Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4002/2019 ~ М-3255/2019 от 20.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4002/2019 (УИД №) по иску Кремнева С.И. к ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Кремнев С.И. обратился в суд с иском к ООО «Труд-1» о признании за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 7,4 кв.м., общей площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 77,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесовой И.Ю. и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Колесова И.Ю. получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), долю в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры, № (строительный №), находящейся 11 этаже, общей площадью - 76,01 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,57 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 2.1. - 2.4. договора № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома» Колесова И.Ю. выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме 881716 руб., что подтверждается Актом сверки оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», подписанным между Колесовой И.Ю. и ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Колесовой И.Ю., Кремневым С.И. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №П «О переуступке прав в строительстве жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), долю в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры, № (строительный №), находящейся на 12 этаже, общей площадью - 76,01 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,57 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 4 договора №П «О переуступке прав в строительстве жилого дома», истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме 881716 руб., что предусмотрено пунктом 4 договора №П «О переуступке прав в строительстве жилого дома».

Пунктом 1.2. договора № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома государственной приемочной комиссии - 2 квартал 2005 г.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, все дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ «Калина». Истец является членом данного ТСЖ «Калина", полностью несет расходы по коммунальным и иным платежам.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> <адрес>

присвоен адрес - <адрес>.

Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> данному дому присвоен инвентарный номер. После проведения инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер принадлежащей истцу квартиры - 117.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную на 12 этаже в доме по адресу: <адрес>, квартира имеет следующие площади: общая площадь 73,3 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., подсобная площадь 33,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 7,4 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 77,0 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию.

Ответчик и третьи лица, также не препятствуют истцу в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны истца не отрицают.

Однако в нарушение условий договора № долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома» ООО "Труд-1" надлежащим образом не осуществило регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем, истец по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Истец Кремнев С.И., его представитель по устному заявлению Ключников О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица: Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д.49-53).

Представитель третьего лица: ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явился, представили отзыв на иск, в котором требования Кремнева С.И. поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя товарищества (л.д.57-58).

Третьи лица: ЗАО «Губерния», Управление Росреестра по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Труд-1» Тотмаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке по <адрес> (л.д.21-22).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Труд-1», для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ. между Колесовой И.Ю. и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1. договора Колесова И.Ю. получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> долю в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры, № (строительный №), находящейся 11 этаже, общей площадью - 76,01 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,57 кв.м. (л.д.8-11).

Обязательства по договору Колесова И.Ю. выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату доли в сумме 881716 руб., что подтверждается Актом сверки оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», подписанным между ЗАО «Губерния» и Колесовой И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. между Колесовой И.Ю., Кремневым С.И. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №П «О переуступке прав в строительстве жилого дома» (л.д.13-14).

Обязательства по договору №П от ДД.ММ.ГГГГ. истец выполнил, полностью произвел оплату переуступаемой доли в размере 881716 руб. в момент подписания договора (п.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация городского округа Самара выдала ООО «Труд-1» разрешение № RU 63301000-099 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ по генплану) и распределительной подстанцией совмещённой с трансформаторной подстанцией (№ по генплану) (л.д.29).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> г.о. Самара жилому дому присвоен адрес - <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ. Главой городского округа Самара выдано разрешение № RU 63301000-101Э на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию (л.д. 30).

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, в доме создано ТСЖ «Калина», истец является членом данного товарищества, несет расходы по оплате коммунальных платежей и иным обязательным взносам вышеуказанной квартиры в ТСЖ «Калина».

Из технического паспорта, составленного ООО «Поволжское региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что площадь квартиры с учётом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) составляет 77,0 кв.м., общая площадь 73,3 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., подсобная площадь 33,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 3,7 кв.м. площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 7,4 кв.м. (л.д. 15-19).

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичной ситуации было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку предоставленный на государственную регистрацию договор об инвестировании строительства жилого дома, договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома не зарегистрирован в установленном порядке (л.д.31-33).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений.

Из Выписок ЕГРЮЛ усматривается, что ООО «Труд-1» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, ЗАО «Губерния» прекратило деятельность путем реорганизации в форме разделения, правопреемниками юридического лица являются ЗАО «Регион», ЗАО «Губерния».

Принимая во внимание, что Кремнев С.И. свои обязанности в части оплаты стоимости квартиры выполнил, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, права Кремнева С.И. на испрашиваемую квартиру никем не оспариваются, суд приходит к выводу, что исковые требования Кремнева С.И. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кремнева С.И к ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кремневым С.И право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 7,4 кв.м., общей площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 77,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2019г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.