Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2021 (2-3546/2020;) ~ М-3686/2020 от 15.12.2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

При помощнике судьи Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корцовой Л.Е.,Елисова А.Е. к ТУ Росимущество,Тибатину В.Ю., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки установления местоположения границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

Корцова Л.Е, Елисов А.Е. обратились с иском с учетом уточнения л.д. 184-186 и просили суд : прекратить право общей долевой собственности Корцовой Л.Е. на ? доли,Елисова А.Е. на ? доли, Астаховой Л.С. на ? доли, Тибатина В.Ю. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,6кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>. Выделить в натуре Корцовой Л.Е. и Елисову А.Е. блок жилого дома блокированной застройки часть литера А-жилая /5/ площадью 3,5 кв.м,жилая /6/-площадью 6,3 кв.м, жилая/7/ площадью 18,8 кв.м, Литер А2 кухня/8/ площадью 6,2 кв.м, коридор /9/ площадью 2,6 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по <адрес>. Признать за Корцовой Л.Е. и Елисовым А.Е. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки часть литера А-жилая /5/ площадью 3,5 кв.м,жилая /6/-площадью 6,3 кв.м, жилая/7/ площадью 18,8 кв.м, Литер А2 кухня/8/ площадью 6,2 кв.м, коридор /9/ площадью 2,6 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по <адрес>Установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым №,площадью 109 кв.м, расположенный по <адрес>,согласно плана границ от 5 марта 2021 года изготовленного ООО »Землеустроительная компания Горжилпроект», ссылаясь на следующее.

Они являются собственниками по 1/4 доли жилого дома и по ? доли земельного участка площадью 109 кв.м., по <адрес>, в порядке наследования. Целый жилой дом состоит из 3-х частей с отдельными входами/3 квартиры/ которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. Их отец Елисов Е.В. купил ? доли жилого дома /квартира 1/ полезной площадью 76,4 кв.м, жилой 58,2 кв.м, расположенном на земельном участке мерою 240,7 кв.м.

31 января 1994 года Постановлением Главы г.Самары № 192 Елисову Е.В.был предоставлен земельный участок площадью 109 кв.м под ИЖС в пожизненное наследуемое владение.

16 июля 1997 года ? доли жилого дома /квартира № 2/ и земельный участок площадью 32,7 кв.м купил Тибатин Ю.С. ? доля жилого дома /квартира № 3/ и земельный участок площадью 63,6 кв.м принадлежит Астаховой Л.С.

2 февраля 2012 года в доме произошел пожар из-за неосторожного обращения с огнем Тибатиным Ю.С., который получил многочисленные ожоги и умер в больнице. Части дома Тибатина Ю.С. и Астаховой Л.С частично сгорели и в настоящее время находятся в разрушенном состоянии.

Астахова Л.С. умерла, снята с регистрационного учета по месту жительства 13 января 2012 года, Тибатин Ю.С. в доме прописан не был, его наследником является его сын ответчик Тибатин В.Ю.

Согласно заключения с учетом сложившегося порядка пользования и долей в праве общей долевой собственности возможен выдел доли дома в натуре. Им выделяется обособленная часть представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки часть литера А-жилая /5/ площадью 3,5 кв.м,жилая /6/-площадью 6,3 кв.м, жилая/7/ площадью 18,8 кв.м, Литер А2 кухня/8/ площадью 6,2 кв.м, коридор /9/ площадью 2,6 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу г. Самара Железнодорожный район ул.Новосоветская д.36.

Границы их земельного участка площадью 109 кв.м.,которые были предоставлены их отцу не установлены, согласно плана границ земельного участка от 5 марта 2021 года, выполненного ООО»Землеустроительная компания Гордилпроект» в их собственности находится земельный участок состоящий из нескольких контуров : часть участка под частью дома, часть участка под сараями и туалетом.

В судебном заседании представитель истцов Евдокименко Л.Ю. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Перепланировку, переустройство истцы в доме не делали, участок в 1997 году был предоставлен по фактическим границам.

В судебное заседание Тибатин В.Ю., не явился..

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Самара не явился, представил отзыв в иске просил отказать л.д. 126-127, так как часть дома сгорела, раздел общего имущества быть не может, отсутствуют доказательства, что жилой дом блокированной застройки, часть дома находится на отдельном участке с самостоятельным выходом на такой участок.

