Решение по делу № 2-5997/2016 ~ М-3253/2016 от 12.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 7», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 7» и Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» о признании права на квартиру, взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 7» на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж04676.

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условия выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 4-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 95,64 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания» было заключен Договор поручения №, согласно которому Товарищество на вере «СУ-№» и Компания» обязалось совершить юридические действия по оформлению права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектная площадью 95,64 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 5690580 рублей и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 569058 рублей;

- паевой взнос в размере 5121522 рублей;

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом о полной выплате паевого взноса № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-271, выданным Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно п. 3.1.2. Договора об участии в ЖСК, ЖСК «Павшино, 7» обязалось в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи Квартиры Пайщику.

Пунктом 3.1.3 Договора об участии в ЖСК, предусмотрена передача Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Павшино» было заключено соглашение № на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Павшино» и ФИО2 составлен Акт приема-передачи ключей от Помещения.

Согласно п. 3.1. Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом на вере «СУ-№» и Компания» и ФИО2 за совершение юридических действий по оформлению права собственности на Квартиру оплачено 30000 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом частичного исполнения договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана в пользование истцу с ДД.ММ.ГГГГ, однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит признать за ней, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, взыскать с ответчика Товарищества на вере «СУ-№» и Компания» убытки в размере 80000 рублей, неустойку в размере 30000 рублей, штраф в размере 55000 рублей за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца заявлено ходатайство об отказе исковых требований, в части взыскания с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» убытков в размере 80000 рублей, неустойки в размере 30000 рублей, штрафа в размере 55000 рублей за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, отказ от частей заявленных требований принят судом, производство по делу прекращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 7» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Товарищества на вере «СУ-№» и Компания» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления ФСГРК и К по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика ЖСК «Павшино,7» и третьего лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственностинауказанноеимущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действовавшим от имени ЖСК «Павшино, 7» на основании Договора поручения ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж04676 (л.д. 11-21).

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условия выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 4-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 95,64 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания» было заключен Договор поручения №, согласно которому Товарищество на вере «СУ-№» и Компания» обязалось совершить юридические действия по оформлению права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектная площадью 95,64 кв.м. (л.д. 28-32).

В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 5690580 рублей и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 569058 рублей;

- паевой взнос в размере 5121522 рублей;

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом о полной выплате паевого взноса № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-271, выданным Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> (л.д. 43-44).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> (л.д. 41-42).

Согласно п. 3.1.2. Договора об участии в ЖСК, ЖСК «Павшино, 7» обязалось в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи Квартиры Пайщику.

Пунктом 3.1.3 Договора об участии в ЖСК, предусмотрена передача Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Павшино» было заключено соглашение № на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Павшино» и ФИО2 составлен Акт приема-передачи ключей от Помещения (л.д. 26-27).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО2 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО2 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО6 НатальейНиколаевнойправособственностина<адрес>,расположеннуюпоадресу: Московскаяобласть,<адрес>,Подмосковныйбульвард.10.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева