Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6796/2021 ~ М-6690/2021 от 12.10.2021

дело № 2-6796/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года                               г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО "СП-СанТехМонтаж" к Кузнецовой ФИО5 о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кузнецовой ФИО6 о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2018 г. по сентябрь 2020 г. включительно в размере 43 407 рублей 25 коп., пени в размере 8 451 руб. 36 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 756 руб.

В обоснование иска указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> (Основание: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом (МКД), Договор № об управлении многоквартирным домом (МКД) от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику Кузнецовой ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (далее – Квартира).

Ответчиком не была произведена оплата услуг в установленные сроки, в результате чего на сумму задолженности истцом начислены пени за каждый день просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 451 руб. 36 коп.

Истец добросовестно исполняет свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, своевременно направляет ответчику платёжные документы для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

Расчёт задолженности подтверждается счет-квитанцией на оплату задолженности (по форме ЕПД для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утвержденной Постановлением Правительства Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ №)), сведениями по финансовому лицевому счету Должника, а также сводной ведомостью начислений и оплат по жилищно-коммунальных услугам (расчеты с лицевыми счетами) за указанный период.

В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 283 Щелковского судебного района Московской области в отношении Ответчика на основании заявления Истца вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и расходов по оплате госпошлины.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать в пользу ООО «СП-СанТехМонтаж» с Кузнецовой ФИО8

сумму долга за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2018 по сентябрь 2020 включительно в размере 43 407 руб. 25 коп.,

пени в размере 8 451,36 руб.,

расходы по оплате госпошлины в размере 1 756 руб.

Представитель истца Левитов С.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Кузнецова Т.И. в судебное заседание явился, в удовлетворении части исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из смысла ст.ст. 30, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В том числе, неся и расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвуя в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3.1 Договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.6 Договора управления).

Неоплата жилищно-коммунальных услуг является уклонением от исполнения обязательств, что противоречит ст. 309 ГК РФ, а также ст. 310 ГК РФ, предусматривающей недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «СП-СанТехМонтаж» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, Договор № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Должник принял Квартиру в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры, заключенного между Инвестором-застройщиком и Должником.

Согласно п. 1, пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Факт наличия задолженности Ответчика за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2018 г. по сентябрь 2020 г. подтверждается сведениями по финансовому лицевому счету Должника, а также сводной ведомостью начислений и оплат по жилищно-коммунальных услугам (расчет задолженности), который одновременно представляет собой расчет суммы задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени за указанный период.

Данные расчеты судом проверены, приняты.

Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с марта 2018 г. по сентябрь 2020 г., суд находит обоснованными.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, указанных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в судебный участок № 283 Щелковского судебного района Московской области. В отношении Ответчика на основании заявления Истца вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (направлен через почту России), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован судом.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как указывалось выше, истец обратился в судебный участок ДД.ММ.ГГГГ с момента принятия заявления и с началом осуществления судебной защиты нарушенного права срок исковой давности перестал течь и возобновил течение только после вынесения судом Определения от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа. После возобновления течения срок исковой давности удлинился до 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском ДД.ММ.ГГГГ (направлен через почту России), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован судом, то есть в пределах срока исковой давности.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд полагает верным взыскать с Ответчика задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2018 г. по сентябрь 2020 г. включительно в размере 43 407 рублей 34 коп.

Кроме того, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени на общую сумму 8 451,36 руб. в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, что следует из положений п.п. 71, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание период просрочки, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 4 000 рублей.

Оснований для взыскания неустойки в меньшем размере суд не усматривает.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 756 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «СП-СанТехМонтаж» к Кузнецовой ФИО9 о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецовой ФИО10 в пользу ООО «СП-СанТехМонтаж»:

- задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2018 года по сентябрь 2020 года включительно в размере 43 407 (сорок три тысячи четыреста семь) рублей 25 коп.,

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 756 (одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении иска ООО «СП-СанТехМонтаж» к Кузнецовой ФИО11 о взыскании пени в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                             Кудрякова Ю.С.