В судебное заседание представитель ответчика ТУ Росимущество в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что права Российской Федерации данными требованиями не затрагиваются., дело просил рассмотреть без участия. л.д. 156-157,

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра, ФКП не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела ; выписку из ЕГРН на жилой дом л.д. 24-27, выписка из ЕГРН на земельный участок площадью 109 кв.м. л.д. 28 -29, Свидетельство о праве на наследство от 19 августа 2020 года, выданное Корцовой Л.Е. после смерти отца Елисова Е.В. на ? долю земельного участка площадью 109 кв.м. и 1/4 долю жилого дома площадью 109,6 кв.м. л.д. 30, Свидетельство о праве на наследство от 5 октября 2015 года, выданное Елисову А.Е.. после смерти матери Елисовой Н.К. на ? долю земельного участка площадью 109 кв.м. и 1/4 долю жилого дома площадью 109,6 кв.м. л.д. 31,кадастровый паспорт на дом л.д 32,33, Договор купли-продажи от 10.11.1976 года между Емельяненко Т.И. и Елисовым Е.В.на ? долю дома <адрес> л.д. 34, Постановление Администрации г.о.Самара от 31.01.94г. № 192 «О предоставлении гражданам фактически занимаемых земельных участков индивидуальными жилыми домами и личным подсобным хозяйством в Железнодорожном районе» л.д. 35-40, Договор купли-продажи от 16.07.1997г. ? доли жилого дома и земельного участка 32,7 кв.и. по <адрес> между Качкан А.В. и Тибатиным Ю.С. л.д. 41,выписка из ЕГРН о регистрации права собственности Астаховой Л.С. на земельный участок площадью 63,6 кв.м. по адресу г.Самара ул.Новосоветская дом 36. л.д. 38 выписка из Управления Росреестра о выданных свидетельствах на земельный участок по <адрес> л.д. 39,Постановленине об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара 02.02.2012г. по адресу г.Самара ул.Новосоветская дом 36 л.д. 40, 41, Технический паспорт на жилой дом по состоянию на 26.08.2020 года л.д. 42-47, копия домовой книги л.д. 48-49, Заключение ООО»Консоль» по выделу л.д. 50-60, Акт согласования границ с соседними землепользователями л.д 62, запись акта о смерти Астаховой Л.С. умерла 29.10.2010 года л.д. 74, свидиетльсиво о праве собственности на земельный участок Качкан А.В. л.д. 77-78, план дрма по состоянию на 1997г л.д. 79, свидетельство о праве ПНВ выданное Елисову Е.В. на земельный участок 109 кв.м. л.д. 82, свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 63,6 кв.м.,выданное Дорофееву С.Н.,план л.д. 86, выписка из ЕГРН о регистрации права собственности Тибатина В.Ю. на ? долю жилого дома после смерти Тибатина Ю.С., свидетельство о праве на наследство по закону от 24.12.2015

выданное нотариусом Дегтяревой А.А. 24.12.2014г л.д. 123, выписка из ЕГРН по состоянию на 30.01.2013 года л.д. 130 план дома и схема участка по состоянию на 1992г. л.д130, материалы инвентарного дела /копия/. л.д. 131-141, свидетельство о рождении Тибатина В.Ю. л.д. 142, информация нотариальной палаты Самарской области от 25.02.2021 года о том, что наследственное дело после смерти Астаховой Л.С. не заводилось л.д. 161, Заключение специалиста-геодезиста ООО «Землеустроительная компания»Горжилпроект» об отсутствии пересечений границ л.д. 162- 164, план границ земельного участка от 5 марта 2021 год л.д. 172, план участка от 26 декабря 1996 года л.д. 173, схема участка по состоянию на 1978 год л.д. 175, обозрив материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 252 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по <адрес> на дату рассмотрения дела по существу являются : истцы Елисов А.Е., Корцова Л.Е., Тибатин В.Ю., Астахова Л.С. по ? доли каждый. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Елисов А.Е. и Корцова Л.Е. унаследовали доли в праве общей долевой собственности по ? доли дома и по 1/ 2 доли на земельный участок площадью 109 кв.м. от своих родителей Корцова Л.Е. от отца Елисова ЕюВ.,умершего ДД.ММ.ГГГГ, Елисов А.Е. 5.10.2015 года от матери Елисовой Н.К. умершей ДД.ММ.ГГГГ.. Их отец Елисов Е.В. приобрел по договору купли-продажи ? доли дома 10.11.1976 года, ему же на праве ПНВ был предоставлен земельный участок площадью 109 кв.м. по Постановлению Администрации г.Самара от 31 января 1994 года № 192..

