Решение по делу № 2-5324/2014 ~ М-4695/2014 от 19.05.2014

                                                                                               ДЕЛО № 2-5324\2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 г.

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре КАюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханвердиева А.Ш. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

Ханвердиев А.Ш. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде общей площадью 484,7 кв.м., состоящий из литер Б, Б1.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 330 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от < дата >

В 2013г. с целью улучшения жилищных условий, за собственные средства им был возведен надстрой литер Б1, общей площадью 116,6 кв.м.

В настоящее время земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии ... от < дата >.

Представитель ответчика Администрации ГО ..., представители третьих лиц ОАО «Газ-сервис», ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от ответчика имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителей из указанных лиц не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 330 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от < дата >

В 2013г. с целью улучшения жилищных условий, за собственные средства ФИО1 был возведен надстрой литер Б1, общей площадью 116,6 кв.м.

В настоящее время земельный участок, по адресу: ..., кадастровый номер ...,общей площадью 549 кв.м, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии ... от < дата >.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строение лит. Б1 по адресу: ..., является самовольным, так как возведено без получения соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, право собственности на самовольные постройки может быть признано за истцом.

Истцом предпринимались необходимые меры по легализации указанного жилого дома: направлены обращения в главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ с целью получения градостроительного заключения и в ... городского округа ... РБ для получения акта ввода в эксплуатацию.

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ в ответ сообщило, что данный земельный участок, расположенный по адресу: ... находится в рекреационной зоне Р-1.

В соответствии со ст. 85 ч. 9 ЗК РФ земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

В соответствии со ст. 98 п.1 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В соответствии со ст. 98 п.2 ЗК РФ в состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Однако из схемы размещения объектов из Градостроительного заключения от 04.03.2014г. видно, что объекты: дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты на земельном участке с кадастровым номером ... отсутствуют.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Техническим заключением от 18.02.2014г., техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом классифицируются как работоспособное, обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 85 ч.4 ЗК РФ земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

То есть грубых нарушений градостроительных норм и правил при возведении лит. Б1 допущено не было, поскольку использование земельного участка не опасно для жизни и здоровья граждан, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строение лит. Б1 расположенная по адресу: : ... соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, судом не установлено.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханвердиева А.Ш. - удовлетворить.

Признать за Ханвердиевым А.Ш. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде общей площадью 484,7 кв.м., состоящий из литер Б, Б1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месячного срока, через Советский районный суд ... РБ.

Судья                                                                                             Гареева Л.Ф.