Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3487/2019 ~ М-2410/2019 от 27.03.2019

                                                                                                                        № 2-3487/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        04 июня 2019 года                                                                           г. Одинцово

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи      Саркисовой Е.В.

        при секретаре                         Кулевой О.Н.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмельницкого Станислава Евгеньевича к Администрации сельского поселения Ершовское, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Хмельницкий С.Е. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ершовское, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об исключении из ЕГРН сведений о расстоянии между точками 3.30 и 3.31 протяженностью 17,87 м из описания объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка площадью 634 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 24.11.2017 года. Решением Одинцовского городского суда от 23.07.2018 года границы данного земельного участка были изменены. Данные изменения были внесены в ЕГРН. В настоящее время истец обнаружил, что в ЕГРН поверх принадлежащего ему земельного участка поставлен на кадастровый учет объект капитального строительства - сооружение дорожного транспорта, дорога общего пользования местного значения. Управлением Росреестра по московской области данная дорога принята на учет 10.10.2018 года как бесхозяйственный объект недвижимого имущества. При межевании дороги не были учтены фактические границы участка истца и самой дороги, установленные решением суда от 23.07.2018 года, что повлекло наличие реестровой ошибки. Указанное обстоятельство препятствует истцу в использовании принадлежащего ему земельного участка в соответствии с его назначением, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

             Истица Хмельницкий С.Е. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Администрация сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

       Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлено, что Хмельницкий С.Е. является собственником земельного участка площадью 634 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 24.11.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-15).

Указанный земельный участок не имеет ограждений и граничит с проездами и проходами.

Решением Одинцовского городского суда от 23.07.2018 года, вступившего в законную силу, удовлетворены исковые требования Хмельницкого С.Е. об исправлении реестровой ошибки, из ЕГРН исключены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 634 кв.м с кадастровым номером №, и установлены границы указанного земельного участка по фактическому пользованию согласно описанных координат (л.д. 17-18).

Поводом для обращения Хмельницкого С.Е. послужило наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении земельных участков истца по адресу: АДРЕС, в результате чего кадастровая граница земельных участков была смещена на проезд.

Изменения о границах земельного участка площадью 634 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, были внесены в ЕГРН.

10.10.2018 года Управлением Росреестра по Московской области на кадастровый учет был поставлен объект капитального строительства – сооружение дорожного транспорта – дорога общего пользования протяженностью 1447 м с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера Ф,И,В, линия сооружения с кадастровым номером №, имеющая расстояние между точками 3.30 и 3.31 протяженностью 17,87 м проходит по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. При визуальном осмотре линии указанное расстояние не относится к «улучшенным» грунтовым дорогам, а представляет собой накатанные колеи, не имеющие четких границ. Данные коле образованы вследствие отсутствия ограждения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС и движения по нему собственников соседних земельных участков с целью сокращения пути. Таким образом, по мнению кадастрового инженера, линия линейного сооружения с кадастровым номером № имеющая расстояние между точками 3.30 и 3.31 протяженностью 17,87 м не является сооружением и объектом недвижимости, а для устранения данной кадастровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведений о расстоянии между точками 3.30 и 3.31 протяженностью 17,87 м из описания объекта недвижимости с кадастровым номером №

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку его выводы мотивированны и не противоречивы, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют, заключение инженера никем не оспорено и не опровергнуто.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами.

В силу п. 1 ст. 3 федерального закона от 08.11.2007 года «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что для строительства линейных объектов необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства – разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 настоящего кодекса).

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Для постановки на кадастровый учет автомобильной дороги необходимы проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию или технический паспорт объекта недвижимости, изготовленный до 01.01.2013 года.

Анализируя установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведёнными положениями законодательства, суд приходит к выводу, что доказательств того, что линия (отрезок) линейного сооружения с кадастровым номером №, имеющая расстояние между точками 3.30 и 3.31 протяженностью 17,87 м, проходящая по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, создана как объект недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства такого объекта недвижимости, с соблюдением соответствующих норм и правил, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено, а следовательно, выявленное наложение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях объекта с кадастровым номером №, способом устранения которой является исключение из ЕГРН сведений о расстоянии между точками 3.30 и 3.31 протяженностью 17,87 м из описания объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Принимая во внимание тот факт, что наличие реестровой ошибки в сведениях объекта с кадастровым номером № препятствует истцу в использовании принадлежащего ему земельного участка в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хмельницкого Станислава Евгеньевича к Администрации сельского поселения Ершовское, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки –удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расстоянии между точками 3.30 и 3.31 протяженностью 17,87 кв.м из описания объекта недвижимости К№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья:                                                                                                Саркисова Е.В.

Мотивированное решение составлено 10.06.2019 года