Решение по делу № 2-931/2016 ~ М-717/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-931/2016 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Кремер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожко Александра Григорьевича к администрации МО «Гвардейское городской округ» о сохранении перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на него, указывая, что является собственником <адрес> в <адрес>, общая площадь которой составляет площадью 54, 7 кв.м. В настоящее время истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого помещения. Согласно отчету в ходе реконструкции истцом было произведено остекление помещения лоджии, выполнен демонтаж оконного, дверного блоков и подоконной части стены, вследствие чего выполнено объединение помещений кухни и лоджии в одно - помещение 4 (кухня). В ходе перепланировки выполнены: закладка дверного проема; демонтаж перегородки разделявшей помещения 3с-4с. В помещении 3 перегородки обшиты гипсокартоном и облицованы плиткой, вследствие чего измена их толщина. В конструкции пола нового помещения 3 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике; трубы зашиты - задекорированы. В ходе переустройства в бывшем помещении 4с выполнен демонтаж ванны и электробойлера. В новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, умывальника, переустановка унитаза. В бывшем помещении 5с выполнен демонтаж котла. В новом помещении 4 выполнена переустановка кухонной плиты и мойки; монтаж радиаторов отопления и котла. В помещении 5ж выполнен демонтаж радиатора отопления. Прочие конструкции. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Обследованием было установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №11 не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, требования противопожарных норм не нарушены. Обследуемая квартира №11 общей площадью 54,7 кв.м частей квартиры 54,7кв.м для эксплуатации как двухкомнатная - пригодна».

Поскольку реконструкция, переустройство, перепланировка проведены истцом без получения на это необходимого разрешения, т.е.являются самовольными. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец считает, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки не были нарушены права и законные интересы граждан, они не создали какой-либо угрозы их жизни и здоровью. Администрация МО «Гвардейский городской округ отказала истцу в просьбе узаконить существующую перепланировку квартиры, поскольку у него отсутствует согласование на переустройство и перепланировку, которое выдается до проведения указанных работ, было рекомендовано обратиться в суд. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а также просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, общей площадью 54, 7 кв.м.

В судебном заседании истец Рожко А.Г. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейское городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Рожко А.Г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец является собственником <адрес> в <адрес>.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, о чем выдано свидетельство 39-АБ № от 05.09.2012 года.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 20 апреля 2016 года. указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадями 10,1 кв.м. и 17, 1 кв.м., кухни площадью 14, 3 кв.м., коридора общей площадью 9.9. кв.и. и санузла площадью 3.3. кв.м. и в настоящее время общая площадь квартиры со­ставляет 54.7 кв.м., жилая – 27.2 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что собственником квартиры была произведена перепланировка и переустройство, которые подлежит утверждению в установленном порядке.

Действительно, в 2015 -2016 г.г. истец произвел реконструкцию, <адрес> в <адрес> с расширением границ ее помещений за счёт переустройства и переоборудования имеющихся в ней помещений. В результате указанных работ изменились общая площадь квартиры, что подтверждается техническим отчетом.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № ПД-0187-16 от 25.04.2015 года обследуемое здание №24 расположено по адресу: <адрес> и представляет собой двухэтажное строение 1979 года постройки. Обследуемая <адрес> находится на втором этаже. Наружные стены здания выполнены из кирпича.

В ходе реконструкции было произведено остекление помещения лоджии, которое выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Выполнен демонтаж оконного, дверного блоков и подоконной части стены, вследствие чего выполнено объединение помещений кухни и лоджии в одно - помещение 4 (кухня). Выполненные изменения соответствуют требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», не влияют на несущую способность существующей наружной стены и не

В ходе перепланировки:

Выполнена закладка дверного проема разделяющего помещения 1с-3с. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения Зс-4с.

В помещении 3 перегородки обшиты гипсокартоном и облицованы плиткой, вследствие чего измена их толщина.

В конструкции пола нового помещения 3 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

В новом помещении 3 трубы зашиты - задекорированы. В ходе переустройства:

В бывшем помещении 4с выполнен демонтаж ванны и электробойлера. В новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, умывальника. В новом помещении 3 выполнена переустановка унитаза. В бывшем помещении 5с выполнен демонтаж котла. В новом помещении 4 выполнена переустановка кухонной плиты и мойки. В новом помещении 4 выполнен монтаж радиаторов отопления и котла. В помещении 5ж выполнен демонтаж радиатора отопления. Прочие конструкции.

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена, скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы.

Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование.

Монтаж сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует" нормально.

Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Техническое состояние конструкции.

Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от З0.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью Обследуемая <адрес> общей площадью 54,7м частей <адрес>,7м2 для эксплуатации по двухкомнатная - пригодна».

В мае 2016 года истец обратился в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с просьбой узаконить существующую перепланировку жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Как усматривается из ответа МО «Гвардейский городской округ» от 25.05.2016 года, ссылаясь на ст.26,29 Жилищного Кодекса ответчик отказал истцу в его просьбе, поскольку истец самовольно произвел перепланировку спорной квартиры, не получив согласования, которое выдается органами местного самоуправления до проведения указанных работ. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Оценив в совокупности все изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция (перепланировка, переустройство), в результате которых изменилась общая площадь спорного жилого помещения, а также образовалось новое помещение, осуществлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес> в <адрес> в реконструированном (перепланированном) и переустроенном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за Рожко А.Г. права собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 54,7 кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.24 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.