Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3032/2016 ~ М-6642/2015 от 17.12.2015

Дело У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Ховалыг С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурлян В.В. к ООО РЕЙД о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением ответчику с данным требованием, мотивируя тем, что 2.2.2005 года, между истцом и ответчиком, был заключен договор аренды нежилых помещений по адресу – Х. Ответчик обязан по договору к уплате, ежемесячно, платежей по аренде, в размере по 1000 руб. в месяц, до 10 числа месяца. Однако, ответчик не исполнял возложенной на него соглашением обязанности по уплате, используя имущество. Имеет долг за 10 месяцев на момент подачи иска 17.12.2015 года в размере 10000 руб.

Ввиду не исполнения своей обязанности по уплате, истец просит расторгнуть арендный договор и взыскать сумму долга и судебные расходы на адвоката и по уплаченной госпошлине.

В судебное заседание представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что согласен с требованием о расторжении договора аренды. В части взыскания долга по аренде не согласен, т.к. арендные платежи производило иное лицо за ответчика. Ранее истец не предъявлял требований по оплате арендных платежей, что следует из письменной претензии.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил –

Как видно из свидетельства о регистрации права, истцу принадлежит на праве собственности гараж по адресу – Минусинск, Х.

Согласно договора аренды недвижимого имущества №072 от 2.2.2015 года, истец предоставил ответчику нежилое помещение – гараж, по адресу - Х. Срок действия договора определен сторонами – 6 лет. Размер арендной платы согласован в размере 1000 руб. в месяц, о 10 числа каждого месяца. Арендатор обязан своевременно оплачивать арендные платежи.

В соответствии с актом приема передачи (приложение №1 к договору аренды) ответчику истец предоставил часть нежилого помещения – магазина, а именно - гараж, по адресу – Х.

В дальнейшем, ООО РЕЙД, сдало в субаренду гараж, в пользу Лепешкиной ИА. То обстоятельство, что именно спорное помещение было сдано в субаренду, следует из того обстоятельства, что в договоре субаренды имеется ссылка на договор №072 от 2.2.2015 года, в силу которого ООО РЕЙД владеет сдаваемым в субаренду помещением. В данном договоре предусмотрено, что субарендатор уплачивает арендатору 700 руб. в месяц за пользование помещением.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрена форма и государственная регистрация договора аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (статья 611 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Т.к. ответчик не представил убедительных доказательств внесения им арендных платежей в пользу истца, за спорный период времени, суд полагает возможным признать обоснованными требования истца о взыскании в его пользу, 10000 руб., в качестве арендной платы за 10 месяцев, с февраля 2015 года (момента подписания договора аренды).

Довод ответчика, что субарендатор платила за ответчика все платежи в пользу истца, ничем не подтверждено. Платежных документов данного ответчик не представил. В договоре субаренды прямо указано, что субарендатор уплачивает в пользу арендатора, а в договоре аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в пользу собственника – арендодателя. Иных соглашений суду не представлено.

Наличие иска работника субарендатора Лепешкиной И.А. – Романова. в котором указано, что данное лицо передало деньги Фурлян В.В, не свидетельствует о данном факте бесспорно, т.к. только вступившее в законную силу решение суда, будет являться преюдициальным и обязательным для разрешения данного спора.

Ссылку ответчика, что в претензии истца к нему от 2.9.2015 года не указано на основание расторжения договора аренды по мотиву неоплаты, суд полагает признать не состоятельной, т.к. собственник помещения имеет право на различные основания для расторжения договора аренды.

Кроме того, истец представляет иной экземпляр претензии от 2.9.2015 года, где истец обосновывает требование о расторжении договора аренды именно не оплатой аренды и наличием субаренды.

В отношении требований истца о расторжении договора аренды, истребовании помещения, суд также полагает их обоснованными по следующим причинам –

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В договоре аренды, подписанного сторонами, предусмотрено, что арендатор уплачивает плату ежемесячно. Кроме того в договоре аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или по соглашению сторон.

При этом, закон прямо предусматривает, возможность расторжения договора аренды, в случае просрочки в оплате более 2 месяцев.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды нежилого помещения – гаража по адресу - Х, общей площадью 98,6 кв. м и возложении обязанности на ответчика по его освобождению, поскольку занимается ответчиком без законных оснований, так как требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворено.

Обоснованность данного требования истца суд полагает установить и ввиду признания ответчиком данной части иска.

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статьи 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О и от 20.10.2005 N 355-О.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противной стороны, вышеназванная норма означает, что обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю. Данный вывод основан также на положении ст. 100 ГПК РФ, согласно которой возмещению подлежат только фактически понесенные судебные расходы.

Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

При этом, процессуальное законодательство не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом разумности и целесообразности, с учетом сложности спора, количества судебных заседаний, с учетом качества оказанных услуг, позиции ответчика, с учетом подтверждения истцом квитанцией своих трат на представителя в размере 15000 руб., суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика в качестве возмещения затрат на представителя, 3000 руб., а также возместить траты по госпошлине 300 руб. Все данные издержки суд полагает обоснованными, они подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №072 нежилого помещения гаража по адресу – Х, площадью 98,6 кв.м. заключенный между Фурлян В.В. и ООО «Рейд». Взыскать с ООО «Рейд» в пользу Фурлян В.В. 10000 руб. долг по аренде, 3300 руб. возмещение судебных издержек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца

Председательствующий: П.А.Майко