Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2018 ~ М-108/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-143/2018

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018г.                                г. Нововоронеж

    Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи     Тюнина С.М.,

с участием истца                 Козлова А.Н.,

ответчика                     Козлова Г.Н.,

представителя ответчика, допущенного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Носковой А.Ю.,

при секретаре                           Григорьевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа Воронежской области гражданское дело по иску Козлова Александра Николаевича к Козлову Геннадию Николаевичу о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

        Козлов А.Н. обратился в суд с иском к Козлову Г.Н. и просит расторгнуть заключенный сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить в собственность Козлова А.Н. индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок: кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Продавец) и Козловым Г.Н. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок: кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 4 Договора жилой дом продается за 950000 рублей, а земельный участок - за 30000 рублей, которые должны были быть уплачены Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего Договора. Однако в связи с тем, что на момент подписания договора у Покупателя отсутствовала требуемая сумма, в обеспечение исполнения обязательств по Договору Покупатель написал расписку, в соответствии с которой Козловым Г.Н. денежные средства будут переданы ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обязательство Козловым Г.Н. в срок не исполнено, денежные средства, указанные в расписке, не были уплачены. При этом, Козлов Г.Н. устно пояснил, что находится в трудном финансовым положении и он не имеет возможности погасить задолженность в связи с сокращением его по основному месту работы и наличием высокой кредитной задолженности перед банком. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на индивидуальный дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от Продавца к Покупателю. Соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако оно осталось без ответа, срок для предоставления которого истек. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

        В судебном заседании истец Козлов А.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик Козлов Г.Н. в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

        Представитель ответчика Козлова Г.Н. Носкова А.Ю. поддержала признание иска ответчиком Козловым Г.Н.

        Выслушав истца Козлова А.Н., ответчика Козлова Г.Н., представителя ответчика Носкову А.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно тому же пункту существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, в зависимости от оценки существенности нарушения договора со стороны покупателя (в частности, от того, полностью или частично не исполнено обязательство по оплате, каков размер недоплаты) договор купли-продажи может быть расторгнут, если это нарушение действительно влечет значительный ущерб для продавца, при этом в соответствии с приведенными выше разъяснениями расторжению договора не препятствует состоявшийся переход права собственности на имущество к покупателю.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловым А.Н. (Продавец) и Козловым Г.Н. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок: кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 4 Договора жилой дом продается за 950000 рублей, а земельный участок - за 30000 рублей, которые должны были быть уплачены Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего Договора (л.д. 7-10).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Козлов Г.Н. обязался оплатить предусмотренные п. 4 указанного ваше договора купли-продажи, денежные средства в размере 980000 рублей 00 копеек за приобретаемое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на индивидуальный дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области к Козлову Г.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 15-17).

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату по указанному выше договору-купли продажи, истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о его расторжении, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено без ответа (л.д. 13, 14).

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При установленных обстоятельствах, с учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судебные расходы, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек, которая в связи с удовлетворением иска в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, кадастровый №, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка: кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Козловым Александром Николаевичем и Козловым Геннадием Николаевичем.

Возвратить в собственность Козлова Александра Николаевича индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок: кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

            Взыскать с Козлова Геннадия Николаевича в пользу Козлова Александра Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                       Судья                   С.М.Тюнин

              Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2018