Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1465/2014 ~ М-1301/2014 от 15.09.2014

№ 2-1465/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2014 года              г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Михайлова А. В. к Галиуллиной Л. Н. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании платы за жилую площадь,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Михайлов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Галиуллиной Л.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании платы за жилую площадь, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Михайловым А.В. - Наймодатель (далее по тексту — Истец) и Галиуллиной Л.Н. - Наниматель (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения принадлежащей Истцу изолированной комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь арендуемой комнаты — 21,2 кв. м. (далее по тексту — Помещение). Право собственности Истца на Помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Жилое помещение было передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи: ФИО, ФИО и ФИО.

В соответствии с согласованным и подписанным графиком платежей к Договору, срок найма, изначально установленный по ДД.ММ.ГГГГ г., был продлен до июля 2014 г.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к Договору, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с условиями договора ежемесячная плата за жилое помещение установлена в размере <****> (п. 3.2 Договора). Плата должна вноситься путем 100 % предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца.

С февраля 2014 года Ответчик перестал вносить денежные средства в счет оплаты по договору найма, при этом свой отказ ничем не мотивировал. Истец неоднократно в устной форме требовала от Ответчика внесения платы за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком под роспись было получено требование в письменной форме о внесении платы за прошедшие два месяца. Однако Ответчик требования игнорирует, денежные средства в счет оплаты по Договору не вносит.

Каких-либо уважительных причин для невнесения денежных средств Ответчик не представлял.

На день подачи настоящего искового заявления задолженность по оплате за жилое помещение составляет <****> (за три месяца: февраль (<****>), март (<****>), апрель 2014 г. (до 19 апреля — <****>).

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Истец просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере <****>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Галиуллина Л.Н. в судебное заседание не явилась без уважительных причин, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений против иска в суд не представила, не просила отложить судебное заседание и не ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца находит основания для вынесения заочного решения суда.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения иска, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на обязательствах, вытекающих из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Предоставление во владение и (или) в пользование другому гражданину принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – это право собственника.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.

Судом установлено, что комната в квартире <адрес> принадлежит Михайлову А. В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.08.2006г. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 25.09.2006г. (л.д.5)

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно договора найма жилого помещения № от 01.09.2013г. (л.д.6-7) наймодатель ИП Михайлов А.В. предоставил нанимателю Галиуллиной Л.Н., принадлежащую ему на праве собственности комнату в квартире за плату во временное владение и пользование, а наниматель обязался своевременно вносить плату за указанное помещение в размере <****>. ежемесячно.

Возникновение договорных отношений по найму жилья между ИП Михайловым А.В. и Галиуллиной Л.Н. подтверждено исследованным в судебном заседании договором, достоверность которого сомнений у суда не вызывает.

Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст.687 ГК РФ, в соответствии с которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ч.1, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3.2, п.3.4 договора найма жилого помещения № от 01.09.2013г. плата за жилое помещение вноситься Нанимателем путем 100% предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца, наличными денежными средствами либо на счет Наймодателя и составляет <****> в месяц.

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность Галиуллиной Л.Н. перед наймодателем ИП Михайловым А.В. на 28.04.2014г. составляла <****>. До настоящего времени задолженность нанимателя Галиуллиной Л.Н. перед наймодателем ИП Михайловым А.В. не погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В связи с чем, с Галиуллиной Л.Н. в пользу ИП Михайлова А.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма № от 01.09.2013г. в размере <****>.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуясь ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в сумме <****>, подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Михайлова А. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – изолированной комнаты в квартире <адрес>, заключенный 01.09.2013г. между индивидуальным предпринимателем Михайловым А. В. и Галиуллиной Л. Н..

Взыскать с Галиуллиной Л. Н. в пользу индивидуального предпринимателя Михайлова А. В. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения за период с 01.02.2014г. по 19.04.2014г. денежные средства в сумме <****>, судебные расходы в сумме <****>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     И.В. Галкина.