Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2487/2015 ~ М-2210/2015 от 08.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2015 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Вершкова П.Л. к Близнец Г.В., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Вершков П.Л. обратился в суд с иском к Близнец Г.В., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной палатой <данные изъяты> по реестру №, принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другому собственнику Близнец Г.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В настоящее время истец намерен выделить принадлежащую ему долю в праве собственности, поскольку между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, однако дом реконструирован.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит прекратить право общей долевой собственности между Вершковым П.Л. и Близнец Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить Вершкову П.Л. изолированную часть жило дома с отдельным входом (лит<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: №(Коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (встроенный шкаф), площадью <данные изъяты> кв.м, № (туалет), площадью <данные изъяты> кв.м, помещений мансарды: №№ (жилые), площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, № (санузла), площадью <данные изъяты> кв.м № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того сени 1-го этажа (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Вершковым П.Л. право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входов (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Самара возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструированный жилой дом является самовольной постройкой, разрешения на строительные работы истцом не было получено в установленном законом порядке.

Третьи лица ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области и нотариус Московцева И.В. в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Стороны не возражали против рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной палатой <данные изъяты> по реестру №, Вершкову П.Л. принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другому собственнику Близнец Г.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В ходе эксплуатации принадлежащая Вершкову П.Л. часть жилого дома была реконструирована, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцом не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Вершкову Л.И. предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства жилого дома с надворными постройками согласно плану.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтирована перегородка между помещениям поз.6 и поз.7, выполнена новая перегородка с дверным проемом со смещением в сторону помещения поз.6. Образовалось помещение поз.6 площадью <данные изъяты> кв.м и помещение поз.7, площадью <данные изъяты> кв.м;

- в помещении поз.7 около перегородки демонтирована часть перекрытия и выполнен проем для устройства лестницы;

- в помещение поз.7 для подъема на мансарду установлена деревянная лестница с ограждением;

- в конструкциях кровли под помещениями лит.<данные изъяты> выполнены деревянные стены и перегородки, образовавшие мансарду с помещением поз.1, площадью <данные изъяты> кв.м, помещением поз.2, площадью <данные изъяты> кв.м, помещением поз.3, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение поз.4, площадью <данные изъяты> кв.м. Все наружные элементы мансарды утеплены минватой;

- на мансарде в помещение поз.2 установлена ванна и унитаз, подключение к стоякам дома. горячее водоснабжение предусмотрено от электрического котла;

- демонтированы элементы сеней лит.<данные изъяты> на этом месте выполнен пристрой лит.<данные изъяты> с помещением поз.11, площадью <данные изъяты> кв.м и помещением поз.12, площадью <данные изъяты> кв.м. Стены пристроя деревянные каркасно-засыпные с ленточным кирпичным фундаментом под них, перекрытие деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком;

- в помещение поз.12 установлен унитаз с подключением к стоякам дома;

- выполнена отделка помещений.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», на основании проведенного инженерно-технического визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Инженерные системы жилого дома разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию помещений дома. реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНИП 31-02-2001, Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома по адресу: по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Самарского филиала НУН «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-1, не принадлежит к территории общего пользования.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений пунктов 1 - 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу абзаца 1 пункта 3 данной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., варианты выдела доли в праве собственности на жилой дом в натуре: выделить Вершкову П.Л. изолированную часть жило дома с отдельным входом (лит<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: №(Коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (встроенный шкаф), площадью <данные изъяты> кв.м, № (туалет), площадью <данные изъяты> кв.м, помещений мансарды: № (жилые), площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, № (санузла), площадью <данные изъяты> кв.м № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лита1), площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность реконструированной части жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Вершковым П.Л. и Близнец Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Вершкову П.Л. изолированную часть жило дома с отдельным входом (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: №(Коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (встроенный шкаф), площадью <данные изъяты> кв.м, № (туалет), площадью <данные изъяты> кв.м, помещений мансарды: № (жилые), площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, № (санузла), площадью <данные изъяты> кв.м № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того сени 1-го этажа (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Вершковым П.Л. право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входов (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.08.2015 г.

Судья                                    Н.В.Сергеева