Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2012 ~ М-252/2012 от 16.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2012г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе:

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Бузыцковой К.А.,

с участием истца Тришиной Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Тришиной Г.П. к Г., третьему лицу У. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Тришина Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м, расположенный в Г. по адресу: г.о. Тольятти, .....

В судебном заседании истец Тришина Г.П. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что решением Исполкома Тольяттинского горсовета ... от 28.08.1965г. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей.

Решением ... от 18.06.1977г. Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти был организован кооператив для эксплуатации индивидуальных гаражей.

В ходе земельной реформы Постановлением А. ... от 28.12.1992г. вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Г., о чем было выдано свидетельство ... от 12.01.1993г.

Распоряжением ... ... от 23.11.2009г. «Об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории» определено месторасположения гаража ....

В 1993г. в соответствии с Постановлением М. ... от 10.02.1998г. И. был обязан зарегистрировать право собственности на кооперативные гаражи, завершенные строительством, однако, этого сделано не было.

Поскольку Г. имел свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, была проведена инвентаризация, и гаражи были приняты на технический учет, как вновь созданные объекты недвижимого имущества.

Гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г.о. Тольятти, ...., предоставлен истице на основании решения исполнительного комитета Комсомольского районного Совета народных депутатов г.Тольятти ... от 23.11.1988г. в связи с тем, что её семья являлась многодетной, и они имели в собственности автомобиль.

Гараж состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер ... З..

Гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка, выделенного для строительства гаражей, что подтверждается заключением мэрии г.о. Тольятти ... от 29.11.2007г.

Истица была принята в члены кооператива, ей выдана членская книжка, Тришина Г.П. регулярно оплачивает членские взносы, задолженностей по оплате не имеет.

У. приостановило государственную регистрацию права собственности Тришиной Г.П., ссылаясь на то, что кооператив был создан после того, как был построен индивидуальный гараж истца, а справка о выплате паевого взноса не является документом, подтверждающим право собственности.

Истица просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный в Г. по ...., так как иных документов, подтверждающих её право на гаражный бокс нет.

Представитель Г. в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковые требования Тришиной Г.П., указав, что считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку истица является членом Г. на основании решения Комсомольского районного Совета народных депутатов г. Тольятти ... от 23.11.1988г., паевый взнос ей выплачен полностью оплачен, членские взносы уплачиваются регулярно, добавил, что свидетельство о праве собственности никому из членов кооператива не выдавалось. Кроме того, на сегодняшний день уже признано право собственности на 84 индивидуальных гаража. Индивидуальный гараж ... находится в пределах границ земельного участка, предоставленного решением ... от 28.08.1965г. для строительства индивидуальных гаражей. Заявления граждан, обратившихся в Горсовет по вопросу отвода земли под строительство индивидуальных гаражей, в Д. не поступали. Журнал учета индивидуальных гаражей по .... г.о. Тольятти отсутствует. АПЗ на Строительство индивидуальных гаражей не выдавалось. Проектная документация на строительство гаражей у собственников отсутствует, поэтому нет ввода в эксплуатацию. Индивидуальные гаражи включены в генплан микрорайона ... .... г.Тольятти. Гаражный кооператив пользуется земельным участком, отведенным под строительство индивидуальных гаражей, на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю.

Представитель третьего лица У. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Членство истца в кооперативе подтверждается наличием членской книжки и решениями общего собрания членов кооператива. Переоформление гаражей с одного собственника на другого в сложившемся на тот момент порядке: путем подачи соответствующих заявлений председателю кооператива: о выходе из членов кооператива, и о приеме.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс ... входит в состав Г., расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:

- Решением Исполнительного комитета ... от 23.11.1988г. «О переоформлении земельного участка, существующих гаражей индивидуального пользования», согласно которого земельный участок ... в ...., принадлежащий Лабодиной А.М., в связи с отсутствием транспорта, переоформлен на Тришину Г.П. (л.д.11);

- Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся ... от 28 августа 1965 года «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в .... общей площадью ... для коллективного строительства гаражей (л.д.46);

- Решением Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... от 18.06.1977г. «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в ....» (л.д.37);

- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ..., которым подтверждается, что Г.» зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер ..., его местонахождение: Самарская область, .... (л.д.47);

- Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - Г. (л.д.39);

- Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей ... от 12.01.1993г., из которого усматривается, что Г., под комплекс индивидуальных гаражей, по .... г. Тольятти на основании Постановления А. от 28.12.1992г. ... был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации (л.д.30);

- постановлением М. ... от 10.02.1998г. «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993г.» (л.д.48);

- техническим паспортом на индивидуальный гараж (л.л.д.7-10);

- схемой расположения земельного участка, выделенного для строительства Г. (л.д.41,49);

- планом-схемой с показом размещения гаражей (л.л.д.8-9);

- сообщением ..., из которых следует, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выделенной Г. (л.д.12).

Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гаражный бокс как самовольное строение оснований нет, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для строительства гаража, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.

Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное 12.01.1993г., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи (л.д.30).

В соответствии с ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.

Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта решением исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти ... от 18.06.1977 г. был образован К., в дальнейшем переименованный в Г., Уставом Г. (л.д.31-33), свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.39).

Распоряжением ... ... от 11.08.2011г. индивидуальному гаражу, принадлежащему Тришиной Г.П., присвоен адрес: г. Тольятти, .... (л.д.20).

Распоряжением ... ... от 23.11.2009г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, входящего в состав земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, .... (л.д.40).

Как следует из показаний истца, бывшим владельцем гаражного бокса ... была Лабодина А.М., которая продала его Тришиной Г.П.

Лабодина А.М. выбыла из кооператива, а Тришина Г.П. была принята в члены кооператива и является им в настоящее время, что подтверждается членской книжкой и протоколом общего собрания членов Г. (л.д.29).

Справкой ... от 02.01.2011г., выданной Г., подтверждается, что Гришина Г.П. является членом Г., ей принадлежит индивидуальный гараж ..., находящийся по адресу: г. Тольятти, ..... Паевый взнос оплачен полностью (л.д.14).

Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж на основании ст. 218 ч.1 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд приходит к выводу, что гараж собственником был возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, прежний собственник распорядился своим гаражом в соответствии с теми правилами, которые действовали ранее.

В настоящее время у истицы нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены ГПК.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Тришиной Г.П. удовлетворить.

Признать за ней право собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м., расположенный в Г. по .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: О.В. Головачева.

решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2012г. Судья-