Решение по делу № 2-808/2020 от 16.01.2020

78RS0007-01-2020-000139-44

Дело № 2-808/2020                 20 апреля 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Королевой Т.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова ФИО1, Смирновой ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о признании права собственности,

                    У с т а н о в и л:

Смирнов ФИО3. и Смирнова ФИО4. обратились в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят признать право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес> кадастровый номер №.

В обоснование иска истцы указали, что 13 мая 2014 года между ООО «Норманн-Юг» и Смирновым ФИО5., Смирновой ФИО6 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес> <адрес>) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам в собственность однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: индекс квартиры – <данные изъяты>, секция 1, 2 этаж, строительные оси 1с-3с, Бс-Гс, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в порядке и в сроки, установленные договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Обязательства по оплате цены договора 1602057,47 рублей истцами исполнены. 21 ноября 2019 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес> Квартира истцам по акту приема-передачи не передана.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд, приходит к следующему

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно материалам дела 13 мая 2014 года между ООО «Норманн-Юг» и Смирновым ФИО7., Смирновой ФИО8. был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора застройщик ООО «Норманн-Юг» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участникам долевого строительства объект строительства – однокомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 1, количество комнат – 1, индекс квартиры - <данные изъяты> этаж 2, строительные оси 1с-3с, Бс-Гс, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3 договора плановый срок завершения строительный работ на объекте – 31.10.2015 г., срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015 г. В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства, составляет 1602057 рублей 47 копеек.

Обязательства по оплате цены договора участниками долевого строительства исполнены, в подтверждение чего представлены платежные документы.

21 ноября 2019 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-06-28-2019, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком не подписан.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участниками долевого строительства исполнены предусмотренные договором от 06 августа 2013 г. обязательства по оплате цены договора, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес> ООО «Норманн-Юг» в нарушение условий договора не передал истцу квартиру, отвечающую условиям договора. Истцы просят признать право собственности на квартиру № которая соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждено материалами дела. Так, согласно справке Проектно-инвентаризационного бюро Юго-восточное по данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Юго-Восточное квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., кад.№ №, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес> <адрес> согласно проектной документации от 01.01.2018 г. находится на 2 этаже, в строительных осях 1с/3с – Бс/Гс (секция 1).

Учитывая, что истцами представлены доказательства возникновения права на спорный объект недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

    При подаче иска истец частично оплатил госпошлину в размере 3010,29 рублей, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3010,29 рублей.

    Госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 13200 рублей в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

     Исковые требования удовлетворить.

     Признать за Смирновым ФИО9, <данные изъяты><данные изъяты> и за Смирновой ФИО10, <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную на 2-м этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу Смирновой ФИО11 госпошлину в сумме 3010,29 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

                        Решение изготовлено 24.04.2020 г.