Решение по делу № 2-599/2012 ~ М-271/2012 от 06.02.2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Закурина И.А.

при секретаре Кувшиновой Д.А.

с участием Супрович М.В., Супрович Д.Ю., представителя Супрович М.В. адвоката Белых Н.В., представителя МУП «Управляющая компания «Жилой дом» Артамоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599\12 по иску Супрович М.В. и Супрович Д.Ю, к МУП «Управляющая компания «Жилой дом» о возложении обязанности по установлению причин промерзания и повышенной влажности стен квартиры и проведению ремонтных работ для устранения промерзания и повышенной влажности стен квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по установлению причин промерзания и повышенной влажности стен квартиры и проведению ремонтных работ для устранения промерзания и повышенной влажности стен квартиры № дома № по ул. <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., ссылаясь на то, что являются собственниками по 1\2 доле каждый двухкомнатной квартиры №, расположенной <адрес>, на протяжении длительного времени в большой и маленькой комнате, в ванной и на кухне промерзают и протекают стены, в квартире повышенная влажность, стены и потолок поражены грибком, они с ДД.ММ.ГГГГ г. неоднократно обращались в МУП « Жилой дом», в МУП «Управляющая компания «Жилой дом», администрацию городского поселения Павловский Посад, Государственную жилищную инспекцию Московской области по вопросу ремонта стеновых панелей и герметизации межпанельных швов, однако до настоящего времени причина промерзания стен не установлена, проведенный ремонт результатов не принес.

Представитель ответчика МУП «Управляющая компания «Жилой дом» иск не признала, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. МУП «Управляющая компания «Жилой дом» производило работы по герметизации швов наружных стен квартиры, однако текущий ремонт не принес должного результата, поэтому должен быть произведен капитальный ремонт за счет средств собственников жилых помещений дома, решение о выделении средств на проведение экспертизы и проведение капитального ремонта должно быть принято на общем собрании собственников дома, при отсутствии решения общего собрания о проведении капитального ремонта Супрович М.В. и Д.Ю. являются ненадлежащими истцами.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковое заявление признал и просил удовлетворить.

Проверив материалы настоящего дела, выслушав истцов, представителя истца адвоката Белых Н.В., представителя МУП «Управляющая компания «Жилой дом» Артамонову А.С., свидетелей ФИО, ФИО2, суд находит, что данное исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Из материалов настоящего дела и объяснений сторон установлено, что Супрович М.В. и Супрович Д.Ю. являются собственниками по 1/2 доле каждый двухкомнатной квартиры № расположенной <адрес> на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регулярно вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе оплату только текущего ремонта дома, отчисления на капитальный ремонт дома не производятся.

На протяжении длительного времени в квартире в большой и маленькой комнате, в ванной и на кухне промерзают и протекают стены, в квартире повышенная влажность, стены и потолок поражены грибком. С ДД.ММ.ГГГГ г. Супрович М.В. неоднократно обращалась в МУП «Жилой дом», МУП «Управляющая компания «Жилой дом», администрацию городского поселения Павловский Посад, Государственную жилищную инспекцию Московской области по вопросу установления причин промерзания и повышенной влажности и ремонта стеновых панелей и герметизации межпанельных швов.

МУП «Управляющая компания «Жилой дом» образовано ДД.ММ.ГГГГ и является правопреемником МУП «Жилой дом» в части обслуживания жилого фонда в г. Павловском Посаде.

По договорам подряда, заключенным МУП « Управляющей компанией «Жилой дом» в ДД.ММ.ГГГГ г. со специализированной организацией ООО «<данные изъяты>», указанная организация производила работы по герметизации швов и утеплению стен дома № по ул. <адрес> специальной краской «<данные изъяты>». Однако эти работы не принесли должного результата. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ директор МУП «Управляющая компания «Жилой дом» ФИО1 предложил Супрович М.В. как собственнику жилого помещения провести обследование (экспертизу) панельных капитальных стен на предмет их дальнейшей эксплуатации.

Суд считает, что обследование стеновых панелей квартиры №, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам, для установления причин протечки и промерзания межпанельных швов, должно быть произведено МУП «Управляющая компания «Жилой дом» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц (п.1.1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.2.3).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п.2). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;…в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях…(п.11). Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:…в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п.40). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (п.2.1).

В соответствии с Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", к текущему ремонту по стенам и фасадам относятся герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, по перекрытиям- частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Этим же Постановлением утвержден Примерный Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в соответствии с которым к капитальному ремонту зданий относится ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с п 3.1.2 договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> собственниками жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания «Жилой дом» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

В соответствии с Перечнем работ по содержанию и ремонту жилого дома и границ эксплуатационной ответственности ремонт участков фасада, заделка межпанельных стыков (швов) относятся к текущему ремонту.