Право собственности Астаховой Л.С. на1/4 долю дома зарегистрировано в ЕГРН 30.07.2007 года, Тибатин В.Ю. унаследовал ? долю дома после смерти отца Тибатина Ю.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Астахова Л.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Согласно представленного заключения ООО»Консоль-Проект» жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома состоящего из трех блоков, с учетом долей в праве общей долевой собственности, сложившегося порядка пользования Елисову А.Е., Корцовой Л.Е. выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений часть литера А-жилая /5/ площадью 3,5 кв.м,жилая /6/-площадью 6,3 кв.м, жилая/7/ площадью 18,8 кв.м, Литер А2 кухня/8/ площадью 6,2 кв.м, коридор /9/ площадью 2,6 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу г. Самара Железнодорожный район ул.Новосоветская д.36., иным собственникам на первом этаже часть лит А,лит А1,лит А3А4,литА5,сени кроме того сени лит а2, на 2 этаже лит А5,кроме того сени лит а. Согласно технического паспорта на жилой дом, помещения часть лит А,лит А1,лит А3А4,литА5,сени кроме того сени лит а2, на 2 этаже лит А5,кроме того сени лит а после пожара, конструктивные элементы в разрушенном состоянии.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что возможен выдел долей дома истцов в натуре, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,6кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>., с выделом им в долевую собственность блока жилого дома блокированной застройки часть литера А-жилая /5/ площадью 3,5 кв.м,жилая /6/-площадью 6,3 кв.м, жилая/7/ площадью 18,8 кв.м, Литер А2 кухня/8/ площадью 6,2 кв.м, коридор /9/ площадью 2,6 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по <адрес> по ? доли каждому.

Судом установлено, что истцы в порядке наследования являются собственниками по ? доли каждый земельного участка. с кадастровым №,площадью 109 кв.м, расположенный по адресу г.Самара Железнодорожный район ул.Новосоветская дом 36., границы участка не установлены.

Земельный участок площадью 109 кв.м. выделялся из отцу Елисову Е.В. в ПНВ Постановлением Администрации г.Самара от 31 января 1994 года № 192. На Планах границ участка от 1997 года л.д. 78. отображены участки, собственников долей дома. территория общего пользования для всех собственников, территория под хоз.постройками. Согласно плана границ земельного участка от 5 марта 2021 года, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» общая площадь всего участка под целым жилым домом 287 кв.м, площадь участка Корцовой Л.Е.,Елисова А.Е. 109 кв.м, площадь участка Качкан А.В, которая в последствии продал долю дома и земельного участка Тибатину Ю.С. 36 кв.м,, площадь участка Астаховой Л.С./прежний собственник Дорофеева С.Н./ 64 кв.м., имеется участок общего пользования.

Согласно заключения специалиста-геодезиста ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» площадь земельного участка фактически огороженная забором составляет 287 кв.м., пересечений границ участка истцов с участком поставленным на кадастр не имеется. Границы участка согласованы с соседними землепользователями согласно акта.

В соответствии со ст 22 ч.10 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, заключение кадастрового инженера, схему расположения земельного участка, выполненную ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» суд приходит к выводу, что требования истцов об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №,площадью 109 кв.м, расположенный по <адрес>,согласно плана границ от 5 марта 2021 года изготовленного ООО »Землеустроительная компания Горжилпроект» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности Корцовой Л.Е. на ? доли,Елисова А.Е. на ? доли, Астаховой Л.С. на ? доли, Тибатина В.Ю. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,6кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Выделить в натуре Корцовой Л.Е. и Елисову А.Е. блок жилого дома блокированной застройки часть литера А-жилая /5/ площадью 3,5 кв.м,жилая /6/-площадью 6,3 кв.м, жилая/7/ площадью 18,8 кв.м, Литер А2 кухня/8/ площадью 6,2 кв.м, коридор /9/ площадью 2,6 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по <адрес>.

Признать за Корцовой Л.Е. и Елисовым А.Е. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки часть литера А-жилая /5/ площадью 3,5 кв.м,жилая /6/-площадью 6,3 кв.м, жилая/7/ площадью 18,8 кв.м, Литер А2 кухня/8/ площадью 6,2 кв.м, коридор /9/ площадью 2,6 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по <адрес>

Установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым №,площадью 109 кв.м, расположенный по <адрес>,согласно плана границ от 5 марта 2021 года изготовленного ООО »Землеустроительная компания Горжилпроект».

Решение суда в окончательной форме принято 23 апреля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.