Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4729/2014 ~ М-4124/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-4729/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3.12. 2014 года                                г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                            Носковой Н.В.,

при секретаре                                    Бянкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматко Д. С. к ГСК «Молодежный», ООО «АРС КЭПИТЭЛ», Мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шматко Д.С. обратился в суд с иском к ГСК «Молодежный», ООО «АРС КЭПИТЭЛ», Мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании исковых требований, истец ссылается на то, что в 1975 г. был организован гаражно-строительный кооператив «Вездеход», которому был выделен земельный участок по <адрес> гаражей велось силами членов ГСК. Впоследствии ГСК «Вездеход» был переименован в ГСК «Вездеход-2». В 2002 г. ГСК «Вездеход-2» был переименован в ГСК «Вездеход-3». В 2006 г. на общем собрании членов ГСК «Вездеход-3» был переименован в ГСК «Молодежный».

Истец является членом ГСК «Молодежный».

В 2002 г. ГСК привлек для строительства, начатого хозяйственным способом, ООО «АРС КЭПИТЭЛ», с которым заключил договор строительного подряда от <данные изъяты>., согласно которому ООО «АРС КЭПИТЭЛ» обязано было осуществить строительство гаражных боксов.

Для осуществления строительства гаражных боксов были получены следующие документы:

-    согласие Отдела благоустройства и коммунального хозяйства Администрации Октябрьского района г. Новосибирска на строительство капитальных гаражей по <адрес>;

согласие от Управления государственной противопожарной службы на размещение надземной автостоянки;

согласие Администрации октябрьского района <адрес> на строительство автостоянки закрытого типа по <адрес>;

согласие Управления ГИБДД на реконструкцию здания гаражей ГСК «Молодежный» по <адрес>;

- технические условия от ЗАО «Региональные электрические сети» для технологического присоединения гаражных боксов по <адрес>.

<данные изъяты>. распоряжением Мэра <адрес> №-р ГСК «Молодежный» были предоставлены в аренду земельные участки, площадью 0, 2752 га и 0, 2608 га по <адрес>.

<данные изъяты>. истец приобрел у Кононыхина В.А. по договору купли-продажи гаражный бокс, общей площадью 33 кв.м., в комплексе гаражей ГСК «Молодежный». Расчеты по данному соглашению были произведены между сторонами в полном объеме.

В настоящее время истец является членом ГСК «Молодежный», паевой взнос им оплачен полностью.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на <данные изъяты> г. нежилое помещение - гаражный бокс имеет инвентарный №, общей площадью 33,0 кв. м., расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с Техническим заключением ООО AM «Тектоника»: 56-14-ТЗ.НП, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса являются работоспособными, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Согласно Экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ земельный участок, выделенный ГСК «Молодежный» в <адрес> по ул. <адрес>ю 0,53 га под строительство автостоянки закрытого типа соответствует СанПин.

Гаражный бокс истца не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, возведен с разрешения уполномоченных органов на земельном участке, предоставленном в установленном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, инвентарный №, общей площадью 33,0 кв.м., согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на /дата/, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Молодежный» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «АРС КЭПИТЭЛ» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Кононыхин В.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

/дата/ между Мэрией <адрес> и ГСК «Молодежный» был заключен договор аренды земельного участка №р в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> на срок по /дата/.

ГСК «Молодежный» создан /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 21-25).

/дата/ между ООО «АРС-КЭПИТЭЛ» и ГСК «Молодежный» был заключен договор строительного подряда по строительству заказанного объекта.

Из искового заявления и справки ГСК «Молодежный» следует, что первоначально для строительства гаражей был создан ГСК «Вездеход», затем ГСК «Вездеход-3», строительство осуществлялось силами ООО «АРС-КЭПИТЭЛ», однако велось и организовывалось ненадлежащим образом, в связи с чем, для реконструкции выстроенного объекта и завершения строительства и был создан ГСК «Молодежный».

/дата/г. получено согласование на строительство автостоянки закрытого типа по <адрес>; /дата/г. получены технические условия для технологического присоединения гаражных боксов по <адрес> со стороны ЗАО «Региональные электрические сети» (л.д. 15).

/дата/г. распоряжением Мэра <адрес> №-р в результате рассмотрения заявления ГСК «Молодежный» принято решение об утверждении проекта границ земельного участка, площадью 0,8946 га для эксплуатации гаражей по <адрес>, (<данные изъяты> утвержден проект границ земельных участков, предварительно согласовано кооперативу место размещения автостоянки, в приложении к распоряжению приобщен проект границ земельного участка, в котором ранее заявителем значился вместо ГСК «Молодежный» - ГСК «Вездеход» (л.д. 16).

Согласно инвестиционному договору от /дата/ «АРС-Кэпитал» - застройщик и Команев К.С. заключили договор, предметом которого являлись обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию бокса, находящийся в комплексе гаражей ГСК «Вездеход».

Соглашением о передаче прав до договору <данные изъяты> об инвестиционной деятельности от /дата/ Команев К.С. передал свое право требования по инвестиционному договору Кононыхину В.А.

20.08.2012г. истец и Кононыхин В.А. заключили договор купли-продажи, согласно которому Кононыхин В.А. передает истцу в собственность гаражный бок №, за что истец уплачивает Кононыхину В.А. 1 000 000 руб. (л.д. 20)

Истец является членом кооператива ГСК «Молодежный», паевой взнос им уплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Молодежный» и членской книжкой.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на /дата/ нежилое помещение - гаражный бокс № имеет инвентарный №, общей площадью 33,0 кв. м., расположен по адресу: <адрес>. (л.д. 6-7).

Письмом от 13.08.2014г. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № (л.д.41).

Поскольку спорное помещение находится на земельном участке с истекшим сроком аренды оно имеет признаки самовольной постройки.

Последствия самовольной постройки определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Техническим заключением ООО AM «Тектоника» 56-14-ТЗ.НП, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Расстояние до ближайших зданий соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. (л.д. 9-12).

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ земельный участок площадью 0,53 га под строительство автостоянки закрытого типа ГСК «Молодежный» по <адрес> в <адрес> соответствует нормам СанПина.

Гаражный бокс истца не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, возведен с разрешения уполномоченных органов на земельном участке, предоставленном в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорного нежилого помещения не противоречит положениям ст.222 ГК РФ, ст.263 ГК РФ, в связи с чем суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за ним право собственности на нежилое помещение, инвентарный №, общей площадью 33,0 кв. м., согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на /дата/, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░            /░░░░░░░/            ░░░░░░░ ░.░.