Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2447/2021 ~ М-1489/2021 от 24.03.2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи:     Кузнецовой Е.Ю.,

при помощнике судьи:     Солоимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зубачевой ФИО13 к Зубачеву ФИО14 Косицыной ФИО15 Рузановой ФИО16 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с последующим уточнением об определение порядка пользования жилым помещением, мотивируя требование тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 13/50 долей в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Остальными сособственниками вышеуказанной квартиры являются Рузанова О.Я.(13/50 долей), Зубачев А.В. (1/5 доля), Косицыной Е.Я. ( 13/50 долей). Истец и ответчик Рузанова О.Я. оплачивают коммунальные услуги, остальные ответчики оплату не производят. Ранее решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования Рузановой ФИО17 к Косицыной ФИО18, Зубачевой ФИО19, Зубачеву Алексею Валерьевичу, Калеевой ФИО20 об оплате коммунальных платежей по долям. Был определен порядок оплаты спорной квартиры следующим образом: 13/50 долей за Рузановой ФИО21, 13/50 долей за Косицыной ФИО22, 13/50 долей за Зубачевой ФИО23,1/5 долю за Зубачевым ФИО24, 1/10 долю за Калеевой ФИО25 путем выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с вышеуказанным решением суда каждому из собственников приходят раздельные платежные документы за коммунальные услуги. Однако, за отопление (ФИО5 филиал ПАО «Т-Плюс»), капитальный ремонт (Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта») и вывоз ТБО (ООО «Экостройресур») приходят единые платежные документы, в связи с чем, возникают разногласия между собственниками, поскольку не все желают оплачивать данные услуги. Истец просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выдачи каждому из собственников отдельных платежных документов в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия. Уточненные исковые требования поддерживает, по основаниям в иске изложенным. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Зубачев А.В., Косицына Е..Я., Рузанова О.Я. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Некоммерческая организация «Региональный Оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Экостройресур», Самарский филиал ПАО «Т-Плюс» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истцу, Зубачевой И.Я. на праве общей долевой собственности принадлежит 13/50 долей в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Остальными сособственниками вышеуказанной квартиры являются Рузанова О.Я.(13/50 долей), Зубачев А.В. (1/5 доля), Косицыной Е.Я. (13/50 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования Рузановой ФИО26 к Косицыной ФИО27, Зубачевой ФИО28, Зубачеву ФИО29, Калеевой Антонине Яковлевне об оплате коммунальных платежей по долям. Был определен порядок оплаты спорной квартиры следующим образом: 13/50 долей за Рузановой ФИО30, 13/50 долей за Косицыной ФИО31, 13/50 долей за Зубачевой ФИО32,1/5 долю за Зубачевым ФИО33, 1/10 долю за Калеевой ФИО34 путем выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с вышеуказанным решением суда каждому из собственников приходят раздельные платежные документы за коммунальные услуги.

Однако, за отопление (Самарский филиал ПАО «Т-Плюс»), капитальный ремонт (Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта») и вывоз ТБО (ООО «Экостройресур») приходят единые платежные документы, в связи с чем, возникают разногласия между собственниками.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с чем, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае между сторонами по делу, возможно, определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, равный доли общей площади указанного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования Зубачевой ФИО35 к Зубачеву ФИО36 Косицыной ФИО37, Рузановой ФИО38 об определении порядка пользования жилым помещением законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубачевой ФИО39 к Зубачеву ФИО40 Косицыной ФИО41, Рузановой ФИО42 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, указанным в квитанциях, выданных Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Экостройресурс», Самарский филиал ПАО «Т-ПЛЮС» в следующих долях: 13/50 долей за Зубачевой ФИО44, 13/50 долей за Рузановой О.Я., 13/50 долей за Косицыной Е.Я., 1/5 долю за Зубачевым А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий         Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года