Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-15226/2016 ~ М-14322/2016 от 12.09.2016

Дело № 2- 15226/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда    04 октября 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Сорокоумовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ООО "ИнвестЖилСтрой" к Ордину А. В. об обязании исполнить обязательства по договору,

установил:

ООО "ИнвестЖилСтрой" обратилось в суд с иском к Ордину А. В., мотивируя тем, что    между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве квартиры №, расположенной в доме № микрорайона <адрес> в г. Вологде. В настоящее время обязательства застройщиком исполнены полностью. Истец уклоняется от приемки квартиры, застройщик был вынужден направить акт – приема передачи квартиры ответчику в одностороннем порядке. Полагает, что ответчик злоупотребляет правом. Просили обязать ответчика исполнить взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 28.08.2014 года, а именно принять объект долевого строительства по акту приема – передачи и зарегистрировать право собственности на объект в течение 30 дней с момента подписания акта приема – передачи, взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Козич Р.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в адрес ответчика какие – либо документы, кроме письма от 20.07.2016 года с актом приема – передачи, не направляли.

Ответчик Ордин А.В. и его представители по устному ходатайству Яковлев А.В., Ордина Е.И. возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.08.2014 года между ООО «ИнвестЖилСтрой» (застройщик) и Ординым А.В. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже в подъезде № – секции № жилого дома № по генплану в границах улиц <адрес>, 1 очередь строительства общей площадью 28,28 кв.м., цена договора составила 1 414 520 рублей.

В соответствии с п. 2.4, 2.5 договора срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года, объект долевого строительства подлежит передаче в течение 40 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема – передачи.

В соответствии с п. 4.3.2 договора дольщик обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного жилого дома принять объект долевого строительства по акту приема – передачи в состоянии, соответствующем условиям договора; в течение 30 дней с момента подписания акта приема – передачи зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (п. 4.3.7 договора).

05.09.2014 года Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, ипотеки в силу закона.

В соответствии с кадастровым паспортом № от 08.04.2016 года объект долевого строительства – квартира площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> - поставлен на кадастровый учет 07.04.2016 года.

22.06.2016 года в адрес ответчика ООО «ИнветЖилСтрой» направлено уведомление от 20.06.2016 года об одностороннем принятии квартиры с 04.05.2016 года.

Обращаясь в суд, истец основывает свои требования на том, что ответчик уклоняется от приемки квартиры.

Суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 6 указанной статьи, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств направления застройщиком ответчику сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для составления одностороннего акта о приеме объекта долевого строительства у истца не имелось, требования об обязании ответчика исполнить взятые на себя обязательства по договору долевого участия не основаны на законе, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ООО "ИнвестЖилСтрой" в удовлетворении исковых требований к Ордину А. В. об обязании исполнить обязательства по договору отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                         Е.Г. Татарникова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2016 года.