Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2022 ~ М-158/2022 от 30.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2022 по иску Гаврилова ФИО7 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Гаврилов В.А. в лице представителя по доверенности Гавриловой О.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель <адрес> в части конфигурации земельного участка с условным номером №, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 2753 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в ЕГРН под кадастровым номером №, местоположение его границ не установлено. Право истца на спорный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации Малячкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с обобщенным землеустроительным делом инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации <адрес> за истцом Гавриловым В.А. закреплен земельный участок № имеющий площадь по результатам измерений - 2727 кв.м. Согласно техническому паспорту от июня 2000 г. вплотную к границе участка со стороны <адрес> расположены жилой дом и хозпостройка, 1960 года постройки. Граница участка, построенная по Плану материалов инвентаризации, «режет» данные объекты, что свидетельствует об ошибке в материалах инвентаризации в данной части. Указанный объект на момент составления техпаспорта имел адрес <адрес>, но постановлением администрации сельского поселения Малячкино от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>. Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы для уточнения границ и площади земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, по результатам которых составлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером отказано в подготовке межевого плана и рекомендовано обратиться в суд. Кадастровый инженер указал, что при сопоставлении данных Плана установления границ землепользования и каталога координат поворотных точек участка № по материалам инвентаризации земель и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границ земельного участка по правоустанавливающему документу и Плану участка №. Согласно сведениям Плана граница участка «режет» по фасаду жилой дом и хозяйственную постройку истца. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектами искусственного происхождения - жилым домом, забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка частично соответствует конфигурации, отраженной в схеме технического паспорта от июня 2000 г., подтверждающей, что граница земельного участка проходит по фасаду жилого дома и хозяйственной постройки. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 2753 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (2727 кв.м.). Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН в административном порядке.

В письменном заявлении представитель истца Гаврилова О.Н. отказалась от исковых требований о признании ошибки в материалах инвентаризации земель села Малячкино, остальные исковые требования поддержала. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части иска прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Гаврилов В.А. и его представитель Гаврилова О.Н. в судебное заседание не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 2727 кв.м. Право собственности истца на спорный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации Малячкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с обобщенным землеустроительным делом инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации <адрес> в собственность истцу Гаврилову ФИО8. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с условным номером №, имеющий уточненную в результате инвентаризации площадь 2727 кв.м. Правоустанавливающий документ на участок в материалах инвентаризации не указан. План участка с условным номером № с каталогом координат содержится в материалах ГФД.

На спорном участке расположены принадлежащие истцу жилой дом, 1960 года постройки, и хозяйственные постройки.

Согласно техническому паспорту от июня 2000 г. жилой дом и хозпостройка расположены вплотную к границе участка со стороны <адрес> объект капитальногр строительства на момент составления техпаспорта имел адрес <адрес>, однако постановлением администрации сельского поселения Малячкино от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы для уточнения границ и площади земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, по результатам которых составлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, чертеж его границ, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. Также кадастровым инженером составлен акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Как следует из материалов дела, в том числе письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовить межевой план не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд. Кадастровый инженер указал, что при сопоставлении данных Плана установления границ землепользования и каталога координат поворотных точек участка с условным номером № по материалам инвентаризации земель и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы и площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границ земельного участка по правоустанавливающему документу и Плану участка с условным номером №. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектами искусственного происхождения - жилым домом, забором и хозяйственными постройками. Согласно сведениям Плана граница участка «режет» по фасаду жилой дом и хозяйственную постройку истца. В соответствии с Планом ан участок № граница участка проходит по границе жилого дома, хозяйственным постройкам, дополнительно включив территорию смежного участка (огород), не принадлежащего истцу. Фактическая конфигурация земельного участка частично соответствует конфигурации, отраженной в схеме технического паспорта от июня 2000 г., подтверждающей, что граница земельного участка проходит по фасаду жилого дома и хозяйственной постройки. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 2753 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (2727 кв.м.). Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН в административном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует пересечение границ уточняемого земельного участка согласно Плану на земельный участок с условным номером 9:13 по материалам инвентаризации и жилого дома и хозпостроек, а также расхождение конфигурации участка в различных графических материалах.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным в схеме каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями законодательства, а также письменных пояснений соответчика администрации сельского поселения Малячкино, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у указанного уполномоченного органа местного самоуправления, возражений относительно местоположения границы участка не имеется.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаврилова ФИО9 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 2753 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 28.04.2022.

Судья А.Ю.Полянский