Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2189/2022 от 07.11.2022

УИД 86RS0007-01-2022-001590-82

Дело № 2-2189/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года      г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2189/22 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара, первоначально обратился в Нефтеюганский районный суд <адрес> – Югры с иском к ФИО5, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №з от <дата> в размере 158 114 рублей 75 копеек, из них 18 452 рубля 32 копейки – сумма долга по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 139 662 рубля 43 копейки – сумма пеней за просрочку платежей за период с <дата> по <дата>. В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №з от <дата>. В соответствии с п. 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с <дата>. Земельный участок, предоставленный по договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. То есть с указанной даты, в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара. Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством на основании постановления Администрации г.о. Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара». Ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства о внесении арендной платы по указанному договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени, сумма которых подлежит взысканию с ответчика.

Определением от <дата> гражданское дело было направлено по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> (л.д. 79-80).

В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, а впоследствии произведена замена ответчика с ФИО5 на ФИО8 (ФИО1) Е.В. (л.д. 106, 118).

Определением от <дата> дело передано по подсудности в Куйбышевский районный суд <адрес> (л.д. 119), которое принято к производству суда определением от <дата> (л.д. 124).

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик владеет гаражом с 2007 года, задолженность возникла в 2009 году. Просила применить срок исковой давности и предоставила квитанции об оплате задолженности по аренде с <дата> по <дата> и пени с <дата> по <дата>, согласно справке о задолженности выданной истцом по состоянию на <дата>.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (статья 614 настоящего Кодекса).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Так, в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №з от <дата>, предметом договора является земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГК-400, гараж №, площадью 23,30 кв.м. Участок предоставлен под капитальный гараж (л.д. 9-11).

Согласно пункту 3.2 договора аренды, он вступает в законную силу с момента его подписания.

По условиям договора (пункт 3.1), условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с <дата>.

Согласно п.п. 4.2, 4.4 договора, арендатор принимает на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату за каждый месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании договора купли-продажи земельного участка и гаража от <дата>, ФИО5 (продавец) продал и ФИО2 (покупатель) купил земельный участок общей площадью 20 кв.м, относящийся к категории земель – земли поселений и гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 39,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> ПК ГК-400, гараж №.

Право собственности ФИО2 на указанный гараж, площадью 39,3 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смена фамилии ответчиком с «ФИО8» на «ФИО1» в связи с вступлением в брак, подтверждается справкой о заключении брака № выданной отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды №з от <дата>, в соответствии с которым преамбула договора аренды изложена в следующей редакции: «Комитет по управлению имуществом <адрес>, именуемый в дальнейшем арендодатель, в лице заместителя руководителя Департамента по земельным, кадровым и организационным вопросам ФИО6, действующего на основании постановления Администрации г.о. Самара от <дата> № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара», приказа руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № «О распределении обязанностей между заместителями руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем». Пункт 4.2 Договора изложить в следующей редакции: « 4.2 Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в Приложении № к Договору, в соответствии с постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов». Пункт 4.3. Договора изложить в следующе редакции: «4.3 Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке…

По договору аренды №з от <дата> образовалась задолженность в размере 158 114 рублей 75 копеек, из них 18 452 рубля 32 копейки – сумма долга по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 139 662 рубля 43 копейки – сумма пеней за просрочку платежей за период с <дата> по <дата>.

<дата> истец обратился в адрес ФИО5 с претензией исх. №, содержащей требование об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени (л.д. 42-43).

Согласно справке о задолженности по договору аренды земельного участка №з от <дата>, выданной истцом (с учетом срока исковой давности) по состоянию на <дата> за период с <дата> по <дата> задолженность по основному платежу составляет 2 202,30 рублей, с <дата> по <дата> - 3 685,40 рублей.

Расчет задолженности, предоставленный истцом судом признан арифметически правильным, иного расчета ответчиком не представлено.

<дата> и <дата> ответчик перечислила на лицевой счет истца денежные средства в размере 4 000 рублей, 2 205 рублей, 535 рублей в счет погашения задолженности по договору от №з от <дата> за указанные в справке о задолженности периоды.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> по основному долгу и пени с <дата> по <дата>.

Срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила, определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца 1 пункта 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По данному делу исключена возможность восстановления срока исковой давности для истца.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности истцом, и учитывая, что судом установлен данный пропуск (Департамент управления имуществом городского округа Самара с иском обратился <дата> (л.д. 54), в соответствии с приведенными выше нормами материального права, изложенные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>.

При этом, ответчиком представлены квитанции об оплате задолженности по аренде и пени за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>.

Таким образом, задолженность по договору №з от <дата> в пределах трехлетнего срока исковой давности ответчиком оплачена и заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022.

Судья              М.О. Маркелова