п.6 ст.13 ЗоЗПП, в размере 50% от итоговой присужденной судом в его пользу суммы.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ПИК-Регион» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства входящий в состав жилого дома, в том числе, 3-комнатную АДРЕС. В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 5 214 592,50 рублей. В нарушение условий Договора, Объект долевого строительства был передан ФИО2 долевого строительства по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращалась к ответчику с претензией о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору, Застройщику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства. Ответа на досудебную претензию от ответчика не последовало. Истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В адрес суда направил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, удовлетворить частично: к неустойке, штрафу на основании 214-ФЗ применить ст. 333 ГК РФ и снизить их размер в остальной части отказать; рассмотреть дело в отсутствии ответчика;

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Регион» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ответчик обязался построить объект долевого строительства: 3-комнатную АДРЕС, на АДРЕС, общей площадью 67,70 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: АДРЕС АДРЕС (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1.10, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену в размере 5 214 592,50 рублей.

         Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что подтверждается п. 2 передаточного акта к Договору, подписанному между сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с п. 5.1. Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительств и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

         Вместе с тем, Объект долевого строительства по Договору был передан Застройщиком Участнику долевого строительства по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГГГ.

         Таким образом, просрочка исполнения обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Договору составляет 331 день (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

         Согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 из периода начисления неустойки, исчисляемой в соответствии ч.2 ст. 6 ФЗ № 214, исключается период с даты вступления в силу настоящего Постановления (т.е. с даты его опубликования - ДД.ММ.ГГГГ)

         С учетом исключения указанного периода, размер законной неустойки, в соответствии с изменениями ставки рефинансирования за расчетный период, за несвоевременную передачу указанной квартиры Участнику, составляет: с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. сумму в размере 722 221,06 руб. Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

        Таким образом, просрочка исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в части передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет 277 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.).

       Из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательстве, должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон договора.

       В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

        В силу п. 9 ч. 4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В соответствии с положениями п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности ответчику в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства («Досудебная претензия»), что подтверждается соответствующим чеком и описью вложения в ценное письмо.

ДД.ММ.ГГГГ письмо с Досудебной претензией было получено ответчиком, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ЕЕ015116291RU. Ответа на Досудебную претензию от ответчика не последовало.

        Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить ее размер до 550 000 руб.

       В соответствии с и. 6 ст. 13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Отсюда следует, что с Застройщика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, который судом определен в размере 150 000 руб.

       В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

        Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с АО СЗ «ПИК - Регион» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб., в счет компенсации морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО СЗ «ПИК -Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета – 10 350 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2021 года