Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6658/2014 ~ М-4378/2014 от 17.07.2014

Дело № У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 00.00.0000 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. и Б. к Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А. и Б. обратились в суд с иском к Департаменту городского хозяйства администрации Х о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Х, в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что являются собственниками указанного жилого помещения, в котором произвели перепланировку. Истцы обратились в Департамент городского хозяйства администрации Х о согласовании перепланировки спорного жилого помещения, однако им было отказано и дополнительно разъяснено, что сохранение перепланировки возможно в судебном порядке. Истцами получены все разрешительные заключения, в связи с чем они просят исковые требования удовлетворить.

Истцы А. и Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Г.

В судебном заседании представитель истцов А. и Б. – Г., действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года и доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представители ответчика Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, третьего лица ТСЖ «Студенческий городок» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства и в отсутствие третьего лица.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (статья 5 Жилищного кодекса РФ). Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, не допускаются.

Как следует из ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

В судебном заседании установлено, что по договору о долевом участии в строительстве У от 00.00.0000 года, дополнительному соглашению к указанному договору от 00.00.0000 года А. и Б.. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 00.00.0000 года.

В соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на 00.00.0000 года в жилом помещении по адресу: Х, была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь жилого помещения уменьшилась со 142,1 кв.м. до 139,2 кв.м., жилая площадь до перепланировки составляла 104,4 кв.м., после – 82,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь до перепланировки составляла 37,7 кв.м., после – 56,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд не изменилась.

В спорном жилом помещении проведены следующие работы: частично демонтированы перегородки квартиры; организован шкаф и гардеробная за счет части площадей санузла, отображенного на техническом паспорте под № У, а также части площадей жилой комнаты № У; оборудованы новые перегородки и ГКЛВ, установлен дверной короб в санузле № У; разведены трубы ВК по полу санузла; демонтированы полы в помещении санузла, устроены новые полы с виброзвукоизоляцией и гидроизоляцией, с заводом на стены на 150 мм.; увеличена площадь коридора У за счет части санузла У и части площадей жилых комнат У и № У, установлены новые перегородки из ГКЛ; устроено помещение кухни за счет части площади столовой У из ГКЛ перегородок; подключена мойка к сетям ВК с помощью гибких шлангов; демонтированы существующие и установлены новые системы инженерного обеспечения в санузле и на кухне (электрические сети, оборудование и приборы ВК).

В соответствии с выпиской из ЕГРОКС от 00.00.0000 года жилому помещению по адресу: Х Х, присвоен кадастровый номер У.

Как следует из письма Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от 00.00.0000 года сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выданного 00.00.0000 года по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) У в Х Х по Х в Х после проведенной перепланировки и переустройства установлено, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, несущая способность сомнений не вызывает, квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Кроме этого, в заключении указано, что снижения несущих способностей элементов кирпичных стен в результате перепланировки не выявлено, перегородки, системы инженерного обеспечения, наружные стены, фундамент дома, перекрытия здания находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация квартиры № У, общей площадью – 139,2 кв.м, в том числе: жилой – 82,7 кв.м; расположенной по адресу: г, Х», после проведенных перепланировки и переустройства возможна.

Из заключения ООО «СПАС-2007» от 00.00.0000 года следует, что переустройство и перепланировка спорного помещения не нарушает требований пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» У от 00.00.0000 года перепланировка квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, выполненные работы не приведут к ухудшению условий проживания жильцов других квартир дома.

Согласно справке ТСЖ «Студенческий городок» в ходе работ по перепланировке спорного жилого помещения фасад жилого дома, а также общедомовое имущество затронуты не были.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования А. и Б. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А., Б. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Х Х, в перепланированном состоянии общей площадью 139,2 кв.м., в том числе жилой – 82,7 кв.м., подсобной – 56,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых – 19,0 кв.м.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина