Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2022 ~ М-664/2022 от 10.08.2022

Дело №2-810/2022

63RS0028-01-2022-001045-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синдюковой Е. П. к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Долгополовой С. В. об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,

с участием истца Синдюковой Е.П.

ответчика Долгополовой С.В.

УСТАНОВИЛ:

Синдюкова Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, в котором просит установить местоположение границ её земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806008:47 площадью 1127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение 2 и признать факт реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0000000:1143 и 63:31:0806008:19.

В обосновании исковых требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 года Синдюкова Е.П. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> В марте 2022 года она обратилась в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 1127 кв.м. Также было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровым номером 63:31:0000000:1143, собственником которого является Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> и с кадастровым номером 63:31:0806008:19. При этом геодезическая съёмка проводилась по фактически сложившимся границам её земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает самозахват земель. Весь её земельный участок огорожен, забор никуда не передвигался, границы земельного участка не менялись. В связи с чем просила установить местоположение границ её земельного участка площадью 1127 кв.м. и признать факт реестровой ошибки соседних земельных участков.

Определением суда ненадлежащий ответчик Администрация муниципального района Сергиевский заменён надлежащим Долгополовой С.В.

В судебном заседании истец Синдюкова Е.П. уточнила исковые требования и просила установить местоположение границ её земельного участка площадью 981 кв.м.

Заявленные исковые требования, с учётом уточнения, поддержала и пояснила, что в 1986 году она купила часть <адрес> в <адрес>, вместе с земельным участком площадью 11 соток. На тот момент участок не был огорожен, огород был общий. Земельный участок, собственником которого сейчас является Долгополова, она расчищала сама, думала, что этот участок никому не принадлежит.

Ответчик Долгополова С.В. с иском в части установления границ на земельный участок Синдюковой Е.П. площадью 1127 кв.м. не согласна, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806008:19 площадью 302 кв.м. она купила в 2022 году у КУМИ муниципального района Сергиевский. Участок граничит с земельным участком Синдюковой. При покупке на участок был составлен геодезический план. Фактически они с мужем купили дом на этом земельном участке в 2005 году. У кого купили участок, они вступили в наследство, но ни дом, ни землю не оформили. Она сама долго оформляла документы, землю оформила только в 2022 году.

Её участок был огорожен забором с 1998 года. В 2006 году зять Синдюковой вывез с участка гараж и появился забор, который практически прибит к их дому.

На установление границ земельного участка Синдюковой площадью 981 кв.м. она согласна.

Представитель третьего лица Северного управления ГУП СО «ЦТИ» Осипова Е.В. удовлетворение требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что после обращения Синдюковой Е.П. в ЦТИ, ими были запрошены сведения на земельные участки. На тот момент участок, собственником которого является Долгополова, считался муниципальной собственностью. В настоящее время Долгополова зарегистрировала право собственности, следовательно, план установления границ от ДД.ММ.ГГГГ не актуальный.

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия их представителя, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, в зависимости от имеющихся доказательств,

представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Синдюкова Е.П. купила 1/2 часть домовладения в <адрес>, расположенную на земельном участке мерою весь участок 1680,1 кв.м., 1/2 часть – 1146,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Синдюковой Е.П. выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ-31-00-11 площадью 0,09 га по адресу: <адрес> (л.д.5).

Факт нахождения во владении Синдюковой Е.П. земельного участка площадью 0,09 га подтверждается выпиской из похозяйственной книги №.

ДД.ММ.ГГГГ за Синдюковой Е.П. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806008:47 площадью 900 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> строен.2, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.6,34-35).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ площадью 900 кв.м. как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806008:19 площадью 302,36 кв.м., собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Долгополова С.В., стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый (л.д.37-46).

Данный участок был куплен Долгополовой С.В. у Муниципального образования – муниципального района Сергиевский на основании договора купли-продажи земельного участка №-II/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:1143 площадью 40910+/-70.79 кв.м., собственником которого является Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населённых пунктов, под автомобильной дорогой общего пользования Серноводск-Красноярка (л.д.47-103).

Поскольку земельный участок Синдюковой Е.П. состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 981 кв.м. Границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:1143, в связи с чем рекомендовано привести смежные границы в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо признать факт реестровой ошибки в координатах от точки н14 до точки н1.

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка Синдюковой Е.П.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806008:47 площадью 981 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение 2 при его межевании следует, что границы по точкам н9-н3, н16-н19 согласованы с администрацией сельского поселения Серноводск, по точкам н1-н1 – истцом Синдюковой Е.П. (л.д.14).

Не согласована граница земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:1143 от точки н19 до точки н7.

Следовательно, между Синдюковой Е.П. и Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области, как собственниками смежных земельных участков, возник спор о местоположении общей границы данных земельных участков.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что граница земельного участка Синдюковой Е.П. пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:31:0000000:1143, собственником которого является Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

Однако по факту границы земельных участков не пересекаются, спора по ним не имеется, а их кадастровый учет произведён с воспроизведенными ошибками, которые подлежат исправлению путем уточнения границ смежного земельного участка.

Фактическая граница между смежными земельными участками с кадастровым номером 63:31:0806008:47 Синдюковой Е.П. и с кадастровым номером 63:31:0000000:1143 Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области закреплена и существует на местности более 15 лет.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Суд считает, что установление смежной границы между земельными участками Синдюковой Е.П. и Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области приведёт к разрешению земельного спора по смежной границе.

При этом суд принимает во внимание, что уточнённый план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права смежных землепользователей, пользование земельными участками осуществляется сторонами по существующему ограждению, права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушает.

Расхождение в площади земельного участка Синдюковой Е.П. составляет 81 кв.м., требования законодательства не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Синдюковой Е.П. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 981 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить уточнённые требования истца, установив местоположение границ её земельного участка и наличие реестровой ошибки соседнего земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806008:47 площадью 981 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение 2, собственником которого является Синдюкова Е. П., согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:00000000:1143, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, от точки н14 до точки н1 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0806008:47 и 63:31:00000000:1143.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2022 года.

Председательствующий: О.В. Носкова