Решение по делу № 2-4229/2013 ~ М-3610/2013 от 16.07.2013

Дело № 2-4229/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года                                                                                 г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.

при секретаре Камаловой Л.Ф.,

с участием истца Юриной Г.А. и в интересах Юриной О.Ю. на основании доверенности от 09.08.2012 года, представителя истца Щипакиной С.В. действующей на основании доверенности от 15.07.2013 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юриной Г. А. и Юриной О. Ю. к Юрину М. Ю. и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» о выделе доли в натуре и разделении лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Юрина Г.А. и Юрина О.Ю. обратилась в суд с иском к Юрину М.Ю. о выделе доли в натуре и разделении лицевых счетов. В обоснование указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: г<адрес>, дочери Юриной О.Ю. и сыну Юрину М.Ю. принадлежит по 1/4 доли указанной квартиры. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 62,9 кв. м., в том числе жилая 40,7 кв. м., состоит из 3 изолированных жилых комнат: комната литер №6 - 12,2 кв. м., комната литер №7 - 14,7 кв. м., комната литер №8 - 13,8 кв. м.

1/4 доля в жилом помещении составляет 10,175 кв.м., а 1/2 доля составляет 20,35 кв.м.

Соглашение о выделе доли в натуре не достигнуто.

Истец просит суд выделить в натуре Юриной Г.А. комнату литер №8 площадью 13,8 кв.м., Юриной О.Ю. комнату литер №7 площадью 14,7 кв.м., Юрину М.Ю. комнату литер №6 площадью 12,2 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>; с сохранением за Юриной Г.А., Юриной О.Ю. и Юриным М.Ю. пропорциональной доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования (литеры №1,2,3,4,9). Обязать МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа произвести раздел лицевых счетов и начислять коммунальные платежи пропорционально размеру доли в праве собственности на квартиру.

Истец Юрина Г.А. действующая в своих интересах и интересах Юриной О.Ю., а также представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Юрин М.Ю. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав доводы истца и ее представителя, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: Юрина Г.А. - 1/2 доля, Юрина О.Ю. - 1/4 доля, Юрин М.Ю. - 1/4 доля указанной квартиры.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года№ 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т. п.

Согласно ч.3-5 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истцы Юрина Г.А. и Юрина О.Ю. просят суд разделить квартиру в натуре, выделив в собственность: Юриной Г.А. комнату площадью 13,8 кв. м. и лоджию площадью 3,6 кв.м., Юриной О.Ю. комнату площадью 14,7 кв. м. и балкон площадью 2,6 кв.м., Юрину М.Ю. комнату площадью 12,2 кв.

Спорная квартира по адресу: г. <адрес> находится на восьмом этаже, имеет 1 ванную комнату, 1 кухню, 1 туалет, 2 коридора, 1 лоджию, 1 балкон, имеет один вход в квартиру, что подтверждается представленным техническим паспортом.

Суд приходит к выводу о том, что выдел доли истцов в натуре - признании за ними права собственности на жилые комнаты: за Юриной Г.А. площадью 13,8 кв. м. и за Юриной О.Ю. площадью 14,7 кв.м. невозможен, так как выдел доли в натуре участнику этой собственности принадлежащей ему доли возможен только тогда, когда имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухня, ванная, санузел, коридор, лоджия), оборудования отдельного входа. Требуемая выделяемая доля не составляет изолированную часть с отдельным входом, возможность превратить ее в таковую путем переоборудования не имеется.

При выделе доли не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения - кухня, коридор, поскольку в этом случае будет не раздел в натуре, а определениепорядкапользования.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного, с учетом того, что закон не предусматривает возможности приобретения права собственности в принудительном порядке, а также учитывая, что выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о выделе его доли в натуре и признании права собственности на комнату.

Кроме того, истцами заявлено требование о разделе лицевых счетов.

В соответствии со ст.30 ч.1 и 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Совместное проживание в спорной квартире стало невозможным ввиду сложившихся отношений между проживающими в квартире лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения квартирой.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истцы просят определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг, по квартире <адрес> в соответствии с размерами долей в праве собственности и обязать МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа произвести раздел лицевых счетов.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым из долевых собственников соответствующее соглашение, соответствии с долей в праве собственности и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования в части определения порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, подлежат удовлетворению. В связи с чем суд, учитывая размер долей собственников жилого помещения, в праве общей долевой собственности, пришел к выводу, что стороны самостоятельно должны нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с возложением обязанности на ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» производить начисления на отдельный лицевой счет для каждого долевого собственника квартиры.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, определить Юриной Г.А. размер ежемесячной платы по коммунальным платежам за содержание квартиры №<адрес> в размере 1/2 части общей суммы причитающейся к оплате, Юриной О.Ю.в размере 1/4 части общей суммы причитающейся к оплате, Юрину М.Ю.в размере 1/4 части общей суммы причитающейся к оплате.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юриной Галины Адамовны и Юриной Ольги Юрьевны к Юрину Михаилу Юрьевичу и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» о выделе доли в натуре и разделении лицевых счетов удовлетворить частично.

Установить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: 1/2 доля за Юриной Г. А., 1/4 доля за Юриной О. Ю., 1/4 доля за Юриным М. Ю..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфы» заключить с Юриной Г. А., соглашение об оплате коммунальных услуг за квартиру №<адрес> и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 части общей суммы, причитающейся к оплате.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфы» заключить с Юриной О. Ю., соглашение об оплате коммунальных услуг за квартиру №<адрес> выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 части общей суммы, причитающейся к оплате.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфы» заключить с Юриным М. Ю., соглашение об оплате коммунальных услуг за квартиру №<адрес> и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 части общей суммы, причитающейся к оплате.

В удовлетворении исковых требований Юриной Г. А. и Юриной О. Ю. к Юрину М. Ю. о выделе доли в натуре, отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Давыдов Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2013 года

Судья: Давыдов Д.В.