Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2020 ~ М-739/2020 от 15.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/2020 по исковому заявлению Ильиной Т. В. к АО «Знаменское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать действительным предварительный договор купли-продажи № от (дата), заключенного между Акционерным Обществом «Знаменское» в лице Генерального директора Литовченко Н. Я., действующего на основании Устава и Зелениным А. В., земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес); признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение: (адрес).

В обоснование иска указано, что (дата) между истцом и ЗАО «Знаменское» заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в (адрес).

Согласно п. 3.2 указанного договора истцом оплачено 14700 руб. (продажная цена земельного участка).

Согласно п. 1.2 указанного договора, стороны обязуются заключить в течение 1 месяца с момента подписания предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка.

Поскольку срок подписания основного договора истек, истом была направлена претензия в адрес АО «Знаменское», с просьбой сообщить дату получения основного договора купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в (адрес). Однако до настоящего времени ответ истцом не получен.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от (дата). Таким образом, поскольку условия предварительного договора купли-продажи земельного участка истцом выполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от заключения основного договора, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель АО «Знаменское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ЗАО «Знаменское» заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в (адрес).

Согласно п. 3.2 указанного договора истцом оплачено 14700 руб. (продажная цена земельного участка).

Согласно п. 1.2 указанного договора, стороны обязуются заключить в течение 1 месяца с момента подписания предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка.

Поскольку срок подписания основного договора истек, истом была направлена претензия в адрес АО «Знаменское», с просьбой сообщить дату получения основного договора купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в (адрес). Однако до настоящего времени ответ истцом не получен.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от (дата). Таким образом, поскольку условия предварительного договора купли-продажи земельного участка истцом выполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от заключения основного договора, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются стороной ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ильиной Т. В. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № от (дата), заключенного между Акционерным Обществом «Знаменское» в лице Генерального директора Литовченко Н. Я., действующего на основании Устава и Ильиной Т. В., земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Ильиной Т. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова