Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4324/2015 ~ М-4194/2015 от 24.07.2015

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Самара 20.10.15 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Ходыкиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары к Графкиной Е.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара обратился с иском в суд к Графкиной Е. В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние мотивируя свои требования тем, что ответчиком произведено переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако документы являющиеся основанием проведения переустройства жилого помещения, в соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ, у нее отсутствовали.

    Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара просит обязать ответчика привести в прежнее состояние принадлежащее Графкиной Е. В. на праве собственности жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу.

    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель Графкиной Е. В. в судебном заседании требования не признала, при этом пояснила, что в настоящее время Графкиной Е. В. осуществляется узаконение незаконной реконструкции и перепланировки.

    Представитель третьего лица Графкина И. О. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представители третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области, Управления Государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, ООО «Аболен» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

    Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются Графкина Е. В. и Графкин И. О.Из акта проверки, составленного государственной жилищной инспекцией Самарской области 17 октября 2014 года следует, что при проведении проверки в <адрес> в <адрес> на момент проверки установлено, что в помещении произведены работы по монтажу, демонтажу внутриквартирных перегородок, закладке, разборке, устройстве дверных проемов. Проверка проводилась в присутствии Графкиной Е. В., которая и была ознакомлена с указанным Актом.

Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара в адрес Арефьевой Т.А. направил предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, которым Графкина Е. В. была предупреждена о необходимости привести в прежнее состояние самовольно переустроенное помещение расположенное по адресу: <адрес> течение 3-х месяцев (л.д. 6).

В судебном заседании ответчик Графкина Е. В. сам факт монтажа, демонтажа перегородок и дверных проемов в <адрес> в <адрес> не отрицала, как не отрицала и факта получения предписания об устранении указанных нарушений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что монтаж, демонтаж перегородок, заделка дверных проемов, были выполнены с соблюдением требований действующего законодательства стороной ответчика в материалы дела представлено не было. Следовательно, данное переустройство является самовольным.

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки регламентированы статьей 29 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств того, что произведенная им перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, оснований для применения судом положений части 4 указанной статьи не имелось.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что разрешение на производство работ по переустройству жилого помещения ответчику не выдавалось, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком норм действующего законодательства и необходимости применения последствий такого нарушения в виде приведения жилого помещение в прежнее состояние.

Доводы представителя ответчика о том, что произведенное переустройство не повлияло на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, не могут быть приняты судом во внимание, так как доказательства, подтверждающих указанные обстоятельства, при рассмотрении дела ответчицей не представлено, соответствующие требования о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии не заявлялись.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара удовлетворить.

    Обязать Графкину Е.В. привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем демонтажа, монтажа внутриквартирных перегородок, закладке, разборки дверных проемов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.15 г.

    Председательствующий                Гороховик О. В.