Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2014 (2-286/2013;) ~ М-323/2013 от 19.12.2013

Дело №2-31/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года                                                   г.Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Павловой К.Г.

с участием:

представителя истца ООО «Союз» г.Пятигорска - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Крыловского В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Союз» г.Пятигорска к Коляде Е.В. о взыскании задолженности по оплате расходов за техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Союз» г.Пятигорска (далее ООО «Союз») обратилось в суд с иском к Коляде Е.В., собственнику нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме <данные изъяты> руб. 99 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 37 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Коляда Е.В. принял по акту об исполнении обязательств и приеме-передаче нежилые помещения №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Передача помещений произведена на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства 33-квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>, договора № уступки прав требования к договору о долевом участии в инвестировании строительства 33-квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и Коляда Е.В. заключен договор № управления многоквартирным домом. В соответствие с условиями договора управляющая компания ООО «Союз» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту мест общего пользования (техническое обслуживание), предоставляет коммунальные услуги в доме по адресу: <адрес>. В соответствие с п.3.1.1. указанного договора, на ДД.ММ.ГГГГ год установлена ставка оплаты за управление и техническое обслуживание содержание жилья, в размере 15 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден тариф за техническое обслуживание мест общего пользования в размере 17 руб. за 1 кв.м. В соответствие п.2.2.5. указанного договора, управляющая компания от имени и по поручению собственников заключает договоры на поставку коммунальных и иных услуг, в том числе: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения мест общего пользования, вывоза твердых бытовых отходов. В соответствие с п.3.1.2. договора, собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за управление, содержание и ремонт мест общего пользования по тарифам, установленным на общем собрании собственников помещений дома. Коляда Е.В. не оплачивает задолженность за техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 99 коп., а именно: за техническое обслуживание, в размере <данные изъяты> руб., за вывоз твердых бытовых отходов, в размере <данные изъяты> руб. 50 коп., за отопление, в размере <данные изъяты> руб. 89 коп., за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в размере <данные изъяты> руб. 50 коп., а всего в сумме <данные изъяты> руб. 99 коп., в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании полномочный представитель ООО «Союз» по доверенности Крыловский В.Б. просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Коляда Е.В., в порядке ст.116 ГПК РФ, надлежаще извещенный телеграммой по месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства 33-квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>, между ЗАО СО «Аксон-Н» и ООО «Альянс Ко», инвестировано строительство нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.19-23).

Коляда Е.В. является собственником нежилых помещений №10-21, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Альянс Ко» об уступке прав требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в инвестировании строительства 33-квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес> (л.д.24-25).

Согласно справке ЗАО Строительное объединение «Аксон-Н» от ДД.ММ.ГГГГ года, долевой взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства 33-квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в инвестировании строительства 33-квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>, за нежилые помещения на первом этаже №№10-21, Коляда Е.В. оплачен полностью (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и собственником не жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> блок № Коляда Е.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом (л.д.30-37).

В соответствие с п.2.5.2 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Коляда Е.В. обязался производить оплату коммунальных услуг, расходов по управлению жилым домом.

Согласно п.3.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, собственник не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, ежемесячно вносит плату за управление, содержание и ремонт мест общего пользования по тарифам, не превышающим тарифы утвержденные органом местного самоуправления для населения. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствие с п.2.2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, Управляющая компания ООО «Союз» от имени и по поручению собственников заключает договоры на поставки коммунальных и иных услуг, в частности по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и ООО «Пятигорсктеплосервис» заключен договор № на поставку тепловой энергии (л.д.38-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и ОАО «Пятигорские электрические сети» заключен договор № на снабжение электрической энергией (л.д.46-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и МУП СК «Спецавтохозяйство» заключен договор № на вывоз твердых бытовых отходов (л.д.44-45).

В указанных договорах, заключенных с ООО «Союз», установлены тарифы стоимости оказанных услуг, по которым потребителями услуг должна быть произведена их оплата.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что по результатам заочного голосования утвержден тариф по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования - за 1 кв.м. помещения в размере 17 руб. и утвержден ежемесячный сбор для капитального ремонта многоквартирного дома из расчета 2 руб. за 1 кв.м. помещения (л.д.55-56).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Коляда Е.В. направлялись уведомления о задолженности за коммунальные услуги (л.д.62-63).

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствие со ст.210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствие с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом достоверно установлено, что ответчик обязательства по оплате за техническое обслуживание в размере <данные изъяты> руб., вывоз твердых бытовых отходов в размере <данные изъяты> руб. 50 коп., отопление в размере <данные изъяты> руб. 89 коп., за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в размере <данные изъяты> руб. 50 коп., а всего в сумме <данные изъяты> руб. 99 коп., оказанных ему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, услуг, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме <данные изъяты> руб. 99 коп. в суд не представил.

В связи с чем, исковые требования ООО «Союз» к Коляде Е.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды в сумме <данные изъяты> руб. 99 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Коляды Е.В. в пользу ООО «Союз» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 37 коп., согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.37,39,154-155,158,162 ЖК РФ, ст.ст. 210,249,290,310 ГК РФ, ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░.░░░░░░░░░░:

-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 99 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 37 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 36 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░