Таким образом, в соответствии с законом и договором управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № по ул.<адрес>, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе производить осмотр и анализ технического состояния общего имущества дома, разрабатывать планы работ.

Обязанность управляющей компании по установлению причин промерзания межпанельных швов установлена также предписаниями ГУ Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области».

ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, совершенном МУП «Жилой дом» по ст. 7.22 КоАП РФ установила, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживающая организация МУП « Жилой дом» умышленно не проводила работы по устранению протечек и промерзания межпанельных швов в двух комнатах Квартиры № по ул. <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно по жалобам Супрович М.В. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» « МУП « Управляющая компания» Жилой дом» в связи с выявленными протечками и промерзаниями межпанельных швов квартиры № давала предписания « МУП « Управляющая компания» Жилой дом» провести техническую экспертизу межпанельных швов жилого дома № по ул. <адрес> для установления причины их промерзания.

Постановлением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении МУП «Управляющая компания «Жилой Дом» признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей за невыполнение предписания Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по проведению технической экспертизы межпанельных швов жилого дома № и устранения их промерзания и протечки.

Доводы управляющей компании, что причиной протечки предположительно является дефект стеновых панелей, устранение которого относится к капитальному ремонту, не подтверждены заключением специалистов управляющей компании или заключением иной специализированной организации.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля директор ООО «<данные изъяты>» ФИО2 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. задание по выполнению работ по текущему ремонту межпанельных стыков дома № предполагало проведение наружных работ по периметру квартиры, стыки с внутренней стороны не вскрывались, по его мнению, работы выполнены качественно, причины намокания и промерзания стыков после выполненных работ могут установить только специализированные организации.

С ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилой дом» и с ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания «МУП «Жилой дом» несмотря на жалобы Супрович М.В., предписания жилищной инспекции не предпринимает мер по установлению причин протечки межпанельных швов, выяснению причин возникновения влажности стен (при необходимости с привлечением специализированных организаций) и определению работ, которые необходимо произвести для устранения дефектов.

Исковые требования о возложении на МУП «Управляющую компанию «Жилой дом» обязанности по проведению ремонтных работ для устранения причин промерзания и повышенной влажности стен квартиры суд считает не подлежащими удовлетворению и заявленными преждевременно.

Без определения причин промерзания межпанельных швов и повышенной влажности в квартире и определения видов работ, которые необходимо провести для устранения выявленных дефектов в квартире истцов, невозможно установить вид ремонтных работ, а именно: необходимость проведения текущего или капитального ремонта.

До определения того, какие виды работ необходимо провести для устранения выявленных дефектов в квартире истцов, относятся эти работы к текущему или капитальному ремонту, суд считает преждевременным возложение на ответчика обязанности по проведению ремонтных работ по наружным стенам в квартире истцов.

Согласно п.4.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, введенного ФЗ от 04.06.2011 г. № 1230ФЗ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ проведение не только капитального, но и текущего ремонта в доме производится по решению общего собрания собственников дома. Источники финансирования текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома разные, расходы на проведение капитального ремонта не входят в структуру ежемесячных платежей, производимых собственниками дома на содержание и ремонт жилого помещения, решение о размере расходов на капитальный ремонт, процентном участии всех собственников дома в указанных расходах принимается общим собранием собственников дома, проведение которого могут инициировать как истцы, так и управляющая компания.

При соблюдении вышеназванных условий права истцов на проведение ремонта не нарушаются.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного, и ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым при частичном удовлетворении исковых требований взыскать с МУП «Управляющая компания «Жилой дом» в пользу Супрович М.В. расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Супрович М.В. и Супрович Д.Ю, к МУП «Управляющая компания «Жилой дом» о возложении обязанности по установлению причин промерзания и повышенной влажности стен квартиры и проведению ремонтных работ для устранения промерзания и повышенной влажности стен квартиры, удовлетворить частично.

Обязать МУП «Управляющая компания «Жилой дом» в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить причины промерзания и повышенной влажности стен принадлежащей Супрович М.В. и Супрович Д.Ю. квартиры № дома № по ул. <адрес>.

В исковом требовании о производстве ремонтных работ для устранения промерзания и повышенной влажности стен указанной квартиры, истцам отказать.

Взыскать в пользу Супрович М.В. и Супрович Д.Ю. с МУП «Управляющая компания «Жилой дом» расходы по оплате услуг защитника в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента получения его копии сторонами в апелляционную инстанцию Московского областного суда.

Председательствующий: Закурин И.А.