Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2018 ~ М-214/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-275/2018

Копия

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

г. Красноуральск

11 сентября 2018 года Красноуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Карташова О.В.

при секретаре Кухаревой Я.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о возврате жилого дома и земельного участка в собственность,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате жилого дома и земельного участка в собственность и об исключении записи о регистрации права собственности.

В своем заявлении и объяснениях в судебном заседании истец ФИО1 указала, что в собственности у нее находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1544,0кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

25.08.2017 между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, общей площадью 1544,0кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером № инвентарный №, назначение: жилой дом, литер <данные изъяты>, этажность: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из п.4 настоящего договора следует, что земельный участок продан за 50 000, из которых до подписания настоящего договора ФИО2 не уплачено ФИО1 нисколько. Указанную сумму ФИО2 обязался уплатить ФИО1 полностью в срок до 01.07.2018. Оплата должна производиться ФИО2 путем передачи ФИО1 денег в размере 10 000 рублей не позднее 30-го числа каждого месяца.

Указанный жилой дом продан за 50 000 рублей, из которых до подписания настоящего договора ФИО2. не уплачено ФИО1 нисколько.

Общая сумма сделки составляет 100 000 рублей.

Так же стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты ФИО2 ФИО1. суммы по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств Покупателем по оплате, указанная часть жилого дома и земельный участок признаются находящимися в залоге у ФИО1

31.08.2017 была произведена государственная регистрация:

- права собственности на жилой дома;

- ипотеки в силу закона;

-права собственности на земельный участок;

-ипотеки в силу закона.

Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 выполнила, документы по оформлению недвижимости в собственность были оформлены на ФИО2

15.10.2017 супруга ФИО2 – ФИО4 передала ФИО1 денежные средства в сумме 5 000 рублей за указанное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок.

Однако, оставшаяся сумма сделки – 95 000 рублей до сих пор не погашена. В связи с уклонением ответчика ФИО2 от исполнения условий договора купли-продажи по полной оплате стоимости недвижимого имущества, 26.03.2018 истец вручила ФИО2 уведомление о необходимости погашения задолженности. Указанное уведомление было оставлено ответчиком без ответа. Поэтому 18.04.2018 истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи, которое за истечением срока хранения было возвращено почтой.

Таким образом, ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, то есть в срок до 01.07.2018 оплату за недвижимое имущество не произвел, нарушив условия договора купли-продажи.

Несмотря на своевременные извещения, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, что расценивается как неявка без уважительной причины и соответственно суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явилась, что не препятствует рассмотрению дела без ее участия.

Заслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перевода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании не оспаривается, что в собственности у ФИО1 находилось недвижимое имущество, состоявшее из: земельного участка, общей площадью 1544,0кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, назначение: жилой дом, литер <данные изъяты> этажность: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 были проданы ФИО2 указанные земельный участок и жилой дом.

Из п.4 настоящего договора следует, что земельный участок продан за 50 000 рублей, из которых до подписания настоящего договора ФИО2 денежные средства ФИО1 не были уплачены. Спорный жилой дом продан ответчику за 50 000 рублей, из которых до подписания настоящего договора ФИО2 денежные средства ФИО1 не были уплачены. Всего, ФИО2 за приобретенное недвижимое имущество должен уплатить 100 000 рублей.

Оплата должна производиться ФИО2 путем передачи ФИО1 денег в сумме 10 000 рублей не позднее 30-го числа каждого месяца.

Так же стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты ФИО2 ФИО1 суммы по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств Покупателем по оплате, указанные жилой дом и земельный участок признаются находящееся в залоге у ФИО1

В судебном заседании не оспаривалось, что 31.08.2017 была произведена государственная регистрация:

- права собственности на жилой дом;

- ипотеки в силу закона на жилой дом;

-права собственности на земельный участок;

-ипотеки в силу закона на земельный участок.

Данное обстоятельства подтверждено выписками из ЕГРН.

Как следует из справки ОАО «Энергосбыт Плюс» на 03.07.2018 по адресу: <адрес>, имеется задолженность по услуге «электрическая энергия», в сумме 7 478 рублей 06 копеек. Согласно представленных адресных справок установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрировал 09.10.2017 в спорном доме членов своей семьи.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 выполнила, документы по оформлению недвижимости в собственность были оформлены на ФИО2, который стал пользоваться спорной недвижимостью.

Однако, сам ответчик ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил в полном объеме, то есть в срок до 01.07.2018 оплату за недвижимое имущество не произвел, нарушив условия договора купли-продажи. Как указывает истец, оплата ФИО2 была произведена один раз, в сумме 5 000 рублей. Соответствено, сумма задолженности составляет 95 000 рублей.

26.03.2018 истец вручила ФИО2 уведомление о необходимости соблюдения условий договора по уплате стоимости приобретенного недвижимого имущества. Кроме того, 18.04.2018 истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи, которое за истечением срока хранения было возвращено почтой.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств установлено, что ответчиком ФИО2 были существенно нарушены условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2017, в части сроков оплаты стоимости приобретенного имущества. В настоящее время ответчик, скрываясь от кредитора, уклоняется от исполнения своих обязательств. Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Имеющимися в материалах дела квитанциями подтверждены судебные расходы по уплате государственной пошлины и по составлению иска.

Соответственно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по составлению иска в сумме 1 500 рублей, по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям, в сумме 900 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 56, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 25.08.2017 заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 1544,0кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер № назначение: жилой дом, литер <данные изъяты> этажность: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по составлению иска, в сумме 1 500 рублей, по уплате государственной пошлины, в сумме 900 рублей.

Настоящее решение согласно статьям 14 и 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации прекращения, наличия, возникновения права на данное недвижимое имущество.

Ответчик имеет право в течение 7 дней, со дня вручения ему копии решения, обратиться в Красноуральский городской суд о пересмотре заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья                                 О.В. Карташов