Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8231/2014 ~ М-4053/2014 от 13.05.2014

Дело №2-8231/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 сентября 2014года                        г.Красноярск

    Советский районный суд г.Красноярска в составе

    Председательствующего судьи                 Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                         Носовой О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Поповой Олеси Мамедовны к Япину Владимиру Иосифовичу о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

    ИП Попова И.М. обратилась с иском к Япину В.И. о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в отношении 19/109 долей <адрес> в <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика № долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, цена доли – 600 000руб. В соответствии с условиями договора при подписании договора истица оплатила ответчику 270 000руб, впоследствии истицей ответчику была выплачена полная стоимость приобретенной доли. Для для погашения записи об ипотеке в Управлении Росреестра необходимо присутствие и заявление залогодателя и залогодержателя, однако Япин В.И. отказывается в обращаться в Управление Росреестра К (л.д.4).

    В судебном заседании представитель истца Лемайкина И.М (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.23) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о рассмотрении дела (л.д.18-19), в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, учетом мнения представителя истицы, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Статьей 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗот 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В силу ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

    В силу ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Япиным В.И. (продавец) и ИП Поповой О.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи № долей в <адрес> в <адрес>, что составляет комнату № в указанной квартире (л.д.7-8). В соответствии с условиями договора цена отчуждаемой квартиры определена в 600 000руб, из которых 270 000руб. покупатель оплатил продавцу из собственных средств наличными денежными средствами, оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается покупателем путем безналичного перечисления на счет продавца: 300 000рублей в течение одного рабочего дня с момента сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию; 30 000рублей после освобождения приобретаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета ФИО8, а также предоставлении документа об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности ( доля в праве ДД.ММ.ГГГГ) Поповой О.М. на <адрес> в <адрес> ( л.д.9).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП Попова О.М. перечислила денежные средства в сумме 300 000руб. на счет Япина В.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № долей в <адрес> в <адрес> (л.д.11).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП Попова О.М. перечислила денежные средства в сумме 30 000руб. на счет Япина В.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № долей в <адрес> в <адрес> (л.д.12).

    Согласно выписке из ЕГРНИ № долей в <адрес> в <адрес> обременены ипотекой в пользу Япина В.И. ( л.д.22).

    Представитель истца суду пояснила, что в настоящее время квартира обременена ипотекой в пользу ответчика Япина В.И., несмотря на то, что расчет по договору истцом произведен полностью, ответчик отказывается обращаться в Управление Росреестра по КК для погашения записи об ипотеки.

    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Из объяснений представителя истца, материалов дела следует, что № долей в <адрес> в <адрес> были обременены ипотекой в силу закона в пользу Япина В.И. Регистрационная запись об ипотеке в пользу Япина В.И. не погашена, сохраняется ипотека в пользу Япина В.И.

Из материалов дела следует, что истицей расчет по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № долей <адрес> в <адрес> с ответчиком произведен полностью.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что факт оплаты истцом ответчику предусмотренной договором купли-продажи цены квартиры подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека на <адрес> долейв <адрес> в <адрес> в пользу данного ответчика подлежит прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ИП Поповой Олеси Мамедовны к Япину Владимиру Иосифовичу удовлетворить.

    Прекратить ипотеку в отношении принадлежащих Поповой Олесе Мамедовне № долей в <адрес> в <адрес> в пользу залогодержателя Япина Владимира Иосифовича, погасить регистрационную запись об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова