Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5868/2014 ~ М-5074/2014 от 17.09.2014

Дело № 2-5868/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково 16 декабря 2014 года

    Щёлковский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Ванеева Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокша Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бокша Е. В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании иска указала, что 07 февраля 2013 г. заключила с ООО «СервисСтрой» договор об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1. указанного договора ответчик обязался в срок не позднее II квартала 2013 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 120 квартирный семи-восьми-десяти этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, истица должна была получить в соответствии с п.1.2. Договора: 1-ая (одно) комнатную квартиру в строящемся жилом доме, расположенную в секции 3 (три), на этаже 6 (шесть), номер на площадке 3 (три), слева от лифта, предварительной общей площадью 32,27 (тридцать две целых двадцать семь сотых) кв.м. Строительный номер <адрес> (девяносто один). Свою обязанность по финансированию строительства указанного Объекта, обусловленные п.п. 3.2, 3.3 договора истица выполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени истице объект в виде однокомнатной квартиры не передано. Пункт 6.2 договора за нарушение Застройщиком сроков передачи Объекта Участнику, обязывает Застройщика уплатить Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Срок задержания передачи Объекта на дату предъявления иска в суд (с 01 июля 2013 г. по 17 сентября 2014 г.) составляет 444 дня. Цена договора 1516690 рублей х (8,25% х 1/150) х 444 = 370375 рублей 70 копеек.

Истица направила в адрес ответчика претензию о нарушении срока передачи Объекта долевого строительства, однако на претензию ответчик не ответил, требования истицы добровольно не удовлетворил. Истица считает, что ей причинен моральный вред (неоднократные обращения к ответчику, переживания) который она оценивает в размере 50000 рублей.

На основании изложенного истица просит взыскать неустойку (пени) за несвоевременную передачу Объекта в размере 370375 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца Сажина Т.Ф., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержала по основаниям изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СервисСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не представил. Судебная корреспонденция, направленная судом по юридическому адресу организации возвращена. Принимая во внимание, что в силу п. 5 ст. 113 ГПК РФ надлежащим извещением юридического лица является извещение его по месту государственной регистрации, суд, считает, что ответчик ООО «СервисСтрой» извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Согласно ч. З ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что 07 февраля 2013 года между истцом Бокша Е.В. и ответчиком ООО «СервисСтрой» был заключён Договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес> (далее - Договор). По Договору истец является Участником долевого строительства, ответчик – Застройщиком.

В соответствии с п.1.1. Договора ответчик обязался в срок не позднее II квартала 2013 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 120 (ста двадцати) квартирный семи-восьми-десяти этажный монолитно-кирпичный жилой дом (далее – Жилой дом), расположенный по строительному адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Под Объектом долевого строительства в соответствии с п.1.2.Договора понимается: 1-ая (одно) комнатная Квартира в строящемся Жилом доме, расположенную в секции 3 (три), на этаже 6 (шесть), номер на площадке 3 (три), слева от лифта, предварительной общей площадью 32,27 (тридцать две целых двадцать семь сотых) кв.м. Строительный номер <адрес> (девяносто один).

Согласно п.п. 3.2, 3.3 Договора с учетом размера ориентировочной общей площади Квартиры, указанной в п.1.2. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства (Цена Договора), составляет 1 516 690,00 (Один миллион пятьсот шестнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 00 копеек, из расчета 47 000,00 (Сорок семь тысяч) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр общей площади на момент составления Договора.

Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в 3.2. Договора, любым способом, в следующем порядке:

    - сумму в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Участник долевого строительства внес при подписании Договора;

    - сумму в размере 1100000 (Один миллион сто тысяч) рублей Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику в течении пяти банковских дней с момента государственной регистрации Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области;

    - сумму в размере 366690 (Триста шестьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто) рублей 00 копеек Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сроком до 07 мая 2013 г.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чём имеются соответствующие отметки.

Истцом, являвшейся Участником по Договору были оплачены обусловленные договором денежные суммы в срок и в полном объеме: 07.02.2013 г. сумма в размере 50 000 руб., 25.02.2013 г. сумма в размере 1 100 000 руб., 18.04.2013 г. сумма в размере 366 690 руб., а также 07.02.2013 г. сумма 15 000 руб. связанные с регистрацией Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Однако на момент подачи искового заявления Квартира истцу не передана; просрочка передачи составляет более одного года.

