Решение по делу № 2-1055/2017 ~ М-6872/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-1055 (2017г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 02 марта 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Поповой Т.В.

с участием представителя истца Кузнецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Провоторовой Н.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец или Департамент) обратился в суд с иском к Провоторовой Н.А. (далее – ответчик) о понуждении заключить договор аренды земельного участка (уточненное исковое заявление – л.д. 39-41), указав, что 06.09.2016 в департамент поступило заявление Королевой Э.К. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м, расположенного по <адрес>). Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2016 иные встроено-пристроенные помещения, расположенные по <адрес>, принадлежат на праве собственности Исмагиловой Р.Н., Провоторовой (Мичковой) Н.А. Руководствуясь п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ Департамент 07.10.2016 направил проект договора аренды земельного участка для подписания правообладателям нежилых помещений. Документы, направленные в адрес Провоторовой (Мичковой) Н.А., возвращены в департамент по истечению срока хранения, договор аренды не подписала. Со стороны Королевой Э.К., Исмагиловой Р.Н. договор аренды был подписан.

Просят понудить Провоторову (Мичкову) Н.А. заключить с Департаментом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях согласно направленному проекту договора.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 13.01.2017 к участию в деле в качестве 3-х лиц без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечены Королева Э.К. и Исмагилова Р.Н. (л.д.2).

Представитель истца Кузнецова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Ответчица Провоторова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; согласно почтовых конвертов следует, что почтовые извещения адресату направлялись три раза.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению Провоторовой Н.А. о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчицы в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению Провоторовой Н.А. о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчицу извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Исмагилова Р.Н., Королева Э.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявлениях о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 574 кв.м расположены встроено-пристроенные помещения, собственниками которых являются Мичкова Н.А., Исмагилова Р.Н., Королева Э.К., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним (л.д. 7-10).

Согласно сведений Управления Записи актов гражданского состояния Администрации города Перми от 14.02.2017, на основании актовой записи № от 17.10.1975 Мичкова Н.А. сменила фамилию на Провоторову.

06.09.2016 Королева Э.К. обратилась в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> использования земельного участка: под здание клуба (нежилые помещения клуба) (л.д. 6).

Во исполнение положений ст. 39.20 ЗК РФ 07.10.2016 Департамент земельных отношений администрации г. Перми направил в адрес Мичковой Н.А., Исмагиловой Р.Н. Уведомления о подготовке договора аренды земельного участка, согласно которым последним предлагалось представить подписанные документы в течение 30 дней со дня направления проекта договора (л.д. 11, 14).

24.10.2016 между Департаментом (Арендодатель) и Королевой Э.К., Исмагиловой Р.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №М, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 574,00 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, на срок с 07.09.2016г. по 06.08.2065г. (л.д. 16-23).

Документы, направленные в адрес Провоторовой (Мичковой) Н.А. вернулись в Департамент с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Договор аренды со стороны ответчицы не подписан.

Таким образом, с учетом положений ст. 39.20 ЗК РФ, на Провоторову Н.А. следует возложить обязанность заключить с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях согласно направленному проекту договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Провоторовой Н.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.

Возложить на Провоторову Н.А. обязанность заключить с Департаментом земельных отношений администрации города Перми договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 59:01:3919036:19, площадью 574,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на условиях согласно направленному проекту договора.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Дело № 2-1055 (2017г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 02 марта 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Поповой Т.В.

с участием представителя истца Кузнецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Провоторовой Н.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Провоторовой Н.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.

Возложить на Провоторову Н.А. обязанность заключить с Департаментом земельных отношений администрации города Перми договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на условиях согласно направленному проекту договора.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова