Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2018 ~ М-94/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-304/18     <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 23 апреля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи     Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания     Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Королев Ю.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением Королев Ю.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Королев Ю.Е. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства газопровода, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Земельный участок передан Королев Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи, поскольку на основании п.2.2. договора аренды участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п.2.1. договора. В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы установлен в приложении № к договору, который является его неотъемлемой частью в размере <данные изъяты>, которая должна вноситься Королев Ю.Е. ежемесячно в срок не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по МО. Задолженность Королев Ю.Е. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена. Просит взыскать с Королев Ю.Е. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> рублей., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствие истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Старшинова Ю.К. в судебном заседании требования уточнила с учетом заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Ответчик Королев Ю.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика по доверенности Янковский Р.Ю. в судебном заседании возражал против иска, просил уменьшить сумму пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ считая исчисленный размер пени несоразмерным нарушенному обязательству, значительно превышает ставку рефинансирования.

Представитель третьего лица Управление ФСГР по МО в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Королев Ю.Е. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства газопровода, расположенного по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок передан Королев Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи, поскольку на основании п.2.2. договора аренды участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п.2.1. договора. В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы установлен в приложении № к договору, который является его неотъемлемой частью, в размере <данные изъяты>, которая должна вноситься Королев Ю.Е. ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ответчик Королев Ю.Е. ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной плате, в результате чего задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>

Королев Ю.Е. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного договора аренды с требованием в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 6).

В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислено <данные изъяты> Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ данная сумма перечислена в счет арендной платы за земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате погашена.

Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля.

Расчет задолженности по арендной плате, пени судом проверен и является правильным.

Неисполнение Королев Ю.Е. обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления аренды, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, суд считает необходимым снизить размер, подлежащих взысканию - пени за просрочку уплаты арендной платы, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем было заявлено ответчиком в заседании суда.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд, руководствуясь указанными нормами закона в их системной взаимосвязи, учитывая размер задолженности по арендной плате, погашение части задолженности, длительность периода просрочки, последствия нарушения обязательства, приходит к выводу, что пени за просрочку исполнения обязательства, которые по своей правовой природе являются санкцией, заявленные истцом ко взысканию, несоразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком, и усматривает основания для их уменьшения согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме <данные изъяты> рублей.

Правовых оснований для дальнейшего снижения подлежащей ко взысканию суммы неустойки, а также для полного освобождения Королев Ю.Е. от взыскания штрафных санкций, в том числе с учетом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование доводов, не имеется. Принимая во внимание действительное поведение ответчика, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, неустойка объективно выступает гарантией прав арендодателя. Возможности освобождения лица, не соблюдающего условий взятых на себя договоренностей, от претерпевания негативных последствий своего ненадлежащего поведения действующее законодательство РФ не предусматривает.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Королев Ю.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Королев Ю.Е. в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Королев Ю.Е. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

В иске Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Королев Ю.Е. о взыскании пени в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>