Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3073/2017 ~ М-2517/2017 от 13.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года                                                                                    г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3073/2017 по исковому заявлению Алешкиной Г.М. к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алешкина Г.М. обратилась в суд с иском, с последующим уточнением, к Администрации г.о.Самара, указав, что она является собственницей жилого дома, общей площадью 31.90 кв.м, жилой 18.30 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 544 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ***. В 2009 году она произвела перепланировку и реконструкцию дома, которая заключается в следующем: 1. Перепланировка лит.А. 2. Переоборудование лит.А1. 3. Снос холодного пристроя с размерами 1.90 х 9.27м. 4. Строительство пристроев лит.А2, а. Перепланировка лит.А заключается в следующем - в помещении площадью 13,3 кв.м, разобрана печь и ее дымоход, восстановлены полы, чердачное перекрытие, кровля в конструкциях по типу существующих; - в помещении площадью 9,1 кв.м демонтирован оконный блок, а проем заделан деревянными конструкциями; - демонтирована перегородка, разделяющая помещения с площадями 9.1 кв.м и 13.3 кв.м; - в помещении площадью 13.31 кв.м демонтирован оконный блок, а проем заделан деревянными конструкциями. В лит. А1 - выполнено следующее переустройство: - в помещении проходной кухни площадью 10.3 кв.м демонтированы 2-х конфорочная плита и отопительный котел с дымоходом; - в помещении площадью 10.3 кв.м восстановлены полы, чердачное перекрытие и кровля в конструкциях по типу существующих; - в помещении проходной кухни площадью 10.30 кв.м установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с последующим подключением к инженерным сетям дома. После строительства нового одноэтажного пристроя лит.А2 в нем расположили: жилые комнаты с площадями 9.90 и 10.3 кв.м; совмещенный санузел площадью 2.10 кв.м, который оборудован душевой сеткой, унитазом и раковиной; котельную площадью 1.50 кв.м, оборудованную отопительным котлом на газовом топливе с наружным вентдымоходом размерами в плане 0.57 х 0.64 кв.м; коридор площадью 6.0 кв.м. После строительства пристроя лит.а, в нем расположили веранду площадью 6.04 кв.м. В результате проведенного инженерно-технического обследования жилого дома лит.А,А1,А2,а установлено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен первоначальному владельцу жилого дома, по действующему на тот момент законодательству на праве бессрочного пользования под застройку индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Таким образом, к истцу, как к новому приобретателю строения перешло право на земельный участок на тех же правах и условиях, что и у прежнего собственника, а именно - право постоянного бессрочного пользования. Просила суд признать за ней право собственности на реконструированный одноэтажный жилой дом, площадью 65,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебное заседание истец Алешкина Г.М. не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.72, 78).

Представитель истца Набиева О.Н., действующая на основании доверенности (л.д.8), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.74), отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.73), отзыв на иск не представлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.75), отзыв на иск не представлен.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Сергеева Е.С., Афанасьева О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.76,77,79), представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют (л.д.80).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи от *** Алешкина Г.М. приобрела у К.А.А. целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 549,9 кв.м (л.д.5-6).

В процессе эксплуатации без разрешения на строительство в доме была произведена реконструкция.

Согласно технического паспорта общая площадь дома после реконструкции составила 65,6 кв.м, жилая 41,8 кв.м (л.д.11-19).

В соответствии с заключением ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит.АА1А2а), расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами - СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна (л.д.20-26).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от *** № техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27-29).

В соответствии с экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.30-32).

Дом расположен в границах земельного участка, площадью 544 кв.м, красные линии нанесены, границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.69, 33, 34, 38, 40), пересечений границ не имеется (л.д.42), имеются согласования по обременениям (л.д.65).

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №6 и в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 20.09.2016 года №125. На часть земельного участка регламент не распространяется (л.д.47-48).

Судом установлено, что земельный участок находится в пользовании Алешкиной Г.М., самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Алешкиной Г.М. к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешкиной Г.М. к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Алешкиной Г.М., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 65,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                                       Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2017 года.