Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2018 ~ М-1072/2018 от 01.11.2018

Дело №2-1192/2018

Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области                                                                     26 декабря 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Ивкиной В.Н.,

с участием представителя истца Прокопенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Ю.М. к Стихееву С.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Карпова Ю.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Стихееву С.А., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (купчую) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карповой Ю.М. и Стихеевым С.А.; отменить регистрацию права собственности за Стихеевым С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора цена земельного участка была определена в сумму 288000 руб., расчет должен был производиться ежемесячными платежами по 12000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не было произведено ни одного платежа. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате долга, которая возвратилась в связи с истечением срок хранения. В дальнейшем ответчику направлялось предложение о согласовании даты заключения, подписания и сдачи на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка (купчей), которое также было возвращено. Истец указывает, что неисполнение ответчиком условий договора причиняет ей материальный вред в существенном размере.

В судебном заседании представитель истца Прокопенко Т.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердила факт неполучения денежных средств истцом по договору до настоящего времени.

На основании ст.165.1 ГК РФ суд признает ответчика Стихеева Ю.А. извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений подпункта 1 пункта 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 ст.452 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Ю.М. и Стихеевым С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая); предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 1920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора покупатель приобрел у продавца земельный участок за 288000 руб. (п.4), расчет между сторонам должен был быть произведен следующим образом: дифференцированными платежами в размере 12000 руб. ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет на имя продавца.

Из объяснений истца Карповой Ю.М., изложенных в исковом заявлении, и подтвержденных представителем истца Прокопенко Т.М. в судебном заседании, следует, что ответчиком Стихеевым С.А. не был произведен ни один платеж в счет оплаты за земельный участок. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что Карпова Ю.М. не получила никакой денежной суммы за проданное имущество, следовательно она с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. При установленных обстоятельствах суд признает, что Стихеев А.С. допустил существенное нарушение договора.

ДД.ММ.ГГГГ Карпова Ю.М. направила Стихееву А.С. предложение о расторжении договора по адресу ответчика, указанному в договоре. Данное предложение было возвращено в связи с непроживанием адресата по указанному на конверте адресу.

Пунктом 1 ст.165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первой и третьем пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В связи с изложенным суд считает установленным соблюдение Карповой Ю.М. положений п.2 ст.452 ГК РФ.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карповой Ю.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карповой Ю.М. и Стихеевым С.А..

Отменить регистрацию права собственности за Стихеевым С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Взыскать со Стихеева С.А. в пользу Карповой Ю.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6080 рублей.

Ответчик вправе подать в Старорусский районный суд Новгородской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 января 2019 года.

Судья:                       (подпись)                                                 З.Е. Голубева

Копия верна

судья:                                                                                                             З.Е. Голубева