Действиями ответчика были нарушены права истца, закреплённые в договоре участия в долевом строительстве и действующим законодательством Российской Федерации.

Договор № 91-3/6/З-Л2 об участии в долевом строительстве от 07 февраля 2013 года был заключён ООО «СервисСтрой» в рамках правовых норм, закреплённых и регулируемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), в соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, указано, что и в статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.1. Договора № 91-3/6/З-Л2 об участии в долевом строительстве от 07 февраля 2013 года срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - не позднее II квартала 2013 года. В соответствии с п.п. 5.1.1, 5.1.2. Договора застройщик обязался известить истца о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в течение 10 (десяти) дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и передать истцу Квартиру по акту приема-передачи, указанную в п. 1.2. Договора.

Таким образом, строительство Жилого дома должно было закончиться 30 июня 2013 года, а Квартира должна была быть передана не позднее 10 июля 2013 года.

В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока окончания строительства обязан направить Участнику долевого строительства письменное уведомление о переносе окончания срока строительства объекта долевого участия, с предложением о внесении изменений в условия Договора, в части сроков окончания строительства объекта долевого участия. (п. 6.3. Договора).

Однако ответчик никаких уведомлений об изменении срока сдачи Жилого дома в эксплуатацию и предложений об изменении условий договора в адрес истца не направлял.

Статьёй 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, у истца имеется правовое обоснование требовать с ответчика выплаты неустойки за задержку строительства и передачи Квартиры в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора № 91-3/6/З-Л2 об участии в долевом строительстве от 07 февраля 2013 года при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

С 14 сентября 2012 г. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25 % годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У). Период просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства – истцу на дату обращения в суд (с 01 июля 2013 г. по 17 сентября 2014 г. включительно) составило 444 дня.

    Расчет суммы неустойки: (1516690 руб. х 0,055 %) х 444 дня = 370375 рублей 70 копеек,

из которых: 1516690 рублей – цена Договора,

0,055 % - размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8,25%*1/150),

Таким образом, размер неустойки за задержку строительства и передачи Квартиры истцу составляет 370375 рублей 70 копеек.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, уменьшение размера неустойки является допустимым.

Анализируя установленные судом обстоятельства в совокупности со ст. 333 ГК РФ, указанной позиции Верховного Суда, а также с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 г. № 263-О. положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушителем обязательства, суд приходит к выводу, что вопрос об установлении такого баланса относиться к оценке фактических обстоятельств дела, и в данном случае с учетом срока имевшей место просрочки исполнения обязательств по договору, наступивших последствий нарушения данного обязательства ответчиком, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 300000 рублей.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку по вине ответчика нарушены права истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред – 40 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом присужденных к взысканию сумм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 170 000 руб. (300 000 руб. + 40 000 руб. х 50%).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные в связи с рассматриваемым гражданским делом.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом представлены доказательства несения следующих расходов:

- 453 рубля 18 копеек (л.д. 41) и 338 рублей 66 копеек (л.д.41) расходы, связанные с направлением телеграмм в адрес ответчика о явке в суд;

- 1000 рублей нотариальные расходы (л.д.42);

- 99 рублей 50 копеек (л.д.42), почтовые расходы по пересылке претензии о добровольной выплате неустойки в адрес ответчика.

Указанные выше расходы суд признает необходимыми и обоснованными, поскольку они напрямую связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, оплачены истцом в связи со сбором и представлением суду доказательств в обоснование своей правовой позиции.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «СервисСтрой» также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 6400 рублей (6200 рублей за удовлетворенное исковое требование о взыскании неустойки 5200 + 1% от (300000 – 200 000) = 5200 + 1000 = 6200 рублей + 200 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и принимая во внимание, что решением суда исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Бокша Е. В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СервисСтрой» в пользу Бокша Е. В. неустойку за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей, штраф в сумме 170000 рублей, расходы по оплате телеграфа в сумме 791 рубль 84 копейки, почтовые расходы в сумме 99 рублей 50 копеек, расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 1000 рублей, а всего взыскать 511891 (пятьсот одиннадцать тысяч восемьсот девяносто один) рубль 34 копейки.

Взыскать с ООО «СервисСтрой» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Н. В. Ванеева