Решение по делу № 2-233/2012 (2-3514/2011;) ~ М-3647/2011 от 28.11.2011

Дело № 2-233/12                                                                                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 января 2012 года                                                        г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозко В.И. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лозко В.И. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» Предварительный Договор №, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> квартиру, на <данные изъяты> этаже. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана в пользование квартира №, корп. №, по акту приема-передачи квартиры. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» до настоящего времени не поданы соответствующие документы в регистрирующие органы и государственная регистрация в территориальном отделе УФСГРКиК г.о. Железнодорожного не открыта. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнения обязательств по вине застройщика Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» до настоящего времени не поданы соответствующие документы в регистрирующие органы, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец не явился, просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требовании настаивал.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «СМУ-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не предоставил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г. Железнодорожного Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, ознакомившись с поступившими документами, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Министерством строительного комплекса Администрацией г.о. Железнодорожный и ООО «СМУ-7», зарегистрированного в Минмособлстрой ДД.ММ.ГГГГ. По предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с ориентировочными характеристиками: на № этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер квартиры - №, итоговой площадью с учетом вспомогательных помещений по договору принадлежат Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» (л.д№).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что имущественные права на данную квартиру были переданы от ООО «СМУ-7» к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека».

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» и Лозко В.И. заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту ориентировочные характеристики: на № этаже, общая площадь № кв.м., номер квартиры № №, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры по предварительному договору составляет <данные изъяты> л.д. №.

Актом сверки взаимной задолженности подтверждается, что истец внес сумму <данные изъяты> рублей в Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» в качестве оплаты по предварительному договору (л.д. №). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ от Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» истцу, как владельцу переданы ключи от квартиры, и сама квартира во владение и пользование.

По дополнительному соглашению к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» передало истцу квартиру № общей площадью с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру (л.д. №).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>», введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Исковые требования Лозко В.И. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Лозко В.И. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано и опротестовано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья                                  О.Н. Петухова

Окончательный текст решения

изготовлен 13 февраля 2012 года